爲什麼不建議你買公寓，現在很多女生都不想談戀愛，但是想要一個自己的家，不過生活中女孩自己買房太辛苦，因此現在公寓就是最優先考慮的，以下分享爲什麼不建議你買公寓？
爲什麼不建議你買公寓，因爲像普通住房的首付僅佔房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓爲兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。
雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬於SOHO，也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環境變差，並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
同時公寓的投資價值不高，若想出售的話，無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時，需要繳納各種稅費，購房者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的土地爲商業用地或是綜合用地，這類房產產權年限僅四五十年，到期後，暫時未出臺續期說明，而普通住房可自動續期。
另外即使公寓具有一定投資價值，根據數據顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來，至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待，慢，性價比不是理想。同時公寓的產權短，除去開發商建造的時間，也就三十多年。
若按居住的角度來說，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕羣體的喜愛，但公寓的公攤面積很多，實際的使用面積就更小了，而且水電收費按商業標準來收取，每月的支出會超出很多。
當然，對於一些潛在價值的公寓，還是值得投資的，因爲在未來，公寓將會開闢一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產，需要時間去適應，因此還需慎重考慮公寓的購置。
第一，公寓稅費奇高
要知道，公寓的轉手費高達15%-20%，這裏還不包含中介費，同樣是住宅，人家商品房只需要2%的稅，而公寓需要20%，這就導致二手公寓在市場上極難流通。
第二，買公寓跟買汽車一樣，到手就虧20%
還是因爲稅費高，所以你想要以原價賣出去，簡直就是做夢，即便你按照原價售賣，但是買家也還需要交20%的稅，那他爲啥不去買新公寓呢？況且新的`公寓還有折扣。所以，對於公寓市場，大家即便想買，也只會買新的。
第三，公寓沒有性價比的優勢
我聽到很多槓精都在說，公寓的租售比非常好，這一點呢，我不可否認，但是你沒聽過一句話，你看上的是租售比，開發商看上的是你的本金。
你們可能聽過那種租金低月供的公寓，或者是售後返租的酒店式公寓，其實這裏面也是個坑，因爲開發商實際上是分開跟你籤的協議，公寓是單獨交給第三方公司在運營，一旦人家生意不好，不給你返祖，或者人家跑路了，你找開發商理論，你都不佔理。
與其說是被騙，不如說是這些人沒看清商業的本質，商業本質是除了收益之外，最重要的就是退出機制，如果沒有退出機制的保障，本金都沒了，談收益率有什麼意義呢？
所以，很早之前，我就說過，買房的首付款比月供更加重要，控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要。
公寓的租金收益率是5%，意味着20年回本，也就是說20年後纔開始賺錢，住宅租金收益率是2%，但其實第一年就回本了，因爲住宅等於現金，公寓屬於不良資產。可惜很多人不願意相信這個現實，只願意看見自己眼睛能夠看見的東西，所以纔會上當受騙。
第四，買公寓的人，壓根就不會算賬。
你100萬放在銀行理財，一個月也有4000元利息，如果買了公寓，等於一個月失去了4000元收益，你要是貸款買公寓，這裏面加上利息，你要失去更多，相當於你一個月要損失5000多。
假如你不買公寓，而是選擇一個月拿5000多來租房，其實也不錯，因爲你擁有了一大筆流動資金在手上。而公寓是非流動資產，這兩者的利害關係，你能搞懂吧。
第五，買公寓的人，其實一點都不懂經濟學
在經濟學裏面，有一個核心知識，叫作機會成本，那什麼是機會成本呢？（這是個知識點，我們圈個有用）你可以這樣來理解，本來你是可以去做工程師的，結果你跑去撿垃圾，那麼做工程師的收入，就是你撿垃圾的機會成本。
放在買公寓這件事情上，邏輯也是相通的，本來你可以拿着買公寓這筆錢去買住宅，結果你被開發商忽悠了，買了套公寓，結果住宅升值的這筆錢，就是你的機會成本。
還有的槓精會說，你怎麼能夠確保住宅就一定會漲呢？是的，我不能確保住宅一定會漲，但是如果住宅價格被腰斬的話，那公寓就只剩下白菜價了。
