公共維修基金物業可以用嗎

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不可以。

公共維修基金物業可以用嗎1

物業不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業主大會成立前需要使用商品小區專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照國家對應程序辦理使用手續。

我們根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品小區專項維修資金須經七道程序：制定維修和更新、改造方案業主確認（應當經商品小區專項維修資金列支範圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同意）。

房屋公共維修基金概念

公共維修基金又被稱爲專項維修基金，通常是指小區住宅的公共區域和公共設施設備的維修費用，住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等都屬於公共維修基金使用的範疇之內。

公共維修基金收費標準

公共維修基金的收費標準是根據各個地區的房地產行政主管部門進行制定的，按照買房人的總購房款項的2%~3%比例繳納，另外值得一提的是收取的公共維修基金屬於小區全部業主的.共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。

不過根據最新出臺的政策顯示，多層住宅的公共維修基金變爲了100元/平方米的繳納方式，而高層全現澆結構爲150元/平方米，框剪結構200元/平方米。

公共維修基金物業可以用嗎2

公共維修基金必須交嗎

必須要交。按照新的《住宅專項維修資金管理辦法》，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

維修基金是交房前交還是交房後交？

維修基金一般是在交房前交的，一般新房的維修基金開發商都會代收，開發商再統一交到專項維修基金的管理部門，如果沒有交維修基金的會影響交房和辦理房產證，通常是按所購房屋購房款2-3%的比例交維修基金，儘早準備好這些費用比較方便。

維修基金和物業費的區別：

1、費用歸屬權不同

大修基金是小區業主在房屋交房前就必須繳納一次繳清的費用，大修基金所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，需要全體業主投票通過才能使用。而物業費是業主在房子交付後繳納給物業公司的，是對物業公司關於社區內的'房屋建築及綠化、衛生、治安等項目進行日常維護、修繕等所獲得的報酬。

2、費用使用流程不同

當小區需要使用大修基金時，需要先提出報告，在獲得三分之二的業主同意後，提交申請經過相關審覈和批准後才能提取使用，但大修基金也僅用於房屋的重建和維修工作，不能隨意申請或挪用。而物業費則是業主直接交給物業公司的，出現問題經物業登記確認後，物業就有權使用物業費用對小區進行維護。

3、費用使用範圍不同

大修基金的存在主要是爲小區翻修與重建儲備費用，它主要用於房屋違規牆體拆除或道路維護等方面的維修，一般來說，出現此類問題的都是居住10年以上的老舊小區，我國每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小區出現日常問題，物業就可以用物業費進行維修，因此物業費使用範圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的養老保險。