買二手房定要問清前因避凶宅

買二手房定要問清前因避凶宅，隨着二手房交易的增加，我們身邊的各種二手房糾紛也增加了，不過這對於想要購買二手房的購房者來說，算是一種經驗教訓吧，那麼下面分享買二手房定要問清前因避凶宅。

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有不少想換新居者，眼見商品房價格不斷攀升，受財力所限，不得不把視線轉到二手房上。二手房雖是殘舊了點，但也有它的好處，

諸如：首先是房價便宜了許多，一般買得起。再者，地處市區，距離學校、商場、菜市比較近，交通方便。還有，舊房的管理費也不高，負擔不重。所以，二手樓市也很興旺。

筆者要提醒買二手房的朋友，當你看好這個樓層單位，準備交定金的時候，不妨多個渠道詢問一下這套房子的住戶的一些情況。

他們爲什麼要搬走?宅主可能會這樣回答：移民出去了;發達了，買新樓了;人多了，住不下了，等等。在宅內發生的凶事是絕對不會告訴你的，這當然是個別情況，你必須想辦法“旁敲側擊”，問出個真相來。

所謂的凶事，是指什麼情況呢?譬如：

一、這家人常有疾病纏綿，臥牀不起者，或有身患絕症不治、不壽的人;

二、這家人曾有過觸犯刑法、作奸犯科、鋌而走險的刑事犯罪者;

三、這家人是做生意的，曾經富有過，後因經營失敗一落千丈，一夜之間傾家蕩產;四、此宅發生過回祿之災(火災)，或有殺人、被殺、自縊、交通事故等凶死血案;

五、 出現過奇異怪誕、孤魂鬼影。等等。

只要有上述事件發生過，此宅就是人們常說的凶宅了。由於兇的.信息仍然殘存在宅內，甚至還在繼續起壞的作用，自然會禍及後來人的。這樣的事不由你不信。

例如：廣州某大院某號樓住着一個陳某，他長期在外任職，對其子疏於管教，吸白粉上了癮，不能自拔，割手腕動脈失血而亡。陳某回來見血流滿地，發現兒子早已死在衛生間裏。陳某草草處理善後，不敢再住下去，

在外面找了一套房子住下來，逐將原來的住房賤賣。新業主懵懵懂懂，自以爲揀到了便宜，馬上動工裝修。就在動工的當天，因樓板震動使天花批蕩的泥灰脫落，不偏不倚地砸在樓下的阿婆的頭上，雖無生命危險，也讓新業主驚的屁滾尿流，破了大財。

所以，有必要提醒購買舊宅的朋友，一定要向隔壁鄰居打聽到這家人的情況，問仔細了，確實沒有上述情況再下定金不遲。只有這樣，你才能買時放心，住着安心。

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一、購買前的調查

1、查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

2、價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的瞭解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

4、詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的`情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過覈實，是否有提供聲明。

5、房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

6、派出所詢問

如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。

二、實地觀察

1、屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示着你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

3、如果陽臺邊上出現青苔、發黴等，最好不買

家居裏面，除了大門是納氣採光的地方外，陽臺也是一個重要的地方。如果陽臺牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發黴這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤爲明顯。

4、牆上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風水欠佳

有一些房子，比如門頂或是屋內的牆上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水，化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型哪裏好，哪裏不好。

5、家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意

現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽臺也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。例如可以適當瞭解，

改動後，這些人是搬了大房子還是因爲別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大凶，因此，以這個作爲標準去判定，是頗爲可信的。

三、簽約時的風險控制

因爲法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該信息列爲必須披露的信息項目。換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是“凶宅”顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，

業主必須披露這樣的信息的話，那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。

交易前選擇經紀公司變得十分重要：先看經紀公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?只有讓經紀公司承擔責任，那麼在進行風險控制、盡心盡力做調查方面，對經紀人來說才能變成一件有壓力的事情;如果沒有承諾，那麼就要在補充協議中約定這樣的事項了。

買個房子着實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。