房租不到期的退房技巧，房東與房客的糾紛故事時常會上演，租房者由於個人原因，需要提前退租，需支付因違約造成房東損失的租房押金，下面來看看房租不到期的退房技巧。
房租不到期的退房技巧
1、查看租房合同，租房合同明確支出租房違約金事宜的，根據租房合同執行；
2、租房合同若對自己不利，與房東協商解決辦法；
3、能幫房東找到下一個租客，但如果你能幫房東找到下一個租客，房東中間沒有任何損失，時間上很巧合，一般房東會願意把房租退給你。
4、提前一個月跟房東說，然後讓房東重新把房子放到中介進行出租，這樣時間上可以給房東一個緩衝，一個月時間，說不定就可以找到下一個租客了，這樣房東也沒有什麼損失。
5、跟房東協商，你說出要退房的原因，如果是比較好說話的房東,或許有迴旋的餘地，,這個就要看運氣了，並不是所有的房東都那麼好的。
6、如果你屋子裏的私人家電都不打算帶走，那可以直接留給房東，給下一個租客，這樣房子配套齊全，也很容易出租的，房東說不定就願意把房租退給你了。
房租不到期的退房方法
提前找好承租的租客，我們在確定好了自己即將要搬離的時候，應該試一下提前找找是否有需要承租的租客，如果有的話就最好不過了。
提前通知房東不得已退租的理由，也方便房東開始尋找下一任租客，這樣也可以減少房東空置的租期，避免損失租金。
退租前幾天將房子打掃乾淨，儘量恢復成房東出租前的樣子，將垃圾等不用物品儘量自己丟棄到指定地方，不要隨意扔在房間內。
退租當天邀請房東過來查看檢查房子，若有損壞，應該主動告知房東，和房東商量賠償事宜。
等待房東檢查事項過後，如果有幫房東找到承租的租客，那麼可以跟房東商量退回押金事宜，儘量和房東協商退回押金或者退回一部分押金。
等待所有事項處理完畢，可以將鑰匙以及入住之前房東給的相關物品退還給房東，儘量做到好聚好散。
租房者由於個人原因，需要提前退租，按照相關法律規定支付因違約造成房東損失之外的租房押金，可以要求房東如數退回，爲了避免產生糾紛和矛盾，租房者可以採取以下方式和途徑讓房東將押金退回。
第一、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的,如果是因爲租房者沒及時通知他那多就是這個月的房租租房者照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。
第二、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的傢俱或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。
第三、要看租房者和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金時應當注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格後，當場將押金退還(注意檢驗合同後應簽訂書面的檢驗合格書)。
第五、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場部門舉報房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。
第六、如果上述情況都沒有出現的話，房東就是想無故剋扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。
第七、除了上述法律手段，租房者還可以幫房東找好下家，這樣房東一般會退的。
房東不退押金時，有效的解決途徑和方法
處理方法1：必殺器——撥打12366納稅服務熱線，舉報房東出租房屋偷稅漏稅
個人只要產生經營行爲都需要納稅，納稅是公民的義務，不管別人說什麼，要記住國家法律高於一切！只是租房子問題我們多數人不會去要，因爲羊毛出羊身上嘛你一開始要房東會加房客裏面。但是隻要你主張去要那他就一定得開。這個10萬以內免營業增值稅，但是要10%的個人所得稅和2.5%的印花稅。
當然個稅可能會自己上稅的話全部加起來也許有抵扣項。如果不抵扣我知道至少他這兩個稅對方是要上的.。注意：簽訂合同一般不會簽訂含稅價格問題，或者稅由租客承擔的情況，沒有涉及這方面約定這種默認房東必須上稅。
這個號碼親測管用，已打過三個不同省份的12366納稅服務熱線，這個號碼比12345還積極管用！我試過幾次，這招一出必認慫！尤其今年更是！不要被他人尤其中介忽悠說打這個電話不管用，儘管大膽的去嘗試。他們只是欺負和嚇唬沒有社會經驗的租客而已，會說隨你去告和舉報，真的這麼操作了很多人就認慫了。
處理方法2：起訴房東不退押金
有對方身份證號和姓名電話信息，（沒有身份證號可以讓法院出個函申請調出來）就可以起訴。租房子一定要留意對方的身份證號和名字，我連房產證都要求提供了的。免得以後扯皮沒證據。
法院諮詢客服電話：12368。
處理方法3：報警
與房東爭執時可以報警，對方侵佔財產。這個就協助函來了會協調，但是老油條都不怕，因爲只是調解而不會幹嘛，所以很難達成一致。
處理方法4：打房管局電話投訴
當房東不退押金時，可以撥打當地房管局進行投訴。如果不知道電話，可以打12345諮詢或者直接投訴。至於打房管局問題投訴或者行政處罰問題，我發現這個看城市去，比如我們城市他們就不太作爲，針對個人租房他們連政策都不太清楚，實際他們是有管轄權的，他們往往會說他們沒有執法權不了，所以想打的可以嘗試。
處理方法5：以惡治惡（不建議）
至於大家提出堵鎖眼，或者塞馬桶，塞下水道、噴漆到牆上，或者變賣傢俱等諸如此類的報復手段，我認爲都是不明智且容易留下把柄的，不要把我們降到跟他們一樣沒底線的層次，只是讓自己難受。法律上講誰舉報誰舉證，除非你可以不留下證據，否則一告一個準。
處理方法6：舉報羣租房
關於羣租房，有的地方有專門的羣租舉報電話，不是每個城市有。具體可以問問114查詢，或者撥打市長熱線12345諮詢。羣租房肯定存在消防不過關問題，消防舉報電話：96119。如果不受理還可以打12345舉報對方不作爲，或者紀檢委實名舉報。這兩個電話同時還可以用來舉報要求居委會調解，而對方不參與調解不作爲的工作人員。
這個我找過想讓他們調解，對方就忽悠我說他們沒做過這種事，直接說你們怎麼有這個工作職責，如果你連自己工作範圍都不瞭解，那我就去找市長熱線說道你們不作爲。對方立馬說那你說說是什麼情況…難道對於他們而言工作就是白天喝喝茶看看股票麼？啥困難的事都不用做？
