元宇宙“房產”頻刷價格新高，值不值？隨着元宇宙概念走熱，元宇宙房產交易也變得火爆。有建築公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。元宇宙“房產”頻刷價格新高，值不值？
元宇宙“房產”頻刷價格新高，值不值？1
近段時間，隨着元宇宙概念的爆火，不少互聯網巨頭已經紛紛入局。與此同時，元宇宙中的“地皮”與“房產”，也開始成爲投資者青睞的對象。
據媒體報道，隨着元宇宙概念走熱，元宇宙房產交易也變得火爆，頻頻刷新價格新高，甚至超出了現實世界裏很多大城市的實際住房價格。
所謂的元宇宙房產，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間，擁有真實世界中房地產的絕大多數屬性，雖然自己不能真實的居住在裏面，卻可以進行買賣、租賃、開發建設等。
一旦購買了這些虛擬空間或者說房產之後，所有人可以對這些地塊或者房屋進行建設、裝修，不僅可以開設商場，還可以用作博物館展示虛擬藏品，甚至也可以直接出租給他人。
今年11月份，元宇宙房地產交易就出現了一次爆發，據Dapp統計，在11月22號到28號的一週內，4個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元。
據福布斯報道，由建築公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。而大小、位置、高度等指標都會影響到具體的價格。
此外，由於這些虛擬房產依託於其所在的元宇宙，因此元宇宙項目的知名度，發展的成熟度和社區的活躍度等因素，都會在很大程度上影響其商業前景。
不過，很多虛擬資產類似，元宇宙房產同樣存在安全等方面的風險。如果元宇宙沒落無人問津或者是市場上的熱情消退，又或者是監管政策出現調整，都可能會對價格帶來巨大的下行壓力。
據悉，近日，虛擬遊戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下了“元宇宙”房地產交易價格的新紀錄，打破了Decentraland平臺創下的243萬美元紀錄，這價格遠超紐約曼哈頓的房價了。
而歌手林俊杰在海外社交媒體上宣佈，自己花費大約12.3萬美元購買了Decentraland（分佈式大陸）上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。
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隨着元宇宙概念走熱，元宇宙房產交易也變得火爆。這種虛擬世界裏的房地產交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現實世界裏很多大城市的實際住房價格。元宇宙“房產”到底是什麼？
所謂元宇宙“房產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。
在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房產”後，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了自己不能真實地居住在裏面，元宇宙“房產”似乎是擁有真實世界中房地產的絕大多數屬性，可以買賣、租賃、開發、建設等。
今年11月份，元宇宙房地產交易出現一次爆發。據Dapp（）統計，在11月22日到28日的一週內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元。
據福布斯報道，有建築公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。大小、位置和高度等指標也都會影響具體的價格。而這些虛擬房產依託於其所在的元宇宙，因此，元宇宙項目的知名度、發展的成熟度和社區的活躍度等因素也會在很大程度上影響其商業前景。
和很多虛擬資產類似，元宇宙“房產”同樣存在安全等方面的風險。如果元宇宙沒落，無人問津，或者是市場上的熱錢消退，又或者是監管政策出現調整，都可能會對價格帶來巨大的下行壓力。
