一線城市二手房房價全部下跌什麼原因，一線城市二手房價格全部下跌，隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控，市場持續降溫。一線城市二手房房價全部下跌什麼原因。
一線城市二手房房價全部下跌什麼原因1
21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 10月20日，國家統計局發佈9月70城房價數據，70城房價下跌範圍擴大。
9月36城新房房價下跌，最大環比跌幅爲1%，房價下跌城市較8月增加16個；9月52城二手房房價下跌，最大環比跌幅0.8%，房價下跌城市較8月增加18個。
9月27城新房價格上漲，環比漲幅較8月有所回落，較8月減少19個；9月僅17城二手房價格上漲，較8月減少10個。21世紀經濟報道記者統計發現，受學區房價格上漲等影響，今年3月二手房價格上漲城市最多，達58個，從 4月開始，70城二手房價格上漲城市持續減少，到9月已經連減6個月。
整體來看，9月70城新房價格指數環比下降0.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，即77個月以來新房價格指數首次下跌。
“要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉爲‘過冷’的風險。”嚴躍進說。
一線城市二手房全部下跌
數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉爲持平，一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%。
就新房而言，一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點；北京環比由8月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與8月相同。
就二手房而言，一線城市二手房價格全部下跌，北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進指出，對於一線城市而言，去年開始二手房市場出現了“房荒”現象，二手房明顯強勢。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控，市場持續降溫。
同比來看，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點，市場降溫明顯。
一線城市二手房房價全部下跌什麼原因2
降溫正向投資端傳導
樓市降溫不只體現在房價上， 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。
1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%，兩年平均增長10.0%。王青表示，9月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速均保持兩位數負增長，已連續三個月處於同比負增長狀態。這兩項指標的兩年平均增速也在下行，其中9月份商品房銷售面積兩年平均增速已連續第二個月進入負增長狀態。“ 這說明當前銷售端增速下行並非基數原因，而是樓市確實在迅速降溫，並正在向投資端傳 導 。”王青說。
1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，分別比上月下滑2.1和0.5個百分點，下滑速度較上月有所加快。據市場機構測算，9月當月房地產投資同比下降3.5%，增速較上月下滑3.8個百分點。
“近幾個月來，房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工，以此回籠資金；同時減少開發和投資（新開工和拿地），壓降資金支出。通過開源節流的方式來緩解資金鍊壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示， 10月份，房地產的銷售情況並未有起色，傳統的“金九銀十”行情未出現 。
此外， 近期房企拿地勢頭也有減弱 。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%。
嚴調控是樓市降溫主因
據統計，今年以來，全國房地產調控已經超過500次，9月調控次數達62次。尤其是近幾個月針對二手房的調控成爲主要方向，多個城市發佈二手房成交參考價機制，效果正在顯現。
據張大偉介紹， 多地二手房成交量顯著下跌 。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。北京二手房成交量爲12575套，環比下降21%。上海二手房成交套數爲11000套，環比下降約40%。
自“三線四檔”融資管理規則、房地產貸款集中度管理制度等房地產金融宏觀審慎管理政策實施以來，房地產長效機制進一步落實。同時，針對經營貸違規流入房地產市場等違規亂象，相關部門下大力氣整治，重拳出擊滅“虛火”。 這些舉措都是促使市場迴歸規範和理性的重要因素 。
而在樓市降溫的大背景下，包括哈爾濱、菏澤、昆明、瀋陽在內的十餘個城市紛紛發佈通知，要求保持商品房價格穩定性。對此，李奇霖表示，往後看，在“因城施策”的背景下，一些壓力比較大的'城市可能邊際調整房地產監管政策。 但“房住不炒”的政策總基調並沒有改變 。管理部門在多個場合表示要堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加強房企預售資金的監管，加快建立房地產長效機制。
