買小戶型房子要注意什麼，房子的選購一直都是小夥伴十分在意的，我們可以憑藉自己的喜好來選購，好的房子纔會更加的美觀大氣，下面爲大家分享買小戶型房子要注意什麼。
1、交通方便是關鍵：大多數購買小戶型房屋的人都是屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要，挑選小戶型房屋的時候，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、居住環境需考察：對於購買小戶型房屋的購房者來說，要注意觀察周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何等，考察該小區的人羣結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業要考慮：小戶型的房屋只適合過渡用，不適合長期的居住。隨着購房者家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，此時手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要。一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利、公園、超市、醫院、等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。
買小戶型要注意防範的陷阱
1、小戶型=小面積：打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。
一般來說，“小面積”主要是以產品面積爲賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積範圍要求的，並不是一味求小。
受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的範圍內。同時購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。
照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。
所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小後可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。
2、東西朝向、南北不通風：假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、採光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。
因爲地理緯度、氣候的關係，運城住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但爲了小區整體規劃，建築的佈置不可能都實現每幢都朝南，所以儘管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
有的儘管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區總平圖，瞭解小區整體規劃，每幢單元樓的分佈、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致瞭解住宅的日照時間和通風情況。
3、戶型不方正，使用率低：小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，爲什麼這麼說?因爲有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。
買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的摺合單價，可能總價裏有5%甚至10%就打了水漂。
對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什麼問題，也看不出什麼優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。
看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子裏去，很多缺點或優點就能顯現出來了。
比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱爲“走破式”，客廳的前半部分實際上也成爲了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺?
4、露臺、陽臺、入戶花園面積過大：一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成爲購房者選擇某一個戶型的主要原因。
挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建築空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視爲非陽臺建築空間，全部計算建築面積。
1、交通方便是關鍵
小戶型購買者不同於大戶型或是別墅置業者，剛需族的經濟能力有限，大多屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。
2、商圈、配套不能忽視
在商圈內購置小戶型，由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內濃厚的商業氛圍，其爲小戶型的保值提供了良好的基礎。
3、居住環境需考察
留意周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何，考察下週邊居民的人羣結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
4、升值潛力要考慮
隨着家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤爲重要了。
物業的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域;購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域;以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，升值潛力也不俗。
5、結構、戶型很重要
選擇戶型方正、佈局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個功能分區的'大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要爲第一。
6、選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較爲困難;當然低樓層也有光照不足、潮溼等問題。買房選樓層，還要依據家庭人口、小區的樓間距大小、物業服務水平等具體情況而定。
7、問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或者50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候要注意問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
8、最好選大社區的小戶型
大的社區，配套比較成熟，環境一般也比較好，購買大社區的小戶型，能夠享受高品質的配套和環境。
選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關的注意事項。
1、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前瞭解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多爲商業用地，土地使用年限是70年的一般多爲居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
2、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人羣如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
3、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因爲小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求爲主。
4、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。
什麼是小戶型
小戶型可以理解爲配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。關於面積範圍目前還沒有一個標準的規範，但普遍認爲“小戶型”一居室的建築面積≤60㎡；二居室的建築面積≤80㎡。
