辦理房產證需要帶哪些資料，隨着社會發展拆遷安置房越來越多，對於拆遷房來說是要轉移一下房產證的手續的，因爲房產證是房屋所有權的象徵，下面來看看辦理房產證需要帶哪些資料。
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辦理房產證需要哪些材料
１、蓋章的申請表；
２、房屋買賣合同；
３、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
４、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
５、專項維修資金專用收據；
６、契稅完稅或減憑證；
７、購房者身份證明（複印件覈對原件）；
８、房屋共有的提交共有協議；
９、銀行的提前還貸證明。
辦理房產證流程是什麼
１、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
２、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
３、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
４、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。
５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
６、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細覈對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
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一、辦理房產證需要準備什麼證件
既然房產證這麼重要，那麼辦理房產證需要提供什麼資料呢。辦理過的人可能知道也不能說的很清楚，以下就爲您簡單明確列出：
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告爲舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)購房人個人的身份證明材料
1、購房人已婚的：
(1)雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)
(2)婚姻證明覆印件(帶原件校驗)
(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
2、購房人單身(必須本人到場，不可代辦)：
(1)身份證複印件(帶原件校驗)
(2)戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理
3、購房人爲單位的：
(1)營業執照(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二、產權證辦理的程序是怎樣的
房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。
產權證辦理的基本程序
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：
商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權註銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。
單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審覈意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。
個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審覈意見書。
2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行審覈，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，並順廷辦證時間。
三、如何確定逾期辦理房產證的責任
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
產權證是購房者最爲關心的問題之一。目前，開發商延期辦理產權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權屬關係不明、秩序紊亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。
1、開發商在產權證辦理中承擔的義務
在我國，房屋變動採取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權轉移合同進行登記然後領取所有權證。在我國，所有權證是證明所有權的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價款，如果沒有取得所有權證，從法律上講仍然沒有取得所有權。
根據城市房地產管理法、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產權屬登記管理辦法》的相關規定，開發商應當承擔產權證辦理的協助義務。
內容包括：(1)辦備移轉登記前應由開發商先行取得的.文件，如測繪、權屬登記;(2)在購房人申請辦證時，提供上述文件;(3)依房管部門要求或合同約定，協助購房人遞交辦證資料、代繳稅費;(4)爲實現登記辦證，應當由開發商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發商承擔的其他辦證義務。
2、逾期辦證中“出賣人原因”的認定
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規定：“由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。”
由此可以看出，“出賣人的原因”應包括出賣人自身的原因以及可歸於出賣人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期辦證，出賣人均應向購房人承擔違約責任。
具體到導致逾期辦證的原因，問題要複雜得多。辦證義務通常從開發商交樓後開始起算，在約定的辦證期限內，開發商首先要完成房屋的測繪、權屬登記，其次通知業主在合理期限內遞交辦證資料和費用，在收齊資料後及時遞交房管部門，等待房管部門辦妥登記後領取房產證，通知購房人領回。
在這一過程中，既有開發商辦備必要文件遲延或怠於履行通知義務而導致的啓動辦證程序遲延，也有購房人怠於遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延，還有房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續拖延而導致的發證遲延。毫無疑問，由於購房人自身的原因導致的辦證遲延，開發商無須承擔違約責任。
那麼，房管部門拖延登記辦證時間導致逾期辦證，開發商是否應當承擔違約責任呢?答案當然是否定的。開發商在辦備必要文件後，對於登記辦證所負有的主要是協助和配合購房人遞件辦證的義務，在這期間，房管部門用於審查和辦理手續的時間，開發商無法控制，也就不能歸結於“出賣人原因”。
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房產證在哪辦理?
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知後，在支付處理費、契稅和印花稅後，可以辦理轉匯手續。該交易所將給買方出售該物業，原則上，產權卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產買賣手續和產權登記手續的，出賣人可以出具委託辦理。
3、交易完成後，買方應在3個月內，在房屋所在地(縣)所在地或地區(縣)的土地管理局登記。並適用於文件和資料的需要:賣方所有的房屋建築所有權權證，商品房銷售合同，商品房銷售發票存根複印件，身份證複印件，《房屋所有權轉移登記表》，《牆邊界表》，《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
辦理房產證需要什麼材料?
1、房屋買賣合同正本和補充合同正本。商品房銷售的原始發票。
2、房屋的外部測繪調查和平面圖的原計劃。(如果房屋測繪報告的格式,它仍然需要出具竣工驗收證書,填寫申請表麗水城市的房地產登記,新格式僅需要提供原始實地調查測繪的建築和家庭基礎層次的計劃。)
3、納稅證明(契稅)：房產證辦理需要什麼材料
4、已婚的需要準備：身份證複印件(原則上要提供原件校驗)。結婚證複印件(原件校驗)。如果一方未能出席該活動，則應提供私人用章。第三人受委託的，還應當提供夫妻雙方的私人用章。
5、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：身份證複印件(帶原件校驗)。戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)。單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
