哪些城市二手房價格下跌，當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控，市場持續降溫。按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月，房地產市場明顯進入降溫週期。哪些城市二手房價格下跌。
哪些城市二手房價格下跌1
一線城市二手房全部下跌
數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉爲持平，一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%。
就新房而言，一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點；北京環比由8月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與8月相同。
就二手房而言，一線城市二手房價格全部下跌，北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進指出，對於一線城市而言，去年開始二手房市場出現了“房荒”現象，二手房明顯強勢。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控，市場持續降溫。
同比來看，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點，市場降溫明顯。
房地產明顯進入降溫週期
繩國慶分析，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進表示，三線城市新房價格指數環比下降0.2%值得關注，因爲這是2020年3月以來三線城市新房價格指數首次下降，“對於三四線城市而言，需要格外注意此類風險。”
9月52個城市二手房價格下降，即近3/4的城市二手房價格環比下降。嚴躍進認爲，二手房降溫先於新房市場，後續二手房市場降溫趨勢會更加明確。“近期部分房東還是咬住價格或者乾脆不賣，估計後續市場運行過程中，各類降價現象還會有所增加。”
同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比8月均回落0.5個百分點。
嚴躍進指出，相較過去，本輪樓市管控的很大變化就是嚴控房東高價掛牌行爲，“二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助於二手房市場迴歸平穩態勢。”
整體而言，嚴躍進認爲儘管近期房地產有一些政策放鬆的表現，但政策有時間滯後性，按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月，“當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期。”
哪些城市二手房價格下跌2
每年的“金九銀十”一直是樓市傳統的銷售旺季，今年的情況怎麼樣呢？最近深圳多個樓盤傳出“秒光”的消息，事實真是這樣嗎？當地樓市又重新火爆起來了嗎？
深圳：一手房銷售分化嚴重
部分新房出現“日光盤”
記者瞭解到，近期深圳新房供應節奏明顯加快，中原地產研究中心監測顯示，9月深圳新建樓盤入市項目25個，其中9個項目開盤售罄。據不完全統計，10月深圳計劃入市項目將達到32個。國慶假期剛過，深圳新房市場再次迎來了一波小高潮，10月8日，深圳沙井萬豐海岸城線上選房，約4小時之內全部房源售罄。
與“日光盤”形成鮮明對比的是，深圳也有新盤出現入圍人數嚴重不足，選房去化率極低的情況。位於深圳龍華區的一個新樓盤，開盤半個月，目前的去化率還不到一半。
記者走訪多個樓盤發現，現場出現了多家房產中介的身影。在二手房成交低迷的背景下，房產中介代理新房銷售已成爲普遍現象。今年下半年，越來越多的開發商開始聯合房產中介賣房。不少房產中介門店成交量迅速萎縮，僅靠租金收入並不足以支撐成本，所以他們也必須找到一種新的途徑來扭轉虧損的局面。
深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹：我們現在新房市場已經有很多個盤啓動了二三級聯動的銷售模式，就是更多的`中介機構會參與新房銷售，這個反映了開發商賣房的難度增加了，所以它會尋求更多的中介機構去幫助它賣房。這也可以反映一手房市場並沒有想象中那麼樂觀。
