9城公佈限跌令意味着什麼，就現在的樓市行情來看的話，供需關係纔是影響房價走勢最大的因素。從近兩年開始，新房和二手房都明顯感受到了“寒氣”，9城公佈限跌令意味着什麼。
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國家之所以會定下“房住不炒”的樓市定位，就是因爲在經過二十多年的發展之後，房產已經成爲了投資品，居住反而成爲了房子的附加屬性。這種現象帶來的結果就是市場上的房價不斷上漲，漲到現在全國平均的房價收入比已經遠超國際合理水平，因此國家纔會出臺各種政策來限制房價。當然在嚴格的調控政策下，市場上的房價也的確是出現了明顯的下跌，甚至於部分城市還出臺了限制房價跌幅的政策，例如岳陽。不過就算市場上有城市出臺了限跌政策，但房價下跌的趨勢已勢不可擋，那些以前在樓市裏賺錢的炒房者，現在註定會損失慘重。
影響房價走勢的因素有很多，但就現在的樓市行情來看的話，供需關係纔是影響房價走勢最大的因素。而從這一點來看的話，未來市場上的房價肯定會保持相對趨勢，因爲我國的人口下滑壓力實在是太大了，甚至於已經出現了人口負增長的跡象。
證據就是有機構統計數據顯示，今年上半年我國新增人口同比減少16%，預計今年全年新出生人口數量大概是998萬人。這個數據很有可能會低於死亡人口數量，因此我國的人口負增長很有可能會提前到今年到來！如果人口出現明顯的負增長的話，那麼市場上的房價走勢會怎麼樣就可想而知了，畢竟不管在什麼時候房價都需要人口作爲支撐才行，特別是我國現在已經進入到供應過剩的階段之後，人口下滑會讓炒房者雪上加霜。
可以肯定的就是房價一旦出現下跌，那麼炒房者就會虧本，實際上這幾年市場上的確出現了一大批因爲房價下跌而虧本的炒房者，甚至於不少炒房者都被迫選擇了斷供。要知道斷供之後，不僅房子會被銀行收走拍賣，自己也會登上徵信黑名單，對炒房者來說這絕對是損失最大的一個選擇。但炒房者卻沒有其他選擇，特別是現在樓市信貸資金收緊之後，很多“拆東牆補西牆”的炒房者，資金鍊徹底斷裂，只能選擇斷供。這也是爲什麼最近一段時間市場上到處都能看見降價拋售的二手房的原因，但還是上面說的那個老問題，現在樓市購房需求嚴重不足，所以就算降價拋售，房子也不一定能賣掉。
更何況，在進入到2021年之後，越來越多城市對二手房市場進行限制。截至目前全國已經有10個城市出臺了二手房限價政策，在這一政策的影響下，市場上的二手房價格基本上都只有原價的7折左右。也就是說以前價值100萬的房子，現在的參考價只有70萬，可想而知炒房者這一次會有多大的虧損。所以筆者一直都在強調一點，那就是現在的樓市絕對不是一個適合投資者的樓市，如果還有人抱着投資的心態買房，那麼唯一的結果就是虧本！那麼現在問題就來了，如果是剛需買房的話，會不會存在虧本的可能呢？
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根據統計顯示，截止到今年4月底，全國百城新建商品房存量總量約爲4.9億平，同比漲幅3.2%，但環比漲幅只有0.5%。對此，易居研究院總監表示：從全國範圍來看，去庫存整體呈現“南強北弱”狀態——其中去化週期TOP10城市中只有2個位於南方，而且通過調查可知，庫存降幅較大的城市，房價往往更容易上漲。
筆者曾說過，新房售價始終在不斷變化，銷售情況的`好壞起到了關鍵作用，按照咱們的理解就是“好賣的時候價格貴，難賣的時候反而便宜”。
毫無疑問，在過去的10年到20年裏，全國商品房市場可謂是“全面開花”，從大城市到中小城市無一例外。然而，當房價持續上漲並漸漸超過國人的購買力後，就會出現2個截然不同的現象：
