買二手房要給中介交誠意金嗎，我們在買房的時候經常會被要求交納一筆誠意金，以此來確定我們的購房意向，但其實並沒有規定我們一定要交誠意金。下面來看看買二手房要給中介交誠意金嗎。
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誠意金一直是二手房交易的霸王條款，但這大半年來隨着廣州相關政府部門多舉措規範房地產中介市場秩序，這種情況大有好轉。政府對樓市調控繼續從緊，投資客減少，市場放盤量比之前也大大縮減。目前放盤的業主，大部分是想賣掉舊房子換新房，或賣小房換大房的人，所以往往是房源出一套賣一套；而購房者方面，受限購限貸影響，買房也相對謹慎和理性，不輕易出手，更不會盲目交付任何費用。對於市場上遍地開花的中介而言，行業競爭慘烈，往往一個樓盤的附近會開上五六家不同的中介公司門店，除了不同的中介公司競爭，還有來自同一公司內部員工的競爭，慘烈現狀可想而知。
市民在買二手房時，完全可以拒交所謂的誠意金。首先，法律上並沒有購房需交誠意金這一條款；再次，業主往往在多家中介公司同時放盤，購房者不在這家中介公司買房，可以選擇別家，銷售人員爲了搶客源，是不會輕易讓客人走的，會爲此作出讓步。
律師提醒
定好退還條件和時間
廣東格林律師事務所律師張旭鋒在接受羊城晚報記者採訪時說，二手房買賣過程中，房地產中介公司向客戶收取一定數額的誠意金，同時承諾協助客戶進行合同談判，只要是建立在協商一致的基礎上，根據“法無禁止即可行”的原則，這個行爲並不違法。
不過，張旭鋒建議購房者如果交納誠意金，需與相關中介機構簽訂一份簡約的書面文件，可以是《房地產居間合同》、《委託意向書》、《物業訂購書》，或者是《認購協議》，這些契約性文件的簽訂，無論是對於客戶還是對於房地產中介公司，都能夠起到防範風險的作用。
張旭鋒強調，在簽訂書面協議時，一定要仔細審覈協議條款，看看是否明確規定所交誠意金爲定金或誠意金什麼時候轉化成定金。另外，在合同中籤訂附加條款，明確誠意金的性質、退還條件和時間，同時對違約事實的認定、責任承擔作出具體約定，這點非常關鍵。
那麼，誠意金交多少較爲合理？張旭鋒表示，誠意金是一種營銷手段，滿足表達客戶委託的誠意、鼓勵經紀人前去約談業主協商房價的需要就可以了，其認爲以總價款的0.50%—1%較爲合適
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爲什麼中介那麼喜歡收誠意金
1、確認客戶誠意
這個原因是大部分中介收誠意金的主要原因，中介怕在客戶確認購買後，房東也確認的.情況下，購房客戶臨時反悔，這樣中介可能會失去房東的信任，購房客戶臨時反悔的情況不少，因爲很多購房者在確認購買某套房子後，心裏總還會想還有沒有更好的，還想去看下有沒有更好的，結果可能看花了眼，又怕自己買得貴了，這樣就很容易導致購房客戶臨時反悔，而且臨時反悔沒有任何損失，但是對於中介來說就不一樣了，損失一個成交的機會不說，還會給已經約好的房東留下不好的印象，所以很多中介都要讓客戶交誠意金，這樣客戶反悔的機率會小很多。
2、在中介公司鎖定房源
因爲現在很多的連鎖中介，肯定都會想到自己成交，如果有幾個客戶都看上了一個房子，這就涉及到誰先誰後的問題了，所以一般公司都會要求誰的購房客戶先交誠意金就有談判優先權，然後按照交誠意金的順序依次談判，但是有部分客戶部信任中介或者認爲是中介逼自己交錢，結果房子最後被別人買了，所以這就要看客戶自己的意願了。
3、便於中介談價
因爲大部分人買房都是要談價的，但是房東確不是誰來談價都少的，因爲都是問的多，真正誠心的少，所以如果中介頻繁去壓房東價格，房東不僅不會少，還可能對中介公司產生反感，所以如果中介在拿到客戶的誠意金後，和房東能更好的談價，中介也會更努力的去談價促成成交。
雖說從上面看出交誠意金是有好處的，但是建議誠意金不要隨意交，交了誠意金就將主動權交了出去，還有就是在交誠意金時一定要看清楚誠意金合同，因爲很多誠意金合同上面會有不退的情況，比如房價談到多少錢，客戶又不要的情況就不退，往往客戶在交誠意金都是較衝動的，在客戶要求談多少價格時，客戶往往不能有很好的判斷，在交了誠意金以後，才覺得自己還價太高了，這樣想反悔也不好反悔了，所以在交誠意金時一定要考慮清楚，不要亂 交誠意金，有可能造成損失。
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二手房要注意的問題如下：
1、覈實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一爲工商部門頒發的營業執照，二爲房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細覈對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因爲口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
