大家都不知道房產準售證辦理條件，下面我爲大家詳細介紹房產準售證辦理條件是什麼。
房產預售證辦理條件是什麼
房產預售證辦理條件如下：
1、取得土地使用權證書批准文件的;
2、持有工程規劃許可證;3、開發商投入開發建設的資金達到建設總投資25%以上;
4、和金融機構簽訂預售款監管協議的';
5、在房產管理部門取得商品房預售許可證明;
6、商品房已通過竣工驗收;7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件;
房屋預售許可證在哪查
購房者想查詢《商品房預售許可證》是有兩種方法的，一個是在售樓場所實地查看，二是到當地住房保障和房產管理局網站中輸入項目名稱進行查詢，在查詢時需注意的事項：
1、對於查看預售許可證時的購房者要知道《商品房預售許可證》是分爲正副本的，正本上纔可瞭解開發企業名稱、批准預售範圍、項目名稱、許可證號和發證日期;
2、房產證副本上是對各個樓號的建築名稱、套數、最高樓層和批准預售面積、性質的描述。
3、備註欄中會註明預售資金監管銀行和監管賬號，而回遷房源信息、保障性住房信息等內容也是會被登記在上面的。
編輯總結：買房子對於很多家庭來講都是大事情，在買房子之前大家要先了解細節問題，要去正規的房地產管理部門來進行辦理。以上就是關於“房產預售證辦理條件是什麼?房屋預售許可證在哪查?”的相關介紹，大家在買房子之前可以瞭解下。
一、房屋銷售許可證的取得條件是什麼
1、房屋銷售許可證的取得條件如下：
（1）開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（2）取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
（4）已通過竣工驗收。
2、法律依據：《中華人民共和國行政許可法》第十二條
下列事項可以設定行政許可：
（一）直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關係人身健康、生命財產安全等特定活動，需要按照法定條件予以批准的事項；
（二）有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關係公共利益的特定行業的市場準入等，需要賦予特定權利的事項；
（三）提供公衆服務並且直接關係公共利益的職業、行業，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的.事項；
（四）直接關係公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準、技術規範，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項；
（五）企業或者其他組織的設立等，需要確定主體資格的事項；
（六）法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。
二、商品房預售許可證辦理流程是什麼
商品房預售許可證辦理流程如下：
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、審覈：分管領導審覈後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
1、上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。
2、如果不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢臺，讓工作人員幫忙查覈。
3、另外還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話，進行查詢。
預售證查詢注意事項
1、國土房管局提醒，開發企業採用“推廣名”促銷房地產項目屬違規行爲，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產權不清晰的房屋。
2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。
目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下：
住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;
商業：使用年限爲40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收;
辦公：使用年限爲50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
房產預售證辦理條件是什麼?
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書和使用土地批准文件。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；已通過竣工驗收。
3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
4、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
房屋銷售許可證的取得條件
1、預售人已取得房地產開發資質證書;
2、按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得土地使用權證書;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;
5、七層以下(含本數)的.商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
8、法律、規定的其他條件。
