新手買房必看八大注意事項，購房者在買房過程中除關注房子的品質外,還要關注到買房八大注意事項，下面小編爲您精心整理的新手買房必看八大注意事項，希望對大家有幫助哦，歡迎瀏覽。
新手買房必看八大注意事項1
一、評估自己的經濟能力
這裏不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
二、買房常識的學習
購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因爲房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行爲。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
三、出行成本要算精細
買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個爲上選，這樣既提高了居住的舒適度，也爲後期房子的升值提供了保障。
四、注意看公攤面積是否合理
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
五、選方正的戶型
客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型爲例，朝向的優劣一般認爲是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。
六、交定金不是必經程序
許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但你要知道，這並非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議儘量不繳納定金。
七、不要輕信廣告上的內容
購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏着的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。
購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作爲追究其法律責任的有力憑證。
八、要問清楚物業費用
購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
新手買房必看八大注意事項2
風水知識住宅
買房其實並不是特別簡單，很多人買房的時候都會看周圍的.環境，而且有些人對樓層也是有着一定的要求，並不是隨意的選擇購買，因爲房子對我們老百姓來說是非常重要的一種資產，所以就會進行很詳細的選擇，當然也會特別的注重樓層的風水，對我們的運勢也是有着影響。
判斷天斬煞
去買房並不是這麼簡單的，首先我們要學會判斷天斬煞，所以說買房的時候一定要注意房子之間是否有天斬煞，因爲天斬煞是一種非常不好的煞氣，然後會對整個人的運勢都會造成很大的影響，如果長時間居住在這樣的煞氣之中的話，就會容易遇到血光之災，意外特別多。
講究藏風聚氣
而且買房子的時候一定要特別的注重於風水，特別要講究藏風納氣，也就是說這個房子周圍的環境是非常好的，而且風水非常的流通，最直觀的表現就是有陽光能夠照進來，而且推開窗子的話就會有風，這種風水下面對於整個房子的運勢是非常好的，對人也有好處。
風水初學請的羅盤怎麼處理
杜絕對角尖
而且選購房子的時候一定要注意一個特點，一定要杜絕對角尖，就意味着房子和房子之間不要對着，特別是那種斜對着，而且還離得非常的近，這種情況下就會非常的不好，整個風水都會受到一定的影響，而且兩家人的運勢都會糾纏在一起，對於所有人都是非常不好的。
不選不吉利樓層
當然選擇房屋的時候，一定不要選擇那些不吉利的樓層，因爲不吉利的樓層可能運勢就會變得很差，而且還會遇到非常多的意外，所以說選的話一定不要選四樓之類的，但是如果沒有辦法，已經選上了的話，就一定要想辦法去發整個風水給改變，不能夠坐以待斃。
不選頂層
還有選房屋的話，最好不要選頂層，因爲頂層是一個最不佳的選擇，所以我們也會發現頂層的房屋要更加的便宜一些，因爲如果在頂層的話，再夏天的時候就會非常的熱，因爲太陽就是照射在房頂上，而且非常的直觀，其次就是會特別的難爬樓梯，坐電梯梯也不方便。
所以說選擇房屋的話一定要注意一下樓層，而且也一定要注意一些風水，最好的房屋是在三樓或者是五樓左右，這個地方風水就會非常的好，而且又不是特別的高，也不是特別的矮，所以是一個比較不錯的地方，其次要周圍的環境非常的不錯，而且能夠見到陽光。
新手買房必看八大注意事項3
買房樓層注意事項
一、頂樓的缺點
“登高望遠”，也存在與購房當中。在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅爲榮。尤其是頂樓最受歡迎，而隨着人們風水意識的加強，頂樓變得不在熱銷，這是爲什麼呢？冬日頂樓當風吹、夏日頂樓當日曬、沒有安全感，如房屋本身質量存在隱患，年久會有漏雨等情況出現，所以在風水看來。太高的樓層會讓你的運程飄忽不定，並不是最佳選擇。
二、底樓的缺點
隨着房屋價格的攀升，底樓以它送花園的噱頭贏得了關注，很多人爲了多出的幾平米情願選擇綜合指數並不高的底樓。採光受限的底樓通常都有花叢遮擋，房子不聚氣，視野不開闊，好風水進不來。空氣溼度過大時，地面有可能有冷凝水，造成地面溼滑。底樓雖然接地氣，但是往往煞氣也重。稍不注意，就有受煞氣衝的危險。煞氣附件的電線杆、反弓路、大樹、廣告牌等等。所以結合買房樓層注意事項而談，樓層儘量避開底樓與頂樓。
三、避開揚灰層
買房樓層注意事項除了參考傳統的風水文化，還應該結合現代的科學。從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層。高層建築周圍氣流灰“峽谷效應”最容易影響處於建築羣中間、周邊有公交幹道或工廠 的住宅。而這幾成的空氣質量不好，常居於此，濁氣污染住所，所以我們如果選擇樓層的話，儘量避開這幾層，這是因爲風水講求藏風聚氣，如因爲樓層處於揚灰層就會導致納氣不佳，從而影響到風水，使房屋長期受到濁氣衝。
四、需結合五行
買房樓層注意事項還需參考個人的命理情況，可根據五行衰旺來斷定。根據河圖洛書所記錄。一六屬水，居北方，二七屬火，居南方，三八屬木，居東方，四九爲金，居西方，五十居中爲土，居中央。所以樓層的五行，以地面一 層爲水，第六層也爲水，第十一層和第十六層也爲水，依此類推，二七屬火，則二，七，十二，十七，二二，二七層都爲火。選擇樓層時，只要注意自己生肖五行與 樓層的五行相合或相生則爲佳。