第一是繼續上漲，人口、金融、土地市場對其影響微乎其微，按照這個趨勢發展，最後結果可想而知；第二是漸漸穩定下來，然後纔是穩中有跌。相比較來說，大家更傾向於第2個現象，畢竟房價過高，最後只能由自己買單。
其實從近兩年開始，新房和二手房都明顯感受到了“寒氣”，根據易居研究院的數據顯示，截止到6月底，全國60個熱點城市二手房庫存量接近300萬套，這是什麼概念呢？這意味着平均下來每個城市大約有5萬套二手房，更爲關鍵的是城市規模越大，二手房庫存量也就越大，例如天津、重慶超過了14萬套、成都和南京也超過了10萬套等。
按照董明珠的預測，未來房價已失去支撐。
對於房價的判斷，真的可以說是“公說公有理婆說婆有理”，有些人認爲房價還有繼續上漲，而有些人則認爲房價上漲已經失去支撐了，其中就包括國內企業家董明珠，她曾經說過：公司很多員工整天都在考慮如何買房，如何還房貸，哪裏還會把精力放在工作上呢？
我覺得收入水平是預測未來房價的重要角度，根據統計，今年上半年全國城鎮居民人均可支配收入爲24125元，按照每個家庭有兩個收入來源計算，一個家庭的收入總和大約是4.8萬元，同時全國房價約爲1.04萬/平，算下來貸款購買一套面積爲89平小戶型需要9年時間。
乍一看，時間並不長，但是結合實際情況，如果把日常消費和養育孩子的成本計算在內，那麼時間可能會翻兩倍甚至三倍，買房難度也會提高。而這也是國家穩定樓市的重要原因，從近些年開始，樓市調控力度不斷加強，也有人認爲樓市或下起“降價雨”，可信度有多高？從這3個消息中能否看出些端倪呢？分別爲：
第一、債務逐漸到期，房企想多賣房子。
根據中國地產報的信息顯示，去年全國負債超過千億的房企超過了45家，壓力明顯提高，再加上央行制定的“紅色高壓線”的限制，要求房企必須儘快解決高負債問題，在這種情況，通過降價增加銷售量的方式成爲回款的最佳手段，然而，房企直接降價也沒那麼容易，如何才能吸引更多人買房呢？房企恐怕要想破腦袋了。
第二、樓市同時出現“限漲”和“限跌”。
很多人對此都有誤解，同時限制上漲和下跌不是矛盾嗎？其實不然，仔細分析一下不難發現，限漲是爲了控制房價上漲過快的勢頭，而限跌則是爲了不讓房企因爲自身債務問題而隨意降價，例如以江陰、岳陽等城市的“限跌令”爲例，實際成交均價不得低於備案價的85%，也就是說如果備案價爲1萬元/平，成交均價最低不得低於8500元/平。
如果真的是按照網民的說法，未來禁止房價下跌，那麼就沒有必要設立“85%”底線了。除了大中城市之外，近些年小城市樓市也開始躁動起來，大約有103個縣城均價超過1萬，爲了控制這種現象，住建部多次出臺新規，例如近期的“問責制”，即對調控樓市不力的城市堅決問題，從中可以看出國家穩定樓市的信心。
第三、宏觀調控和微觀調控同時進行。
在過去一段時間裏，國內樓市調控主要以宏觀調控爲主，效果很明顯，但是考慮到每個城市情況不同，同一政策在具體實施的時候，效果也同樣存在差異，在這種情況下，“因城施策”就被提了出來，還有就是央行加強資金調控，除了三道紅線之外，同時對房企和個人貸款的額度做出限制。
其實樓市並不是單一概念，並不像大家想的那樣，只要控制住房子就行了，我認爲樓市更像是一個“金融市場”，是一個包含100多個上下游行業的綜合市場，每個環節的調控都非常重要，尤其是在資金方面。
隨着以上3個消息接踵而至，其實未來房價走勢已經基本清晰了，期盼房價大漲和大跌的人可能要失望了，未來大概率會進入“小漲或下跌”的情況，而且人口的作用會越來越大，即便是樓市真的下起了“降價雨”，也不會是傾盆大雨，更多是小雨或中雨。
