爲什麼只有中國房子有公攤，在我們的生活中遇到不能解決的事情我們要學會使用法律保護自己的合法權益，法律給予我們的保障是方方面面的，以下爲什麼只有中國房子有公攤。
因爲國內房價實際高得實在太離譜。如果使用“公攤面積”這個概念，還能夠稀釋掉購房單價，如果拿掉公攤面積，那購房者面對的房價會遭到天怒人怨的。
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
什麼是公攤面積？
公攤指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公共部分的建築面積，它包括了：管道井、電梯井、樓梯間、配電室、公共門廳、過道等，及爲整棟樓的服務公共用房及管理用房的總建築面積，通常以水平投影面積計算。無論什麼房型都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。
爲什麼要有公攤面積？
有公攤面積，是因爲開發商相想以此來降低房價，在繁多的數據內，房價經過一系列的包裝，經過“公攤”這個觀念，在統計房價的時候，就可以悄悄的拉低房價，可實際上，房價在這個看似平穩的時期卻不斷上漲;除此以外，還利用公攤面積，來收取更多的物業管理費用。
開發商需向買房人明示哪些公攤情況？
在預售商品住宅之前和商品房完工之後，開發商需要向買房人明示以下分攤情況：
1、被分攤的共用位置的名稱、用途、所在地區、面積；
2、列入分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、所在地區、面積、分攤係數 ;
3、不分攤的共用部位。這裏應當說明的是，除法定情形之外，開發商兩次向買房人明示的內容必須一致，要不然，買房人就能夠根據《商品房買賣合同》的約定深究開發商的違約責任。
一、住宅公攤面積的比例一般是多少
1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。
2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)
3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
1)住宅樓的商品房的分攤係數是0.1左右。
2)高層住宅樓的商品房的分攤係數是0.2左右。
3)一般不超過0.3。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第一條根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條商品房銷售以建築面積爲面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即爲整棟商品房的建築面積(地下室作爲人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即爲購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積的組成
第六條套內建築面積由以下三部分組成：
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內牆體面積;
3、陽臺建築面積。
二、在一個小區裏，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、爲多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?
每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。
商品房公用建築面積的分攤以棟爲單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積爲單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有爲局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。
對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當瞭解清楚的地方，因爲有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行爲就是對業主合法權益的損害。
房屋公攤面積一般多少
1、國家對公攤面積沒有明確的`規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間;
2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間;
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、爲數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
房子公攤面積的構成
房子的公攤面積主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯繫整個建築的交通運輸;
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建築物配線設備，進行網絡管理的場所;
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置;
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆;
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
不同樓層住宅的公攤率
1、7層以下住宅公攤率爲7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般爲7-12%。
2、7-11層住宅公攤率爲10-20%：樓層爲7-11層爲小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率爲14-24%：12-33層的住宅爲高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。
