買房流程和注意事項，當我們有能力全額購買或者是交首付的時候就會打算買房，在買房之前我們一定要事先做好功課，以免在買房的過程中吃虧。下面小編就帶大家看看買房流程和注意事項。
買房流程和注意事項1
一、準備買房
買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格；其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小，會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己，再加上合理的戶型設計，才能夠給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小，還是根據家庭的人口，自身的經濟條件來決定。
二、看房選房
對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裏買房了。進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。
三、認購簽約
準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金。並籤認購書，定金繳納的比例有明文規定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20％。定金交了說明這個房子就是你的了。
買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的'內容。一些口頭補充的協議，最好能夠寫到購房合同的內容裏，避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中，也要注意一些問題：比如：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，把合同裏面的內容細節化，方便日後能夠有效保障合法權益，交款時，要注意保存付款票據等資料。
四、付款貸款
購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
五、驗房收房
房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。
六、辦理產權證
入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易纔算完成。
買房流程和注意事項2
交首付時需要注意什麼
1、注意合同內容是否平等
購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢查，因爲購房合同是開發商所提供的，購房者要注意購房合同是否是採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，對於購房合同中的內容和補充條款，購房者也需要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。
2、付款方式是否規範
一般來說，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對於定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。
3、一定要覈實開發商五證
在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該房屋，此時購房者應該先覈實開發商的相關證件，主要是開發商的五證是否齊全，比如說開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，需要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因爲複印件是很容易作弊的。
4、明確交房日期
由於在購買期房的過程中很容易出現開發商因資金不足而導致延期交房的請況，如果開發商在預售合同上面做文章，只註明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那麼購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期準確無誤的確定到某年某月某日，並註明開發商不能延期交房時所需承擔的責任。
買房流程和注意事項3
房子的首付一般付百分之多少？
1、從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30％。考慮到中低收入羣衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20％的規定。
2、購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建築面積＞90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10％。對＂第二套住房＂的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果爲準。
3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，也就意味着您將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
5、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理；購房者已繳個人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書；。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
