婚後買房怎樣纔不算共同財產需要公正嗎，婚後買房在大部分的理念裏都是屬於夫妻的共同財產的，但是由於不同的方法在法律上也是有區分的，以下了解婚後買房怎樣纔不算共同財產需要公正嗎？
婚後買房怎樣纔不算共同財產需要公正嗎1
因爲在一般人的觀念中，婚後買的房就是屬於夫妻共同財產，直到現在，仍然有很多人也還是這麼認爲的。其實，該種觀點是片面的。一般來說，婚後買房屬於個人財產的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。
1、父母出資
根據《婚姻法司法解釋三》中的規定，婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
也就是說，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
不過在現實中，也常常會發生子女不願爲父母養老，對父母不負責的情況，因此小編建議，父母在爲子女購房時最好也簽訂一份贈與協議。贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，並不贈與另一方。
也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產不能算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。
2、個人出資的情況
一般來說，如果是在婚後買房的，且是個人出資的，那麼想要該房屋算個人財產的'話，則需要滿足下面這3個條件：
一人以婚前財產出資;房屋登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬於夫妻共同財產，在這樣的情況下，是屬於共同共有的。
3、其它情況
(1)婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來婚後財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。
(2)婚後買房協議
根據《民法典》中的規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬於一方個人財產。
二、離婚分割財產需提交的材料有哪些
1、離婚分割財產需要提交的材料有轉移登記申請書，離婚雙方身份證明，房屋所有權證，房產分割協議，離婚證明，其他必要材料。
2、離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方的權益的原則判決。協議分割，只要雙方自願即可，堅持自願原則，沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財產，這也是男女平等原則的體現。
3、除此之外，在夫妻共同財產分割中還應體現照顧婦女、未成年子女的原則，有利於生產和生活的原則，不得損害國家、集體和他人利益的原則，尊重當事人意願，財產約定優先於法定的原則。
夫妻如果離婚的話，肯定會涉及到財產分割的問題，生活中很多夫妻因爲財產分割問題大打出手的事情常有發生，所以我國有相關法律規定來解決這些矛盾。對於婚後買房的財產糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結果爲準，協商不成的，就要根據產權登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財產歸屬。
婚後買房怎樣纔不算共同財產需要公正嗎2
婚前買的房子怎樣纔算共同財產
律師解析：
1、如果夫妻雙方在婚前訂立財產協議，並且經過公證，這樣婚後財產就按照該財產協議執行。
2、把錢給父母，婚後可由一方父母出全款給一方買房，只寫一方的名字，視爲父母對自己子女的贈與。
這種情況下，即使婚後買的也不是夫妻共同財產，而是受贈一方的財產。父母可以立遺囑，這樣過世後，房子歸就只歸一方繼承。
3、夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
【法律依據】
《民法典》第1065條，男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
婚後買房怎樣纔不算共同財產需要公正嗎3
怎樣纔算夫妻共同財產
律師解答
所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》（自2021年1月1日起廢止）調整的在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有或取得的財產。根據《婚姻法》（自2021年1月1日起廢止）規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產爲夫妻共同財產。
所謂婚姻關係存續期間是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除另有約定外，均屬於夫妻共同財產。根據《中華人民共和國婚姻法》（自2021年1月1日起廢止）的規定，我國的夫妻共同財產具有以下特徵：
第一、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關係的夫妻，未形成婚姻關係的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成爲夫妻共同財產的主體。
第二、夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
第三、夫妻共同財產的來源，爲夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定爲個人特有財產的和夫妻約定爲個人財產的除外。
法律依據：
《中華人民共和國婚姻法》（自2021年1月1日起廢止）第十七條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
《民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
