強烈建議不買公寓的四大理由，現在很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，下面爲大家分享強烈建議不買公寓的四大理由。
1、從公寓的作用主要用途看。
從土地用途看來，商用公寓在政府部門准許土地使用的情況下一般都確定爲商住樓或是商住用地，換句話說，在這片土地上蓋的工程建築目的是爲了用於商用的。但是許多房地產商爲來贏利，給屋子配置下水管道、天燃氣這些機器設備，把公寓外包裝成能夠生活的多功能化商品。
2、從公寓的性價看來。
有些人要說，公寓住下去雖然沒有住房舒適，可是總價低，一般僅有同一地區住房的一半沒到。的確，總價低或許是公寓最大的優點，可是這並意味着該筆交易划得來。首套住房的首付一般爲30%，能夠商貸，還可以公積金房貸，貸款期限可以達到30年，可是公寓的首付最少爲50%，有些地方乃至規定全額付款，並且只有商貸，貸款期限僅有10年。
3、從公寓的注資特性看來。
有些人覺得公寓所在的位置好，地理位置優越，商業服務比較發達，能夠項目投資升值。的確，把餘錢用來投資房產的策略的確沒問題，但並不是所有的房地產全是非常值得項目投資的。房地產的收入關鍵來自2個層面，一個是本身升值，一個是房租。
4、從稅金看來。
售賣公寓，賣家需付房子總價5.5%的增值稅，總價1%的土增，總價0.05%的合同印花稅，總價0.95%的房產交易水續訂，房子升值一部分20%的企業所得稅。稅金越高，代表着拿到手的錢越少，本來公寓的功用就很雞肋，還需要壓力這般強的稅賦，那樣老實人接盤當然越來越少，轉讓就更艱辛。
一、產權僅有40年
相信大家都知道，在短短几年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因爲公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。
因此，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，土地產權就會被收回。在這樣的情況下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理*，那麼將來就無法入*。
二、水電費用貴，有些無煤氣
雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味着，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。
三、購房成本高，轉讓手續費貴
在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%。另外，一般公寓類的'房子都要求高*，一般爲50%。
四、戶型面積小
其實，僅僅是作過渡房的話，那麼公寓房還有一些行情，但是，對於二手房市場而言，公寓房是沒有什麼行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
爲什麼強烈不建議買公寓
一、公寓相比住宅，無學位，不可落戶，公攤面積高。
在投資的時候，就要想想，未來你的房子賣給誰，在中國當下，各大城市購房的主流人羣仍是剛需者，他們購房的主要訴求就是可落戶，成爲真正的城裏人，同時小孩可以享受配套的公立學校。
而公寓無法滿足主流人羣的購房需求（雖然有極少部分70年產權的公寓有學位，但積分比住宅低），未來銷售轉讓會比較困難，當然也很難賣出漂亮的價格！而投資房產，主要賺的就是利差。同時公寓相對住宅來說，居住體驗相對較差（綠化、生活配套、容積率、採光率、私密性等）
二、購買、持有和轉讓成本都比較高。
1、公寓屬於商業用地，一般只有40-50年產權（極少部分是70年），而住宅屬於住宅用地，產權爲70年。
2、公寓無法使用公積金貸款，只能選擇利率更高的商貸，同時契稅一律爲3%，住宅可使用公積金貸款，契稅爲1-3%。
3、.公寓首付比例需要5成以上，最高只能貸10年，同時物業費、水電費也比住宅高。
4、公寓公攤面積比住宅更高：公寓爲30%左右，而住宅爲17-22%。
5、購買公寓不可享受稅收減免，而住宅可以享受，同時公寓轉讓的稅費也會更高，在部分城市，購買公寓需要以公司名義購買，同時限售政策也會比住宅更嚴厲。
三、供應量井噴，價值下降，金融屬性差。
1、深圳、上海等一線城市寫字樓空置率很高，導致大量的待入市的寫字樓申請改成公寓售賣，在需求量有限的情況下，大量供應，導致公寓滯銷特別嚴重，供應量遠大於需求量，嚴重影響其保值和升值。
2、即使你紅本在手，公寓融資是比較困難的，大部分銀行都無法接受公寓進件，即使可以貸，評估價也比較保守，一般也只能做5成（個別銀行帶燃氣的公寓可貸7城），而住宅一般可以貸7成。
市場會說話，如果是中介和你說公寓多好多好，你只要問他爲什麼公寓這麼多年基本不漲？爲什麼公寓的佣金點數遠高於住宅？爲什麼公寓的廣告鋪天蓋地？
那什麼人適合買公寓？如果你已完全財務自由，不在乎房產升值和保值，想買就買吧！如果你在深圳沒有購房資格、資金又非常有限，也不在乎學位、也不在乎升值，單純爲了自住，就想有一套屬於自己的房子，那你想買就買吧！如果你資金非常充足，超高端且具有稀缺性的公寓，也是可以考慮的。
