二手房不建議買的房子，二手房買賣是房屋交易的重要形式，在購買二手房的時候，二手房的過戶涉及到產權的變更購房者和賣房者都要交納相關的費用，以下分享二手房不建議買的房子。
1、產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。
第一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷範圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，其中法院查封的房子糾紛危害最大，因爲被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用於其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險;
第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異後產權判決不清晰;
第三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。
2、重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。**置業提醒大家容易產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限並明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別註明等戶口遷出後再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
4、票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，後面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條並註明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。
1、不符合銷售條件
不是所有二手房能是能買賣的，舉個例子來說經濟適用房是有滿足一定的條件才能交易，這個條件包括房東持有5年且交租土地出讓金，獲得上市資格才能出售。如果不符合這些條件，即便你和房東簽了合同付了錢也會發現，產權無法過戶，而無法過戶就意味着房子無法真正屬於你。
還有的二手房根本就不能上市，例如軍產房、鄉產權房、集體房屋等。還有一種情況也要注意，爲了調控樓市有的城市出臺了限售政策，一些二手房不符年限要求也是不能出售的，對於不能立即過戶的房子建議你都不要買，中間的漫長時間很容易發生各類問題。
2、有共有產權人的二手房
有的二手房是可以上市的，但產權情況比較複雜，甚至有多個產權人尤其是繼承的房屋，一方面共有產權人有優先購買權，如果他們不放棄，你是不能買房的。另一方面房主需要經過所有共有人的同意才能買房，否則簽訂的合同很有可能無效，即便他瞞着你把房子賣給你，一樣過戶會遇到麻煩。
3、凶宅
還有的二手房是凶宅，所謂凶宅就是發生或非自然死亡時間的房子，買了這樣的房子不僅影響到你的心情，時間久了還會影響到你的身體健康。即便你不在意，你的家人朋友甚至鄰居都會在意，而這些將帶給你更多的壓力，何不在買房的時候避開這類房子的。
4、太過老舊的二手房
老舊二手房有獨特的優勢，例如價格低、位置好等。但優勢再多，一旦房齡超過30年都不建議你選擇了，因爲時間久遠，房子的框架已經陳舊了，即便表面重新裝修翻新過，仍然存在着巨大的安全隱患。並且大房齡的二手房戶型佈局也比較陳舊，這就導致通風采光差，室內容易滋生細菌，讓人感到透不過氣進而影響健康。
買房的時候二手房是不錯的一個選擇，但並不是所有的二手房都適合購買的。遇到了本文提到的四種二手房都是會賠錢的，我建議你能離多遠就離多遠。選擇二手房的時候爲了居住舒適也爲了有升值空間，建議你選擇地段好、產權清晰、房齡不長、安全性高、戶型不過時的`二手房。
第一類：沒有產證的房子——“黑戶”房
沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味着即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。
這樣以後賣房也不能過戶給下家，以後能不能出售都是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
第二類：涉及多個共有人的房子——產權不明確容易陷入糾紛
對於一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。
一些通過衆籌合夥購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在瞭解房屋產權情況後，務必慎重一些，因爲一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
第三類：被法院查封的房子——驚動法院的房子，惹得事肯定不小
還有一類就是常說的“查封房”，一些開發商或者二手房房東把房產*押出去用於申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。
房東這邊隱瞞房子的*押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶。
首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。
第四類：物業管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以後有你受的了
拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業公司，作爲未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。
管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。
看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接瞭解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
第五類：土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶健康
接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這裏說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利於住戶的健康。
