新手在買房時要注意的問題，買房可以說是我們人生中的一件大事，買到好的房源我們在日後居住也會很舒適安心，買到不好的房源家裏人住着也不安心，影響全家運勢，那麼下面分享新手在買房時要注意的問題。
1、產權有無爭議
買房的時候要查清楚產權有沒有糾紛和爭議。一套房如果產權有問題，那麼這套房子風險很大。買入後問題很多，麻煩很多。
不算是買新房，還是買二手房，產權問題一定要注意。二手房有一房二賣，一手房的五證不齊等都會帶來產權問題。
2、房屋不利因素
買房時候，對房子潛在不利因素要看清楚，調查清楚，問清楚。尤其是買新房，這個問題特別突出，比如房子周邊會不會建垃圾場，房子正前方有無變電箱，房子附近會不會拆遷修高層，今後可能會影響視野景觀等。
對房子存在不利因素要排除，否則買了會影響居住體驗，房子價值會受影響。
3、房企實力；
買期房的時候，對房企開發實力一定要做背調，看資金情況，負債情況，近一年有沒有債務違約，以及房企口碑等，掌握房企經營情況，避開風險樓盤，排除爛尾風險，買了之後要保障房子能安全拿到。
4、物業管理
一個小區物業管理對房子價值很重要，不管是買新房還是買二手房，優質的物業管理除了提高居住品質外，還可以增加房子溢價。
所以，買房的時候要了解物業公司是哪家，提供哪些服務，收費多少，物業服務口碑好不好。
如果想了解透徹一些，可以到該物業公司管理的小區去體驗，打聽一下，聽聽業主怎麼說。
一個小區物業服務不好，住起來很揪心。
5、樓盤規劃
根據自身需求瞭解合適樓盤，在選擇樓盤的時候要充分了解該樓盤的整體規劃。
對於規模大的樓盤，通常都是分期開發的，我們買房時候看到沙盤通常都是初步規劃，後期可能會調整。
在購買的時候，要對後期規劃做了解，看是否合理，評估實現的可能性以及兌現週期，綜合考慮後再決定。
有的'人買房就是衝着樓盤後期配套規劃來的，結果只是造夢的規劃，根本不可能實現，這樣買了就虧了。
6、房子關鍵數據
在選擇具體戶型的時候，要對房子關鍵數據瞭解清楚，比如房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。
這些關鍵數據對房子影響特別大，有些戶型公攤很大，得房率就很低。買一套140平米，如果公攤高達41平米，套內面積僅有99平米，這樣房子實際上使用率就很低了
7、交房標準
買房的時候，一般都是看沙盤，聽介紹，看宣傳資料等，在落實到細節的時候，建議看完整的交房標準，尤其是買精裝房，我們看到的樣板房多數都是房企展示用的，並不是交付標準，這個時候要看清楚，問清楚哪些是交付標準，哪些不是，然後再做決定。
有些人想當然覺得樣板房就是交房標準，結果拿到房子的時候完全是兩碼事，後悔莫及。
8、房價是否合理
房價是房子價值直接體現，合理價格買入才物有所值。在決定買入前，對周邊房價要做了解，對買入樓盤歷史成交價要做了解，這樣好判斷自己買入的價格是否合理。
不要求買得多便宜，但千萬不能高價買入。如果高價買入，那麼房子價值空間就少很多了。
9、購房的其他費用
買房除了房價之外，還涉及很多費用，比如配套設施費，契稅，大修基金，物業費，停車費等諸多費用，在購買前一定要問清楚。
有些人想當然覺得買房就只有房價，沒有考慮其他費用，結果預算不夠，其他費用就沒錢支付，個人資金安排受影響，帶來很多不必要麻煩。
10、買賣的協議和合同
買房都要簽訂各種協議合同，比如訂房協議，買賣合同等，這些協議上面都有買賣雙方權利和義務，對裏面關鍵條款一定要看清楚，比如交房時間，交付標準，支付房款時間，更爲重要的是違約責任，看自己是否能履行能接受，以免違約帶來不必要損失。
1、不一定要新房
買新房,固然是好,可市區合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的佈局、
低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區,樓體和戶型都略顯老舊。
作爲年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈,社區生活配套便成爲一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需爲主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候儘量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因爲當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均佔有社區資源的不合理性:上下班的'時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更爲“黃金”。因爲這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年後搬離小戶型,還能作爲投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。
所以,如果選擇購買期房作爲婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。
4、經濟適用量力而行
一般來講,買房羣體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。
5、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關係到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關係到以後孩子的入學問題,
其次關係到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個h花在交通上,一年就有約一個月待在車裏。如果把這每天花掉的兩個h集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起着重要作用,所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低於30%。北京(樓盤)城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