中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：我認爲總體來講，“日光盤”這個現象還是非常個別的、少數的，因爲深圳的幾十個盤同時上市的話，目前它承擔着整個一二手成交的壓力，這個情況下加上很多開發商要急於出手來回籠資金，它還債壓力比較大，所以市場呈現了一個局部的熱盤，但是我認爲沒法代表整個市場。
深圳：國慶期間二手房成交僅4套
房產中介洗牌加劇
深圳一手房銷售出現冷熱不均的狀況，二手房成交量依舊十分冷清，深圳中原地產數據顯示，今年國慶期間，整個深圳二手房僅成交4套。
在深圳福田區的一家房產中介門店，這裏的中介人員告訴記者，國慶期間，雖然他們每天都會打三四百個電話給客戶約訪，但一週下來，整個門店的二手帶看量基本爲零，他所在的門店整個片區都沒有成交。
深圳某地產公司中介人員 王俊峯：以前，每到10月，特別是國慶黃金週，很多客戶都是自發要求讓我們去帶看，每天基本上從早到晚都在外邊。今年整個黃金週一直都在門店，很多客戶現在目前的狀態就是在觀望。
另一家中介門店的負責人告訴記者，由於成交量一直低迷，國慶之後深圳二手房價格再度出現了明顯鬆動，不少業主將手中房源的價格下調10%左右，即使在這樣的下調幅度下，二手房成交量依然沒有上升。最近門店內唯一售出的一套二手房，還是業主降價百萬才得以成交。
據深圳市住建局統計，今年9月份深圳二手房僅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超過了八成，這已經是深圳二手房成交連續6個月下滑。在此背景下，深圳房產中介關店潮開始加劇。根據深圳房產中介協會公佈的數據，截至今年9月30日，深圳全市中介門店關門數量高達642家，有效實名登記房產中介人員約4.1萬人，較今年峯值減少6000餘人，同比去年同期減少14.2%。
深圳某地產中介公司福田北區負責人 孫佳彥：進入到所謂的“金九銀十”，但是都看不到“金九銀十”的成交量，各大行其實也都在收縮。之前是關加盟，現在就是幾大行都在關。門店對於那種重疊比較多的，可能人員流失比較大的，或者說鋪租成本比較高的，可能就會先關掉，人員方面流失已經超過30%了。
9月超九成房企業績下滑 房地產行業或迎寒潮
今年“十一”黃金週已經落幕，從目前公佈的銷售數據來看，市場所期待的金九銀十的旺季行情並未如期到來。相反多家房企公告的業績出現下滑，房地產行業下行壓力加劇。
根據58安居客房產研究院公佈的數據，今年國慶期間，15個重點監測城市的新房成交套數爲8309套，成交面積爲92.44萬平方米，較去年同期下滑19%。其中，9個重點二線城市，國慶7天長假新房成交4193套，同比下滑幅度達41%；2個重點三線城市，國慶7天長假新房成交116套，同比下滑近8成。不少房企嘗試從營銷端打開突破口，在折扣讓利方面也出現了鬆動，但仍然收效甚微。
華泰證券房地產行業首席分析師 陳慎：我覺得從目前來看，暫時看不到特別明顯的能改變的跡象。我最近也跟蹤了很多重點公司的數據情況，觀察到它們的去化率還是在比較低的水平，越往現在整個去化效果越來越慢。有些城市可能也出現了一些以價換量的情況，所以這種預期上可能我們認爲這種調整還得持續一段時間。
上週，克而瑞研究中心發佈的百強房企9月份業績顯示，9月份百強房企實現單月銷售金額7596億元，環比下降1.8%，同比下降36.2%。超過九成房企銷售業績同比出現下降，其中六成房企同比降幅超過30%。10月9日，兩家全國頭部房企發佈業績公告，均出現業績下滑的狀況。金地集團發佈公告稱，9月份該公司實現銷售面積98.1萬平方米，同比下降20.88%；實現銷售金額212.0億元，同比下降17.84%。與此同時，招商蛇口也發佈了9月份的銷售數據。數據顯示，招商蛇口9月實現銷售面積98.86萬平方米，同比下降9.67%；實現銷售金額233.29億元，同比下降21.72%。
華泰證券房地產行業首席分析師 陳慎：確實很多重點城市出臺政策之後，其實對於一二手房的市場景氣度進行了打壓。第二個是今年年初的銀行執行的貸款集中度的政策，其實也是對很多銀行在今年可發放的按揭貸款的額度產生了一定的控制，可發放的速度越來越慢，同時利率越來越高，它其實也是對很多房地產公司的回款產生的影響。
