買經濟適用房風險，住房困難是很多朋友比較苦惱的問題，但是現在國家也新開很多惠民政策，比如說有公租房，廉租房，一種社會保障性質的住房，以下分享買經濟適用房風險
買經濟適用房風險1
1、合同風險
購買經濟適用房也是需要簽訂買賣合同的，如果合同制訂的不規範可能就會產生爭議，所以購買經濟適用房我們在合同上也是需要承擔一定風險的，最好能找專業的律師來擬定合同。
2、法律風險
要知道經濟適用房的買賣我國是有嚴格規定的，只有符合條件的人才能有資格購買經濟適用房，很多朋友因爲不符合條件而選擇而利用別人的名字代購，這樣一來就得承擔其權益得不到法律保護的風險。
3、政策風險
按照我國關於經濟適用房買賣的規定，如果未住滿五年是不能上市進行交易的，即便是要上市交易也只能以比購買價低的價格賣給符合條件的羣衆或政府進行回購，政策方面我們誰也不知道會怎麼變化，所以需要承擔政策風險。
4、被繼承風險
因爲經濟適用房交易的規定限制，如果私下隨意進行交易，一旦發生前房主身故的情況，根據《民法典》相關的規定該房極有可能作爲售房者的遺產被其親屬繼承。
5、被抵押風險
買經濟適用房如果是自己私下交易的情況下，售房者可能會隱瞞該房還處於擔保或者抵押的狀態中，所以購買經濟適用房一定要按照規定，私下交易很有可能需要承擔房產被抵押的風險。
6、被侵佔風險
因爲經濟適用房需要滿五年才能上市交易，如果該房屋還沒有滿五年就交易，如果買房者身故就有可能會被售房者侵佔，所以這也是需要承擔的風險之一。
7、被執行風險
如果售房者有拖欠銀行貸款，或者其它債務沒有還清的情況，或是買賣雙方還沒有來得及辦理過戶手續，很多可能將會被法院執行資產抵債，所以買房需要承擔被執行的風險。
8、被變賣風險
經濟適用房在交易上即使是按照規定程序來買賣的，但是有一些售房者可能還會掛失房證後將房屋再次進行銷售，這就使得購房者需要承擔房屋被變賣的風險。
9、訴訟風險
經濟適用房買賣的糾紛在如今也是時有發生的，買賣雙方如果不按照規定來交易，或者一方不按照協議執行都有可能面臨被訴訟的風險，在買賣的過程中一定要小心行事。
10、經濟風險
通過上文的信息不管我們需要承擔哪一項風險，都是要付出經濟代價的，律師費、訴訟費等都是需要花費的，而且最終的結果還可能會賠了夫人又折兵。
買經濟適用房風險2
經濟適用房犯規1、引來無數投資客
限價政策使經濟適用房小區的價格比同地區的商品房均價低上大約2000元，有的地區甚至有三四千元的差價，這個差價就給投資客帶來了廣闊的利潤空間。
雖然目前規定經濟適用房出售時要按照初的購買價格補交10%的綜合地價款，但這10%仍然不能破壞經濟適用房“良好的投資性能”，而在二手市場和租賃市場，經濟適用房還是存在着先天的價格優勢。
經濟適用房犯規2、房屋質量難保障
政府規定開發商從經濟適用房上獲取的利潤不得超過3%。事實真是這樣嗎?目前京城開發商普遍認可的可公開的利潤是20%~25%。但其實這個數字已經攙雜了不少水分，有的開發商已經默認利潤有時可以達到40%甚至更多。那這樣算來只有傻子纔去開發經濟適用房。
但北京的經濟適用房又是此起彼伏，這隻能說明經濟適用房的利潤並沒有那麼低。那麼在土地和售價甚至利潤都限制的'經濟適用房開發過程中，開發商只有通過降低建造成本等手段來提高其利潤空間，房屋質量也就沒有那麼多的保障了。可怕嗎?事實就是如此。
經濟適用房犯規3、社區裏車滿爲患
有調查顯示：在經濟適用房小區內，帕薩特、雅閣是主流。並非天方夜譚，就是這些“家庭年收入不超過6萬元”的經濟適用房業主們很多都擁有自己的私車。京城某經濟適用房社區，規劃的總戶數和車位比是5∶1，但入住後驚訝地發現，該小區大的問題就是停車難。
有車的業主們每天回家面臨的考驗是“搶車位”和“見縫插針”，個個練就了一番停車的高深功夫。小區裏基本車滿爲患，幾乎所有可以停車的地方都停滿了車，就這樣仍然有很多回家晚的私車被迫停在了小區外。能說這種現象是解決低收入家庭的經濟適用房社區裏應該出現的嗎?
