買房前需要做什麼準備工作，買房是一件人生大事，因此各位在買房之前應該要做足相關的準備工作，比如說有無買房資格以及個人買房能力，下面一起來了解買房前都需要做什麼準備工作。
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首先確定投資目標，謹慎選擇購買時機，如果購房者自用且不急需，就應該認真分析近期房地產價格的變化規律，找準時機進行投資，這樣既可以滿足自用需要，也可以爲將來房地產價格上升獲得投資增值打下良好基礎。
其次，調查產權，投資前應先到房地產管理部門弄清楚房地產產權所有者姓名，避免因產權不清而引起糾紛，給自己的投資帶來不必要的損失。
再次，查閱開工許可證，準備投資購買前，應向建築管理部門查詢有無《開工許可證》，最好不要急於投資。
最後瞭解房屋設計狀況，並充分考慮房屋的位置和質量，以利於挑選、居住和以後的升值。
另外需要注意的是，房地產投資是有風險的，它會受到各種因素的影響，個人購房也不例外，隨時都要面臨價格波動這方面的風險，因此在您決定投資房地產時，您一定要做好思想準備！
需要注意的是，售樓方一定要五證齊全，既持有國土資源管理部的土地使用證，計委對開發商承建該物業的立項，可行性研究的批件，建設管理部門的開工建設許可證，房管部門的商品房預售許可證。
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一、有無買房資格
打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京（樓盤）及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？
二、買房能力
1、買房首付：買房的低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，纔可以買房。
2、買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
3、裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了後，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買傢俱家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
4、養房能力：買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
三、明確買房目的
買房前，要了解自己買房的目的。是爲了孩子教育，還是爲了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
四、確定置業區域
自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、價格窪地、有潛力的新區等等。
五、瞭解專業術語
五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
六、掌握看房技巧
沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看？
樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選？事先應該瞭解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。
買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。
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第一、瞭解自己有無買房資格
購房者在買房前，一定要先了解當地的.買房政策，瞭解自己是否具備買房資格。比如，社保或個稅是否繳滿了一定年限、買房套數是否受限制了。
第二、正確估量個人資產及家庭可支配收入
買房前一定要正確的估量您的個人資產和家庭可支配收入，通常來說，買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開支，其二是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。當除去這兩部分的資金之後，剩餘的就是您可以用來買房的自由款項。採取這樣的方式可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
第三、明確買房目的
買房前，購房者需要明確自己買房的目的。是爲了孩子的教育，還是爲了落戶；是購買首套房用於過渡，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的？這些都是買房前要考慮的。
第四、選擇適宜的房價和房屋面積
在對個人資產做完認真估量、明確了買房目的之後，大家就要開始有針對性的選擇性價比高的住宅了。在不同地段、不同面積的房子價格都是不一樣的，建議大家先選擇適合自己消費水平的某個地段，然後再對房屋的面積、戶型等因素進行考慮。
第五、學習房產知識
在購房隊伍中，其中也不乏一些購房小白，如果你什麼都不懂就這樣去買房，那麼肯定會多花許多冤枉錢。因此，大家在買房前學習一些房產知識是很有必要的，比如五證二書、小區綠化率和綠地率、容積率等知識。
1、五證二書
五證二書包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
五證是指開發商在獲取土地之後，開發建設直至銷售階段所必須要獲得資質證書；而二書則相當於你購買房子的合格證和保修卡。
2、容積率
容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。比如一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積爲100平方米。該小區佔地總面積爲5000平方米，則該小區的容積率爲2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。
3、小區綠化率和綠地率
小區綠化率是指綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，主要針對的是投影覆蓋而言。而還有一個概念是綠地率，主要是指小區各類綠地的總和與居住區用地的比率，其主要是針對種植面積而言。所以小區綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。
