北大教授稱居民收入增速遠超房價增速，專家稱，居民收入增速遠高於房價增速，房地產市場沒有大泡沫，但網友們並不買賬，紛紛吐槽。北大教授稱居民收入增速遠超房價增速。
北大教授稱居民收入增速遠超房價增速1
近日，第一財經引用了中國經濟體制改革研究會副會長、北大匯豐商學院教授樊綱的一段視頻引發熱議。
樊綱表示，現在經常有人說房地產有很大的泡沫，我不贊同。因爲近些年來70個大中城市的房價平均漲幅只有1%左右，而城市居民的平均收入卻有5%-6%。房地產市場沒有那麼大泡沫，因此現在沒有必要出臺政策去壓泡沫，而應該是去解決一些結構問題和局部企業的問題。
樊綱的一番話，讓很多懶得評論的網友來了興致，只可惜評論顯示不出來。
爲什麼樊綱的言論能夠引發網友廣泛的質疑呢？只是因爲樊綱的言論缺乏一定的說服性。
第一、房價平均增速遠超1%。樊綱表示，我國城市的平均房價增幅爲1%左右，而收入增速卻高達5-6%，因此房地產不存在泡沫。
從樊綱提供的這個數據來看，具有一定的道理，畢竟最近一兩年的房價平均漲幅確實沒有那麼猛，平均漲1%是可能的。
可是看房價有沒有泡沫不能只看一年的增速，至少應該縱向對比20年的數據吧？
20年前，人們想要買房的話，需要兩個錢包，也就是夫妻兩人辛苦幹幾年能交首付；
10年前，人們想要買房的話，需要4個錢包，夫妻兩人的積蓄加上男方父母的養老錢，可以勉強交首付；
現在，人們想要買房的話，需要6個錢包，夫妻兩人的積蓄再加上雙方父母的養老錢，可以勉強交個首付。
請問，這是房價的漲幅快還是居民收入的漲幅快？
可能有人會感覺這種對比太過籠統，那麼我們就用數據說話。
2000年的時候，上海平均房價爲3326元，2021年11月，上海新房成交均價爲57442元/平米。
21年時間漲了17倍多，每年的複合增長率爲14.5%。這個漲幅恐怕輕鬆跑贏大盤指數，炒股遠遠沒有炒房賺錢快。
我們再以深圳爲例，2000年深圳的平均房價爲5412元/平米，2020年爲87957元/平米，20年時間上漲16.25倍，每年的複合增長率爲15%，深圳的.平均漲幅比上海還要略高一點。
可能大家覺得北上廣深的房價漲幅不太具有說服力，畢竟人口流入太大。那麼我們就以大家不太注意的二線城市常州爲例，2015年這裏的平均房價爲6714元，2020年漲到了17332元，5年時間漲幅達到了2.58倍，每年的複合增長率爲21%。
試問有多少2015年月薪爲6714元的常州人能在2020年每個月賺到17332元？
總的來說，房價的平均增速是遠遠超過1%的，我們不能因爲短期增速降爲1%，就對其餘時間的快速增長視而不見。
第二、增長的基數大不相同。我們以深圳爲例，很多100多平的房子價格都在1000萬以上，就算每年上漲1%，也是上漲了10萬元。反觀員工的工資，去年8000元/月，今年上漲了6%，每個月多了480元的收入，一年也就是5760元。
10萬元和5760元，哪個數字更大一點呢？
第三、收入還要減掉物價的上漲。因爲大多數人買房的時候不可能不吃不喝，都是把省下來的錢買房的，這意味着我們想要買房就要對抗物價的上漲，而我國的CPI指數在2.5%左右。表面上看我們的收入每年增長了6%，而實際上增幅只有3.5%。
更多的年輕人收入增幅是負數，爲什麼會這樣呢？
很多人懷揣着暴富夢來到深圳，每個月8000元看似不少，但是經受不住房東漲房租。去年的房租每個月2000元，今年可能就變成2500元的，你的工資每個月雖然上漲了480元，還不夠房租的漲幅，這還沒算上其他東西的漲價。
房價有沒有泡沫，我們不知道，我們知道的是，買房並沒有那麼容易。
北大教授稱居民收入增速遠超房價增速2
之前說掏空六個錢包買房的專家，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日表示：現在房地產有大泡沫，我不太同意，這些年來我們每年70個大中城市房價每年增長1%、百分之零點幾、百分之一點幾，基本是穩定的，它沒有漲起來，與此同時我們城市居民的收入每年增長5%、6%，居民收入增速遠高於房價增速，房地產市場沒有大泡沫。
按這個說法，馬雲最近因爲阿里股票跌了，財產減少了很多。而你的收入增加了一塊錢，所以你的收入增速遠高於馬雲。根本不存在貧富差距，是這個意思吧？
首先，總居民收入增長不代表個人收入增長，可能有些無房百姓目前收入不增反降。
還有居民收入增速，社會資源在分配過程中會更傾向於有優勢的一方，富者更富窮者更窮，對於本不富裕的無房者來說，這裏使用平均收入增速指標是否不太恰當？
增速間的對比，不考慮基數的增速對比毫無意義。例如，我的年收入10萬元，增速爲10%，淨增長1萬元。房價去年200萬元，增速爲2%，淨增長4萬元。
中國人不騙中國人，請不要玩這種數字遊戲，房價和工資的基礎資金都不一樣，房價的泡沫有多大大家都看的見， 房價上升百分之0.1，就是居民辛辛苦苦幾年的事情，搞這種數字遊戲意義何在？
