婚前房產離婚後如何分割，在現實生活中，很多感情破裂的夫妻都會選擇離婚，而婚姻財產分割問題是很多離婚夫妻非常關注的一個問題。一起來看看婚前房產離婚後如何分割吧。
婚前房產離婚後如何分割1
1、《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
2、《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作爲夫妻一方個人財產，不予分割。
3、《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
4、《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
5、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。
對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。
根據我國《婚姻法解釋（二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”
但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
婚前房產離婚後如何分割2
一、婚前購房
1、雙方（包含雙方父母)共同出資，房子在一人名下
（1) 同居期間所購房，作爲共同共有處理，通常不作爲按份共有處理。因法院會按共同生活期間、以結婚後共同使用爲目的。
（2) 非同居期間購房，法官會綜合購房背景、出資數額、公平角度來判定。不確定是按共同財產處理還是按借款或贈與處理。
2、雙方出資，房子在二人名下平分，不考慮出資情況。
3、一方出資，房子在對方一人名下按共同共有處理。一般會視爲以結婚爲目的的贈與，按登記方個人財產處理。
4、一方出資，房子在自己名下個人財產。若婚後共同還貸，須給對方補償款。
二、婚後購房
1、一方父母出資的，房子在自己子女名下
（1) 付全房款或全首付款的，視爲對自己子女的贈與。共同還貸的部分，覈算後給對方一半的補償。
（2) 付部分首付款的，視爲對雙方的贈與。
2、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下共同共有，對雙方贈與。
3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下
（1) 共同共有。適用於雙方父母共同支付首付款，由子女還貸的，這樣更公平，依據明確；
（2) 按份共有。適用於雙方父母出全資的。
（3) 夫妻共同共有。與子女婚後財產共同出資構成的首付款，父母出資視爲對方的贈與。
4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下平分。不考慮出資情況。
5、一方用婚前個人財產出資，房子在自己名下
（1) 支付全首付款的，先按份處理後再按共同共有處理；支付全房款的，按個人財產處理。
（2) 如果房子在雙方或對方名下，則個人財產出資行爲視爲對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。
6、婚後雙方共同借了全部或部分購房款的'共同房產，共同債務。
7、婚後一方借了全部購房款的或全部首付款的
（1) 雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務
（2) 如果一方私自借款，對方事後認可並共同還貸的，共同房產，共同債務。
（3) 若是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，屬於個人財產。
8、以下情形離婚時房產不予處理
（1) 沒有取得房產證且雙方協商不了的取得房本後另訴。
（2) 只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚後另訴。
（3) 兩限房的申請表中有第三人蔘與申請的協商不了的，另訴。
（4) 無法就是否個人財產或共同財產協商，亦不同意評估的。另訴。
（5) 房產中有父母的名字涉及第三人，另訴。
9、政策房
（1) 經濟適用房儘量以登記方取得產權爲主，分割價格基本按市價走，評估時通常會對政策價和市場價分別進行評估，然後調解結案。
（2) 從單位或部隊取得的產權房基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。
10、補償款計算公式
適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對於還貸的本金及增值部分的計算。
（1) 共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息)*當前房屋市場價。
（2) 共同還貸部分/（總房款+全部利息)*當前房屋市場價。
（3) 按增值倍數計算，適用於調解，易於當事人理解
（4) 共同還貸部分/（個人已付部分+共同已還部分償還)*（當前房屋市場價-未還貸部分)。
婚前房產離婚後如何分割3
異地夫妻離婚房產怎麼分
根據最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處產分割問題的若干具體意見》第4條、第9條規定：夫妻分居兩地，分別管理使用的婚後所得財產，應該爲夫妻共同財產，對夫妻共同財產，原則上均等分割。
根據產生的實際需要和財產來源等情況，具體處理時也可以有所差別，對於分居兩地的夫妻，在分割財產時各自分別管理使用的財產爲各自所有，對所分財產相差懸殊的，差額部分由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
根據我國《婚姻法》的有關規定，夫妻在婚姻關係存續期間，對共同所有的財產有平等的處理權。夫妻共同財產指：在婚姻關係存續期間夫妻雙方取得的工資、獎金、生產經營的收益、知識產權的收益、繼承或贈與所得的財產（明確只給夫或妻一方的財產除外)等。
異地夫妻離婚孩子歸誰
夫妻雙方可以就子女撫養進行協商，協商不成法院依法判決。
《婚姻法》第三十六條 父母與子女間的關係，不因父母離婚而消除。離婚後，子女無論由父或母直接撫養，仍是父母雙方的子女。離婚後，父母對於子女仍有撫養和教育的權利和義務。離婚後，哺乳期內的子女，以隨哺乳的母親撫養爲原則。哺乳期後的子女，如雙方因撫養問題發生爭執不能達成協議時，由人民法院根據子女的權益和雙方的具體情況判決。
異地夫妻對感情的影響
時間和空間都是讓感情減淡的因素，夫妻之間的感情也經受不住這些因素的摧殘。所以對於長期分居異地的夫妻來說，彼此的關係很容易受到破壞。
不管是心理還是生理上，男人和女人都需要慰藉，而長時間分居，往往最先承受不住的便是男人，女人在感情上多處於被動，但是當發現男人堅持不住，背叛或者放棄的時候，必然也失去了最後的支柱，對一段婚姻也失去了信心。
異地夫妻怎麼相處最好
許多夫妻婚後爲了工作不得不分隔兩地，那麼對於夫妻來說分隔兩地該怎麼相處纔好呢？首先還是應該建立信任感，信任在夫妻之間的相處中是很重要的。對於異地夫妻來說尤爲重要。
彼此對彼此一點信任感都沒有的時候，是一件很可怕的事情，那樣只會影響夫妻感情。有些事，已經發生了就發生了，不必太計較。可能這樣的事情對某一方或者彼此影響都很大，既然如此，就不必太計較了。平時分隔兩地，難得見面，應該多製造一些浪漫感，給對方一些驚喜。
當然，也要盡好各自的職責。這一點很重要，很多夫妻在一起的時候，很多事男主外女主內，有的可能正相反。不論是誰主內主外這都不重要，重要的是都盡到了自己的責任。
要相互理解彼此的付出，站好自己的位置，這樣就會平衡了。平時聚少離多，有假期的時候，可以好好計劃去旅行，讓彼此的感情更深厚，而且也更甜蜜。
這樣一來，即使分隔兩地也可以很幸福。