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虛擬遊戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下了“元宇宙”虛擬房地產交易價格的新紀錄。
目前對於虛擬地產的價值，業內充滿爭論。有遊戲玩家認爲，虛擬地產模式是未來資產的終極目標。但也有遊戲從業人員直言，純粹是割韭菜，沒有開發價值。
真金白銀購入千萬虛擬地產，元宇宙真的“破圈”了！
虛擬地產遊戲玩家王樂（化名），在各大虛擬平臺上已花費約500萬元購入虛擬地產。12月8日晚，王樂與《國際金融報》談及虛擬地產模式時，言語中透露出憧憬，他認爲，虛擬地產模式是未來資產的終極目標，相當於人類發現“美洲新大陸”，去探索新世界。
而作爲娛樂圈出了名的遊戲玩家，歌手林俊杰也是虛擬地產的擁有者。據悉，林俊杰在Decentraland購買了三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。
對於虛擬地產的火熱，多位遊戲從業人員在受訪時則“潑了盆涼水”，他們認爲，虛擬地產純粹是割韭菜，沒有開發價值，即便是有價值，也不存在實體價值。
被爭議籠罩的元宇宙，未來將走向何方？
天價購入虛擬地產
最近，虛擬遊戲平臺Sandbox上的.一塊虛擬土地以430萬美元（約合人民幣2739萬元）的價格售出，創下了“元宇宙”虛擬房地產交易價格的新紀錄，打破了此前Decentraland平臺創下的243萬美元（約合人民幣1548萬元）的前紀錄。
價值2739萬元的虛擬地產，這是什麼概念呢？若以上海房價來看，2739萬元可以購入靜安區約228平米大小的12萬元/平方米的精品商品房。
這塊天價虛擬土地的買家是Republic Realm，一家專業管理、多元化的數字房地產NFT投資基金公司，最多限於99位合格投資者，目前僅邀請制，其專注於跨現有虛擬空間裏虛擬土地的收購、管理、開發和銷售，包括對Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space、Axie Infinity等進行投資，同時分配資金給新項目和新機會。
Republic Realm認爲，去中心化虛擬世界的普及和採用，促進了全新的資產類別的發展，比如數字房地產投資。在虛擬現實和區塊鏈等新興技術的交匯處，開發者、投資者、業餘愛好者正在創建一個充滿活力的數字房地產市場。
虛擬地產的玩家中，出現了大家熟悉的名字——林俊杰。近日，知名歌手林俊杰在推特上表示，自己也購入了Decentraland上的三塊虛擬土地。據悉，林俊杰購買這三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。
限量房型被爆炒
與國外相比，國內在虛擬地產平臺的開發上相對落後。天下秀旗下的虛擬社交產品“虹宇宙”在積極佈局元宇宙“房產”方面屬於走在國內前沿。
華安證券發佈研究報告指出，Honnverse虹宇宙是一款3D版虛擬社交產品，以Z時代的3D虛擬星球（P-LANET）爲背景，爲用戶構建虛擬身份、虛擬形象、虛擬空間、虛擬道具、虛擬社交，將聯合全球社交紅人爲全球用戶打造一個沉浸式的泛娛樂虛擬生活社區，並基於NFT資產爲用戶提供使用和交流等應用場景。公司將區塊鏈、虛擬現實等前沿技術引入到紅人新經濟中，開啓去中心化紅人經濟的新模式，重新定義紅人社交資產，爲紅人們探索和打造新的展示平臺和變現方式。
11月18日，天下秀創始人李檬在天下秀11週年時發佈公開信，他表示，“虹宇宙是創作者經濟步入社交4.0時代的必然產物，虛擬世界的內涵不斷豐富，虹宇宙作爲通往下一代互聯網的門票，會使我們不斷接近社交技術的終極夢想，構建一種全新的連接用戶、創作者和品牌的內容創作新生態。”
李檬提到，“如果你是用戶，你將實現從二維到三維的社交體驗及數字化的社交關係；如果你是內容創作者，虹宇宙將會開放內容創作平臺，創作者的內容製作、工具應用和收入實現可以更加便捷順暢；如果你是品牌商家，各種平行現實甚至超越現實的營銷場景得以實現。”
