自如服務費通常爲租金的10%，就是單人房租價格的1/10，整租租金的8%。
一、自如服務費怎麼算
自如服務費通常爲租金的10%，就是單人房租價格的1/10，整租租金的8%，其中，服務費主要包括公共區域的清潔費，自如會有專業的'保潔人員，對公共區域每月清潔兩次，同時，清潔人員還會在入住前後爲您打掃房間。自如服務費還有維護費用，包括傢俱、電器和鎖的維護和更換，包括寬帶服務等等。
自如服務費不是按月交費的，一般採用季付、半年付或者年付。如服務費是按照你的房租計算，在你入住自如之前，管家或經紀人都會提前告知。提前退租押金不退，房租和服務費按天計算。
二、自如租房有哪些優勢
1、自如租房就是和房租託管代理一樣的意思，主要可以爲需要出租房屋的業主提供出租服務，業主可以將房屋的使用權委託給自如負責，可爲工作忙碌的業主負責出租或房屋管理，管理將對所有的租客進行身份認證，並且對房屋提供定期保潔、維修的服務。
2、自如租房對於業主而言，更加省事、省力、省心，有良好的約束保障。業主把房子託管給自如，不用擔心房子空置的情況，也可以自己找平臺打出租廣告，但和自如簽約後，就會產生租房收益，不用擔心挑剔租客提出的各種問題，不要擔心房客沒有保管房子，也不要擔心租客不安全，只需把房子交給自如託管，更加省事、省心、省力。
自如轉租的規則
1、自如轉租的規則主要還是根據當時簽訂的租賃合同來定，如果合同內沒有寫明具體的租賃時間，只有口頭協議，那麼就可以自由轉租，不用收取任何費用。但是如果租賃合同中有寫明租期是一年，那要轉租或者換租、退租都要按照合同支付一定的手續費。
2、自如租房的'付款方式是押一付一，只有住滿一年你的押金才能全額退款，不過中途退租可分爲3種情況：
1）直接退租，押金全扣；
2）退租前提前一個月告訴自如租房，扣押金的70％；
3）轉租給新住戶，只扣押金的30％。所以你轉租就是找到新的住戶跟自如租房簽約繼續住這個房間，然後自如租房就會退還你70％的押金。
自如轉租方法？
1、私下轉租在沒有告知自如的情況下，自己找到租客，然後將房子直接轉租給他。但是如果合同中有關於不能私自轉租的條例，那就只能選擇別的方式來轉租了。
2、直接告知自如轉租直接告知自如要轉租，然後在根據合同中的相關條例，扣除部分押金。需要注意的是，關於下一個租客不知什麼時候纔會出現，在這期間產生的所有費用都要算在現在租房的你身上，所以，在沒有找到下一個租客之前，退租是比較好的選擇。
3、選擇合適機會換租如果是和自如有合作的企業員工，會有可以換租的機會，可以直接詢問您的管家。如果不是，那就只能耐心等待，看看有沒有什麼換租的活動，這是一種好的方式，但是需要天時地利人和，可能基本用不上。
4、自如轉租是比較有保障的，但最重要的還是租賃合同，租房者在簽訂合約以前，一定要詳細解讀所有條款之後，才能簽下您的大名，以免出現不必要的麻煩設計租房。
自如裝修費用誰出？
一般來說是房主出的，因爲自如就是一個房屋託管平臺，也就是大家所說的增益租。它是由自如推出的，主要是針對一些手上閒置房屋且不願自己管理的業主。他們可以將這些閒置的房子託管於自如，讓其幫忙管理。而這些房子在質量上會有區別，老小區的房子質量較低，但是租金不貴，而對於質量好的房子，租金肯定相應就貴一些。
把房子委託給自如怎麼樣？
1、不少業主會將房子託管給自如等租房中介，將房子委託給自如租房平臺，房東會比較省心，因爲大家和自如平臺簽訂和同之後，自如會提供裝修美容、租務代辦、維修維護等一系列託管服務，房東不要花費時間尋找租客，不用因爲房子出現問題而找人上門維修等等，業主只需要每個月定期的收取房租就可以了。將房子託管給自如比較適合沒有時間打理出租房事物的房東。
2、自如是業界比較知名的房屋託管平臺，而且公司規模也是很大，加上實力雄厚，公司會因爲資金鍊斷裂而倒閉的風險會更小一些。
租房房東可以留鑰匙嗎？
房東可以留備用鑰匙。但是房東留備用鑰匙的話，需要進行聲明。房東是否可以留有出租房的鑰匙要以雙方事先的租賃合同內容爲準，在雙方無約定而房東又持有鑰匙的情況下，在無證據證明有第三人進入而房屋有東西丟失時，持有鑰匙的出租人就有可能要承擔承租人財物丟失的風險。
根據規定，租賃合同生效後，承租人已獲得該物業的佔有和使用權，如果未經許可或沒有證據就擅自進入承租戶的`房間，這實際上已經侵犯了租房人的隱私權。所以，出租人如要進入房間，事先需與承租人聯繫溝通好。
一般情況下，像自如這樣房屋管理平臺都開發了相關的APP，所以託管的業主可以通過互聯網查詢房屋的使用和維修保潔等情況。等到租金結束之後，自如公司也會將房子恢復到原樣返還給業主。
