買了小公寓的感受，在現實生活中，現在很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，那麼下面爲大家分享買了小公寓的感受。
不知道各個地方的公寓是不是都是一樣的，但是我這邊的公寓和loft（座標無錫）都是四、五十年的產權，商住兩用的，不通天然氣，物業費比一般的小區要貴，水費、電費也比住宅用的要貴，這些你都要先了解清楚，而且如果你要買loft的話，首先裝修費就要貴，因爲loft的隔層是自己裝修的時候隔的（大概就要10萬），是覺得買二手住宅比較靠譜。
哪些人適合買公寓呢
1、單身人士
公寓適合一些暫時沒有打算結婚的單身人士用於過渡，正如上面小編所說的，住在公寓房內的生活成本比較高，長期居住划不來。從另一方面來講，由於公寓的面積都比較小，通常單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低，是置業的選擇。
2、兩口之家
公寓房難得會有一些面積比較大的戶型，大多數都是小戶型的房子，所以並不是適合人太多的家庭購買，但是兩口之間如果想要買房子，並且暫時沒有考慮生孩子的話，這種狀態下也適合購買公寓。兩口之間在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作爲過渡也是不錯的選擇。
3、在外打工者
很多常年在外工作的朋友都是租房子住的，但是現在很多城市租房子的價格也比較高，都趕得上還房貸了，這種情況下，如果是長期在外打工且工作穩定的朋友，可以選擇買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是非常合適的。即便是今後要回家鄉，即使爲了轉讓，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
後悔買公寓當住宅原因
1、產權年限低
商務型公寓根據用地性質產權爲40年或50年，這要比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是學區房，無法落戶，也不能享受就近入學，如果有小孩子上學非常不便。
3、生活環境差
公寓環境難以做到南北通透或是全明房屋，戶型和採光不如住宅。而且每層住戶多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區環境相對比較安全，人員相對穩定;公寓多爲開放式管理，商住兩用所以人員流動性高，沒有小區環境好，居住舒適性差。而且公寓大多臨街，難免受到很多噪音的影響，居住起來沒有普通住宅安靜。
4、物業費標準高
一般公寓水電費等按商業來交，要比普通住宅貴，水電開銷比較高。
5、首付不同
公寓按商業性質算，首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費用，這對於經濟條件一般的業主來說，也是有一定壓力的。
一家三口買公寓當住宅感受
(一)優點
1、在有限購令的'城市，公寓房一般是不限購。公寓有2種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。
2、公寓這種小戶型，總價低、投資靈活。
3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全。
4、一般公寓的住戶爲商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近，交通比較便利
(二)缺點
1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。
2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般爲開放式，如果想要做飯非常麻煩。
買小公寓後悔死了
1、公寓房做二手房處理手續費很高。買房的時候，應該都聽過“滿五唯一”這個說法，這種房子在二手市場是非常吃香的。簡單說，就是如果賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房，購房者不需要繳納個人所得稅。但是，公寓沒有滿五不滿五這一說，必須要交20%的個人所得稅。
2、公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增值稅，而且是實行四級超率累進稅率（和個人所得稅一個道理），徵收至少30%最多60%。
3、再加上5.5%的營業稅，各種雜七雜八的費用加起來，一般能達到物業交易總價的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費，公寓的流動性通常很差。
4、畢竟對於炒房客更注重短期利潤，就算公寓有漲幅，減去各種交易費，獲得的回報必然比同價位的住宅要低。其次，公寓不能落戶，不能落戶也就不存在學區房了。如果是因爲限購等因素想購買一套住房，或者說婚房，先爲後代來考慮一下。
5、再有就是產權問題。公寓的土地產權只有40年或50年，產權到期後是無法自動續期的。如果沒有主動申請續期，或者申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家無償收回。
購買公寓需要注意的問題
1、注意房屋的產權
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因爲漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理水平決定着房屋的出租率
買房時小區時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金纔能有保障。
