買公寓房真的很虧嗎，不少人青年人或者投資客會選擇購買公寓，隨着經濟的不斷髮展，人民生活水平不斷提高，人們對住房的需求也越來越有所追求。下面看看買公寓房真的很虧嗎。
如果是買住宅型公寓自住的話不會虧，大不了轉手賣二手，但這也要不了多少錢，但如果是商用公寓的話，首先裏面沒有天然氣，其次商水商電這一塊大部分人都很難駕馭，每個月開支挺高的，其次二手轉賣的話，需要交不少稅金，所以二手公寓很難賣出去，一般買公寓要麼買不起住宅自住，要麼就是用來投資出租。
買一套公寓能住一輩子嗎
公寓是住宅型和商用的，商用公寓產權是40年，而住宅型公寓是70年產權，無論是公寓還是住宅，最高產權也只有70年，不可能住一輩子，但公寓是因人而異的，如果你是單身的話，也適合購買公寓長期居住，
因爲公寓房面積雖小，裏面功能齊全，且通常位於比較繁華的地段，居住比較方便，有家庭的話就需要考慮面積大了，不然不太適合。
買公寓居住體驗怎麼樣
居住體驗我覺得也有好有不好，好的方面就是一般來說公寓附近商業很發達很便利，不利之處就是容積率高，每層十幾家甚至二十多家，人來人往比較嘈雜，有的住人有的辦公，不像居民小區那麼安靜。
公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的`，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費找個和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜，居住體驗一樣。甚至更好，全看自己怎麼選。你要是在乎落戶，學區，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。
1、公寓買了後真的賣不出去嗎
房子不僅是買來住的，很多時候還需要考慮房子的二次售賣。公寓同樣也會面臨這樣的問題。但是很多人一直都說公寓買了後賣不出去。真的是這樣嗎？
其實據統計，現在買公寓房的用戶還挺多的，尤其是一線城市，原因也很簡單，在越來越嚴格的限購政策下，公寓這種不參與限購的房子成爲很多人的選擇。而說到公寓賣不賣得出去，其實更多的要看公寓所在的位置。
如果公寓所在的位置比較偏遠，周邊設施不完善，生活不便利的話，確實比較難賣。不過如果購買的公寓地理位置比較優越，位於市中心，交通條件好，各種生活服務設施也很完善，公寓也還是比較好賣的。
2、買公寓的利弊
買公寓的好處：
首先公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對於剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以能夠承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最爲划算的選擇。
其次公寓房的物業管理更加全面正規，而且配備設施與一般住房相比更齊全，而且保安服務更加智能化，還採用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，並能及時爲業主提供高效的家政維修服務。
公寓的缺點：
首先公寓房與普通住房相比，水電費與管理費會高出不少，因爲公寓房在繳納水電費時，需按照商業標準進行繳納，一般情況下，商業用電的收費標準爲每度一元，商業用水的收費標準爲每立方米四元，這無疑會增加日常開支。
其次，購買商用公寓房是無法辦理入戶手續的，雖然大多數公寓位於市中心，附近有多所名校，但購買商用公寓房不能落戶，子女也無法入校就讀，這勢必會使公寓的後期升值潛力大打折扣。
最後，公寓房的房屋性質爲商用，與酒店、寫字樓的性質相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產權人想要繼續使用土地，需繳納高額低價纔可以繼續使用。
一、購買公寓的利：
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人羣正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
二、購買公寓的弊：
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裏有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
