2021年11月份個人住房貸款統計數據公佈，這是央行連續第二個月單獨公佈個人住房貸款數據。居民戶中長期貸款在11月明顯增加，2021年11月份個人住房貸款統計數據公佈。
2021年11月份個人住房貸款統計數據公佈1
12月13日，中國人民銀行官微發佈11月份個人住房貸款統計數據。11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。
這是央行連續第二個月單獨公佈個人房貸數據，不過這次並沒有和當月金融數據同一天披露。
接受證券時報記者採訪的專家表示，10月以來，房地產相關信貸邊際向暖的消息頻出，從實際效果來看，一方面，部分城市房貸利率下調，以及部分銀行房貸額度有所鬆動、放款速度加快，對居民房貸的提振作用得到立竿見影地體現。銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。
11月新增個人房貸4013億元
12月13日，央行官微發佈11月份個人住房貸款統計數據。11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。
另一重要數據也顯示了房貸發放的加速。12月9日，央行發佈2021年11月金融統計數據，11月份，人民幣貸款增加1.27萬億元，其中居民中長期貸款增加5821億元。
光大證券首席固收分析師張旭對證券時報記者表示，居民戶中長期貸款增長較好。今年11月該類貸款在10月同比多增的基礎上進一步多增了近800億元。其中，住房按揭貸款佔比較多，這個科目的連續多增顯示出金融機構對房地產業的融資行爲正在恢復正常。
東方金誠首席經濟學家王青對證券時報記者表示，10月以來，房地產相關信貸邊際向暖的消息頻出，從實際效果來看，一方面，部分城市房貸利率下調，以及部分銀行房貸額度有所鬆動、放款速度加快，對居民房貸的提振作用得到立竿見影地體現，10月以房貸爲主的居民中長期貸款同比恢復多增，11月延續同比多增且多增規模擴大到772億。
另一方面，王青表示，從企業中長期貸款表現來看，11月房地產開發貸同比改善可能並不明顯，在房地產“市場底”未至的背景下，銀行對房企的謹慎態度會制約政策的傳導速度。
房地產市場有所回暖
貝殼研究院近日發佈的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸利率爲5.69%，較10月回落4個基點，二套利率爲5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款週期爲68天，較上月縮短5天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現年內首次環比回調後，11月利率再次下降，信貸環境繼續改善；放款週期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。
據中指研究院統計，11月房地產企業融資總額爲707.8億元，其中，信用債規模佔比52.5%，同比下降19.6%，環比大增197.1%。發行主力包括保利、招商蛇口、中海、首開、綠城等央企和地方性國企。
此外，碧桂園、龍湖、珠江實業等民營房企的境內融資也得到實質進展。據非金融企業債務融資工具註冊信息系統披露，碧桂園於12月1日在銀行間債券市場擬註冊發行50億元中期票據，項目狀態爲“反饋中”；龍湖於12月1日擬發行2021年度第二期30億元中期票據，項目狀態爲“反饋中”；珠江實業於12月7日擬發行26.2億元中期票據，已進入預評環節。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲，無論是環比還是同比，11月份的個人房貸都增加明顯，表明房地產按揭信貸逐漸恢復。按照11月的房貸數據，房貸積壓排隊的問題將較快解決，很可能春節前後，市場有明顯緩解。
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12月13日，央行公佈數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，這是央行連續第二個月單獨公佈個人住房貸款數據。11月10日，央行公佈的2021年10月個人住房貸款統計數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，11月增加個人住房貸款餘額4013億，較10月多增532億元，這代表了整體信貸持續2個月寬鬆，房地產貸款開始出現了明顯緩解。
此前央行公佈的2021年11月金融統計數據顯示，11月居民中長期貸款增量是5821億元，比10月多增1600億。再看往期數據，2020年11月居民中長期貸款增加5049億元，2019年11月居民中長期貸款增加4689億元。
張大偉指出，從11月的同比環比數據可以看到，居民戶中長期貸款在11月明顯增加，房地產按揭信貸逐漸恢復，對於緩解當下房地產市場來說影響將非常大，從這個幅度看，市場有望在政策見底後快速開始平穩，如果12月到明年一季度繼續維持這個信貸供應，市場積壓排隊現象將快速緩解。
“11月房地產調控政策最大的特點是，政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩定的政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺。最近央行等部門密集表態，市場期待出現有利於信貸迴歸正常的'表現。整體看，房貸逐漸向穩定的方向發展。從信貸供應的數據看，房地產市場2022年平穩運行已經是趨勢。”張大偉稱。
央行行長易綱曾在“香港國際金融中心定位與展望”線上研討會上表示，短期個別房地產企業出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。
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中國人民銀行12月13日發佈的數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。另據中國證券報記者從監管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款餘額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。
業內人士表示，數據表明金融機構對房地產融資行爲持續改善，房地產市場合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步迴歸正常，促進房地產業良性循環和健康發展。
合理資金需求正得到滿足
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，人民銀行此次公佈的數據顯示，金融機構發放個人住房貸款的積極性在提高。“近期相關部門對個人住房貸款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括剛需和改善型購房需求。”他說。
人民銀行此次單列發佈個人住房貸款統計數據，繼續向市場傳遞出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”的政策信號。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，該機構監測數據顯示，自10月出現今年以來首次環比回落後，11月房貸利率繼續下降，亦反映出房地產信貸環境呈連續改善勢頭。放款週期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產市場的合理資金需求正得到滿足。這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。
從人民銀行近日發佈的11月金融統計數據中，也可看到個人住房貸款繼續回暖之勢。分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，爲今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。
呵護穩定產業鏈融資環境
專家表示，在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。
申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示，當前，監管部門促進商品房銷售和地產投資鏈條“良性循環”的態度更爲明確，體現出呵護、穩定房地產產業鏈融資環境，打通從居民到開發商各個融資堵點的政策決心。
“當前政策重心已從前期的抑制房價高漲，轉向防止因市場過冷、供應不足而傷及剛需。預計房地產金融環境由冷轉暖的勢頭至少會延續到明年上半年。”東方金城首席宏觀分析師王青說。
民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則並未改變。從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款也有助於房地產市場平穩健康運行。
許小樂表示，12月房貸利率將繼續回落，放款速度將加快，這有利於改善購房預期。預計明年房貸供需關係將回歸正常，有利於滿足合理住房消費，促進房地產市場平穩發展。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華說，隨着房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房地產市場信心有望逐步回升，後續房地產投資也將止跌企穩。
