買公寓虧終身。LOFT公寓是屬於40年產權的公寓，我們都知道，現在是房價上漲的時代，商務公寓的價格也相對實惠。這些房子也很受商人和投資者的歡迎。下面是買公寓虧終身。
如果是買住宅型公寓自住的話不會虧，大不了轉手賣二手，但這也要不了多少錢，但如果是商用公寓的話，首先裏面沒有天然氣，其次商水商電這一塊大部分人都很難駕馭，每個月開支挺高的，其次二手轉賣的話，需要交不少稅金，所以二手公寓很難賣出去，一般買公寓要麼買不起住宅自住，要麼就是用來投資出租。
買一套公寓能住一輩子嗎
公寓是住宅型和商用的，商用公寓產權是40年，而住宅型公寓是70年產權，無論是公寓還是住宅，最高產權也只有70年，不可能住一輩子，但公寓是因人而異的，如果你是單身的話，也適合購買公寓長期居住，
因爲公寓房面積雖小，裏面功能齊全，且通常位於比較繁華的地段，居住比較方便，有家庭的話就需要考慮面積大了，不然不太適合。
買公寓居住體驗怎麼樣
居住體驗我覺得也有好有不好，好的方面就是一般來說公寓附近商業很發達很便利，不利之處就是容積率高，每層十幾家甚至二十多家，人來人往比較嘈雜，有的住人有的辦公，不像居民小區那麼安靜。
公寓也要自己挑的，挑樓層高的，5米以上，甚至還有6米，面積可以買大的，客廳可以鏤空，裝修的好一些，水電費找個和民用差不多的，帶天氣的公寓。反正怎麼算都比同地段的住宅便宜，居住體驗一樣。甚至更好，全看自己怎麼選。你要是在乎落戶，學區，流通性就別選公寓。純居住的話就一樣，別聽那些人瞎扯，住宅還有破破爛爛的呢。
公寓房的優點有哪些？
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人羣正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點有哪些？
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的'時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位
雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裏有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
以上就是關於公寓房的優缺點介紹，很多購房者會選擇購買公寓房，就是因爲被公寓房的優點所吸引，而公寓房的這些優點也確實是普通商品房無法比擬的，但是公寓房也存在一定的缺點，購房者購買之前一定要對這些缺點有所瞭解，應該根據自身情況來選擇適合自己的房屋。
一、公寓的缺點
1、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因爲屬於商業用地，產權爲40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後。
可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裏的生活成本比較高。
3、首付高
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
二、公寓的優點
1、不限購不限貸
由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的羣體拒之門外。而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作爲一個過渡。
2、總價低
公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化
因爲公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
如果你被限購限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作爲過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題。公寓的土地年限一般爲40或者50年，不可遷戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
