房地產爛尾是什麼意思，爛尾房是指由於項目開發商在無足夠建設資金，靠極少部分啓動資金就盲目開盤建設並預售；企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。下面來看看房地產爛尾是什麼意思。
爛尾房是指由於項目開發商在無足夠建設資金，靠極少部分啓動資金就盲目開盤建設並預售；企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
一、造成爛尾房的原因有哪些？
1、項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啓動資金就盲目開盤建設並預售，企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；
2、項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過於龐大，建築面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；
3、是受政治、經濟、市場等諸多大環境衝擊，造成下馬；
4、是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然後潛逃出境。
二、如何避免買到爛尾房
1、審查“五證”是否齊全
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且在後期辦理房產證時會更加順利。因此，購房者在買房前要檢查開發商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。
2、評估開發商的實力
看開發商的資質等級；我國對於開發商的資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發商的資質等級是一級和二級的話，則說明開發商的實力還是比較強的，因此出現爛尾的.機率也是最低的。
3、看開發商的年報
開發商的年報可以直接反應出開發商的經濟實力，因爲開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在披露的企業年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發商的運營情況，一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，一般是不會出現樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。
4、儘量考慮選擇現房或準現房
相對期房，購買現房或準現房是可以大大降低買到爛尾樓的風險，但是選擇這種房產要仔細考察入住率和生活配套等問題。
如何避免買到爛尾樓
1、選資質好的開發商
房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。
2、五證齊全
房地產開發商想要修建銷售房屋，那麼必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
3、注意樓盤銷售情況
雖然市場中存在一些故意製造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的`實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
4、找準購房時機
購房時機選得好的話，不僅能夠節省購房成本，對於購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
一、爛尾樓是什麼意思
爛尾樓就是辦理好土地使用權證後，項目在開工的過程中因開發商資金不足或設涉及債務糾紛，導致房地產項目停工達一年或一年以上。造成樓盤爛尾的主要原因一般是開發商拿不出建設資金，銀行又拒絕貸款，項目在無法轉讓的情況下只好停工。
二、買的房子爛尾了怎麼辦
1、買的房子爛尾時，應先確定房產權的歸屬，再與其他業主一起商量要不要起訴開發商，這種時候必須要與其他業主同心協力，這樣不僅可以獲得最大限度的法律支持，而且還可以避免出現有些業主未得到賠償，有些業主得到賠償的`情況。
2、如果開發商承諾並有能力在短時間內湊齊建設資金繼續施工，可以給開發商一些時間，儘量減少個人的經濟損失。
3、樓盤爛尾時，許多人都急着要把房子退給開發商，卻忽略了開發商沒有資金繼續施工，很有可能無法將錢退給你，退房後開發商只會給你一張欠條，這時候購房者與開發商之間就不再是買賣關係，而是債務關係。根據國家規定，銀行對抵押房產具有優先償還權，因此遇到這種情況時，千萬別急着退房。
