諮詢售樓部買房應該問哪些問題，買房是一件很重要的事，我們購買的房子一般都是要住很長時間的，所以我們在售樓部一定要諮詢好相關的問題。下面小編就帶大家看看諮詢售樓部買房應該問哪些問題。
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問題一：該項目是否五證齊全？
樓盤出現證件不齊就開始銷售的事情在現實生活中時常發生，但購房者應注意如果項目五證不全，意味着房屋不具備上市的資格，購房者的合法權益不能得到保障。在售樓處一般都會公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，購房者要足夠重視，如果有可能儘量看原件，因爲複印件很容易作假。
問題二：房子的具體房價是多少？
售樓處對外公佈的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此，購房者應該挑選心儀的戶型或房源，瞭解具體的單價和總房款。
問題三：物業屬於什麼公司？服務項目有哪些？
物業服務的好壞關係到購房者日後入住的舒適性，所以要問清楚物業屬於哪家公司以及服務項目有哪些。如果物業公司在別的小區服務過，購房者也可以到網上查查物業公司的口碑，看看其他小區的業主評價。
看房諮詢看似簡單，實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內容，做好購房準備，慎重看房選房。
問題四：面積怎麼計算？
面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因爲銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響着居住的舒適度。
問題五：周邊配套情況怎麼樣？
配套情況影響着購房者居住後的日常生活，因此是必須提前進行了解的。周邊配套主要包括交通配套、醫療配套及金融配套、商業配套等。
1、交通配套
購房者要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線事先有個瞭解。
2、醫療配套及金融配套
醫療配套及金融配套如何，購房者可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。
3、商業配套
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，購房者需要詢問開業時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
問題六：入住時間是什麼時候？
購房者還應該問清楚入住的時間和條件。例如：入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，入住時水電網絡閉路監控系統是否可以正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。
問題七：小區車位數量有多少？
現在私家車越來越多，如何停車成爲很多人的大問題，因此瞭解小區停車位的數量、車庫位置、車位配比情況十分有必要，當然車位的收費標準、是否可售等詳細信息也不能忽略。
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去售樓部買房注意事項
1、不要以地價判斷地段。
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。
2、遠離噱頭而不實用的商務區。
很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的`。商務區包括金融商務區，與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
3、不要相信廣告語與口頭承諾籤合同。
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裏都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。
4、不要貪便宜。
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因爲買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因爲多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。
5、最好不要盲目排隊買房。
很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越擡越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。
6、謹慎認識贈送的附加值。
爲了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能爲了促銷免除幾年的電梯維護費用，爲了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行爲的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢俱,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
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以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
1.正確看待房價問題。
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較爲偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇麼？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風采光較佳的房屋；
家裏有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一箇中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨着市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住“躁動”的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認爲物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多爲期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免衝動陷入各類購房誤區。
