購房政策諮詢，很多人都希望能有一套屬於自己的房子，所以我們在準備買房的時候一定要多注意，可以事先找相關部門或專業人士多諮詢相關政策。下面小編就帶大家瞭解一下購房政策諮詢。
購房政策諮詢1
買房方針諮詢當地的房管所，或者該樓盤的置業顧問及房產中介。每個地方的購房方針是不一樣的，購房者在買房前，最好是先了解清楚再購買。防止由於購房資歷問題，導致首付繳納後不能購房的情況發生。
買房需要注意什麼問題？
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是爲了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因爲銷售員的答覆、承諾不能作爲今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議爲準。
2、均價非所買房之價
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向，一層二戶的`多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、項目是否取得預售證、房屋質量是否有保障
預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
購房政策諮詢2
簽訂二手房買賣合同的七個必須
1．須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是覈實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作爲居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2．必須明確雙方違約責任
因爲房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行爲。爲了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3．必須標明付款過戶時間
在實際操作中買方會將房款分爲首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時,尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4．必須註明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因爲交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5．必須有代理費明細單
隨着中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。
但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其佔總房款的比例，而並沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6．買方必須見房主
現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收取訂金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需爲其違約行爲承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。爲此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面覈實，就會揭穿其不軌行爲。
7．必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
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限購房政策有哪些?
1、各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃市場發展。
2、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統。
3、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網。系統建成後，將可有效支持開徵多套房房產稅，並可優化40個城市範圍內的限購。長期限購後，需求主力必然迴歸中間階層，房價也會迴歸到收入可支撐的水平。
買房的時候要問什麼問題
1、要問五證：一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱五證。
2、問銷售方式：應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。
3、問具體價格：在樓盤上往往看到樓盤均價這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但會發現往往想買的房子與打出的均價會有很大差距。
4、問入住時間：在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
5、問入住條件：入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