經濟適用房犯規4、收入證明易得手
《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》明確規定：家庭年收入6萬元以下的纔可購買經濟適用房。據瞭解目前北京經濟適用房的購買者大多數家庭年收入都超過6萬元，爲了得到經濟適用房的購買資格，購買人普遍採取的對策是僞造收入證明。
僞造收入證明並不難，首先開發商樂得更多的人有購買資格，其次就算有網上公佈購買資格歡迎大家揭露假冒的手段也沒有取得多好的效果，現代人都不愛管閒事。
經濟適用房犯規5、過戶轉給外地人
雖然北京市規定購買北京市經濟適用房必須具備北京市戶口，但北京的經濟適用房仍然有相當部分掌握在外地人手中。有的外地購房人說：“我可以找個有北京戶口的朋友，以他的名義買，然後再過戶給其他人。雖然現在對過戶有了限制，但也沒有完全封死，仍然有不少操作的空間，可能比以前的手續麻煩些”。
經濟適用房犯規6、買房排隊排三天
排隊買經濟適用房已經成爲了京城一景兒。隊排得都邪乎了，據說排個三天三夜已經不是什麼新鮮事，在烈日酷暑下，數千人排成長龍，蜿蜒數裏，有人搭起帳篷，日以繼夜，甚至打架鬥毆擠傷老弱，真是無奇不有。
於是出現一些排隊專業戶。如果僱個人排隊50元或者100元一天，就算排上個把月也不過幾千元，和節省下的房款相比當真是小菜一碟。排隊還排出了一羣“號蟲”，一個房號要價幾萬元甚至十幾萬元。
買經濟適用房風險3
經濟適用房基本狀況
經濟適用房的價格相對比較低，一般免收土地稅務，政府對價格也有一定的指導作用。經濟適用房屬於社會保障性質的商品類住宅，比起市面上的商品房，在價格方面有絕對的優勢。全市住房困難的羣衆很多，這就需要制定相關的申請條件，滿足條件的人就可以申請經濟適用房。
經濟適用房申請條件
申請經濟適用房主要需要滿足7大條件。
第一，申請經濟適用房的居民必須要擁有本市的戶籍。
第二，申請人和一起申請的人之間要存在一定的關係，贍養、撫養或者扶養。申請人的配偶、子女、父母都可以算進這種關係。已婚的申請人必須要將自己的配偶和子女作爲共同申請人。
第三，申請人和共同申請人不可以擁有任何形式的住房和建造房屋的土地。自建形式的住房包括很多種類，比如全成本房、全成本微利房、社會微利房、含準成本房。同時，房改房、集資房、拆遷安置房、商品房、自建房等違規住房也不可以建造。
第四，申請人和共同申請人在戶籍所在的城市沒有購買過其他政策性的住房，也沒有領取過國家頒佈的購房補助，在一年內也沒有轉讓過其他形式的住房。
第五，申請人的家庭年收入不可以超過戶籍所在城市的平均值。
第六，申請人的家庭總資產不可以超過政府規定的總數額。
第七，申請人和共同申請人不可以違反國家的計劃生育政策。
經濟適用房買賣政策
經濟適用房未滿5年不可以上市交易，但是可以將房屋以不高於購入單價的價格出售給滿足經濟適用房使用條件的人。經濟適用房滿5年以後可以上市交易，但是要繳納一定的稅款，將經濟適用房轉變爲普通的商品房。需要的繳納的稅款可以按照一定的比例進行計算，一套80㎡的經濟適用房如果變成商品房的話，一般需要繳納4萬元的費用。
國家還規定，未滿5年就上市交易的，簽署的買賣合同是沒有法律效益的，不受到法律的保護。當然，經濟適用房的價格雖然比較低，但是經濟適用房的地理位置不是非常優越，交通不夠便利，申請人在申請住房的時候需要考慮到這個問題。
