買樓房需要諮詢什麼問題，很多人購買的住房是需要住一輩子的，所以我們在買房的時候一定要特別注意，在購買前一定要問好一些相關的問題。下面小編就帶大家瞭解一下買樓房需要諮詢什麼問題。
買樓房需要諮詢什麼問題1
1、銷售方式
您應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。
2、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
3、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
5、車位
小區總車位數，車位爲地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
買樓房需要諮詢什麼問題2
1、問房子多大
買房詢問房屋的面積時，會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。房屋的建築面積包含公攤面積，而套內實際使用面積不包含公攤面積。
2、問差價
同一樓盤內不同的區域，甚至的不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過後再表明想要居住別的樓層或其他區域的意願，並叫置業顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。
3、問產權所剩時間
很多人都知道國家規定的住宅地使用年限爲70年，公寓爲40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什麼時候開始建造的等等，從側面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、問物業歸屬
物業管理費是很多人都關心的問題，但物業歸屬也是比較關鍵的。一般來說，最好是選擇物業公司是屬於開發商的，因爲如果物業是外包的的，房子住上三五年之後，物業公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發商和物業就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。
5、產權證的辦理
有些開發商考慮到全方面服務，會提供爲業主代辦產權證的服務，相關稅費是由業主自理的。因爲是代辦，想必會收取相應的'代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。
買樓房需要諮詢什麼問題3
1、在售樓處，購房者去詢問房價的話，通常會分均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的所有房源的平均價格。單價一般是指某一個戶型、樓層的房屋單價。總價是指總房款。
2、由於戶型、樓層、位置、面積等不同，開發商也不一樣，所以房屋的總價有時候可能相差很大。如果已經有了心儀的房源，則要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，這樣才能夠真正做到心中有數。
3、周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。在這裏小編建議大家問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個大概瞭解。
4、商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問具體的開業時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級、附近有哪些銀行等。
5、通常開發商在樓盤開建的時候就已經開始預售了，在售樓部一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問清楚入住的時間和入住的條件。例如：入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用；
6、購房者應問清楚小區總車位數；車位爲地上還是地下；是否能保證每戶一個車位；車位收費的標準；車位是否可售等問題。
7、很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業的使用年限是40年，工業和綜合用地是50年，但很少人知道房屋的土地使用年限是從開發商拿地之日開始計算的，所以瞭解開發商的拿地時間也是很有必要的。