展望未來，李檬稱，相信很快就能在虹宇宙裏建設一棟天下秀的“大樓”，天下秀的全體員工要在虹宇宙的虛擬世界裏共同辦公一天，未來在虹宇宙裏面也能夠有更多的企業和機構，這樣也是符合中國未來的低碳環保的大主題，相信這樣企業也將會走得更遠。
《國際金融報》記者在嘗試註冊虹宇宙賬號時發現，沒有虛擬房產則無法登陸虹宇宙。據瞭解，目前該遊戲還處於內測階段，只有擁有房屋的用戶纔可登錄Honnverse APP，其他用戶將在Honnverse正式開放後纔可登陸。
據悉，虹宇宙於10月21日開啓預約，28小時預約人數突破5萬人，預約可獲得登陸券，用於後續搶佔星產活動。
這些限量發行的房型在閒魚上一時形成了“炒房熱”。此前，最誇張的一套虹宇宙虛擬房產“SS環海島嶼”甚至炒到了99.99萬元。截至目前，鹹魚上仍有多套虛擬房產價格破萬。
“割韭菜”VS價值無限
目前來看，虛擬地產的高售價是否與其真正的價值相匹配呢？
從遊戲開發角度來看，虛擬地產遊戲依舊處於待開發階段。某知名國外遊戲公司從業人員對《國際金融報》記者表示，公司目前還尚未涉足虛擬地產遊戲的開發。
另有多位遊戲從業人員認爲，虛擬地產純粹是割韭菜，沒有開發價值，即便是有價值，也不存在實體價值。
但從資深玩家角度來看，虛擬地產價值卻是無限的。
虛擬地產遊戲玩家王樂對《國際金融報》記者表示，自己在各大虛擬平臺上已擁有約500萬元的虛擬地產。他認爲，虛擬地產模式是未來資產的終極目標，相當於人類發現“美洲新大陸”，去探索新世界。
在王樂看來，虛擬地產只是遊戲道具的一種，玩家有權益拿就值得花錢買，就像王者榮耀的皮膚一樣。此外，虛擬地產有保障，資產安全感吸引衆多玩家購買。他提到，“虛擬地產都發布在ETH上，只要自己不授權，哪怕遊戲開發商也動不了你的虛擬地產。”
對於虛擬地產“炒房”的說法，玩家王樂並不認可。他認爲，虛擬地產買到後，未來會帶來衆多權益，認可的人就買。當然，也不排除有些人投機“炒房”。
那麼，虛擬地產背後的權益到底存在於哪裏呢？
王樂表示，“虛擬地產未來具有巨大的變現能力，人流、商業、直播、廣告等都是虛擬地產未來變現的渠道。就像當年的互聯網一樣，虛擬地產會承載新的世界經濟發展動力源。不僅是投資，還會是就業、經濟新增長點、新產業的巨大機會，就像淘寶解決了很多人的就業問題一樣。”
對於社會上普遍認爲虛擬地產只是“假地產”的輿論現象，王樂坦言，任何投資機會都有早期投資者，需要有人願意承擔風險。但他認爲，看不到摸不着的虛擬地產並非就是“假地產”。他舉例說道，“淘寶店鋪作爲線上店鋪，某種形式上也是虛擬的，但是你不能說是假的，因爲淘寶店鋪就是可以賣貨變現。”
元宇宙仍處啓蒙階段
遊戲開發商與遊戲玩家對虛擬地產看法不一，那麼專家學者又如何看待虛擬地產的價值呢？
“現在要定義虛擬地產的價值爲時尚早。”全聯併購公會信用管理委員會專家安光勇在接受《國際金融報》記者採訪時表示，目前不少人牴觸虛擬地產，認爲其含大量水分，是被炒出來的概念，是爲滿足人們對於新概念、新風口的精神需求，但我們還需要持續觀察。
安光勇指出，“並非虛擬的，其價值就是虛的。他舉例道，“遊戲就是一個很好的案例。我們可以簡化一下，把虛擬地產比作線上遊戲中的各種裝備，那麼其價值就比較明確了。假如今後這些虛擬地產，通過不斷完善，能夠提升更多人們精神層面的需求，那麼會有其相應的價值。”
中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《國際金融報》記者採訪時表示，虛擬地產是基於區塊鏈賦予地產以獨一無二的價值，繼而纔有其他相關的價值上的運作。
陳晟認爲，虛擬資產本身不一定具備對應的實體價值。但是，如果能夠實現虛擬資產數字化並反向影響實體空間，而實體空間在虛擬化過程中進行數字化賦能，最終使得虛實結合，這纔是真正的虛擬地產或者說是空間的元宇宙的價值，而不是點狀的數據資產本身的價值。
中國豪宅研究院院長城市運營專家朱曉紅則對《國際金融報》記者表示，“元宇宙在我國還只是處在啓蒙階段的新玩意。”
朱曉紅表示，“我們不排除將來會用到元宇宙技術，但現在只能讓一些學研之人、敢爲人先的人去嘗試，大面積推廣還相去甚遠，不鼓勵、不嘗試、不反對。”
