60萬的二手房過戶費多少，很多時候人們急用錢的時候也會把自己的房子賣掉，而在生活中的房產交易一般都是要進行過戶手續的，下面就爲大家分享60萬的二手房過戶費多少。
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（一）按房價總額60萬元算，過戶稅費約爲50000元。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
（二）二手房稅費約爲報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、營業稅5．5％（房產證大於5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
通常二手房價格是怎樣確定的呢？
（一）賣家自估價
售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基於這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。
（二）中介估價
售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之後就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產的狀況，並比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然後給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因爲中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
（三）銀行估價
如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那麼銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10％到20％之間。
（四）房屋售價
房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因爲這中間會受到許多人爲因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介爲了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。
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一、60萬房子過戶費多少錢?
60萬房子過戶費用需要結合房子的使用年限、面積等因素進行計算。
房屋產權過戶費用:
(一)買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二) 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
二、房產過戶流程是什麼
1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人最好都在場。
2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
三、房產過戶需要注意什麼
過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(籤合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
由於我國房屋等不動產採取的是登記制度，故此公民不管是通過購買、還是接受贈與、亦或者是因繼承等的原因獲得了房屋的所有權，都需要帶着相關材料，到當地的房管局按照流程辦理房屋的過戶手續。
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一、60萬房子過戶費多少錢
依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
（一）契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（二）營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式爲：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
（三）個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；
共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五；
抵押工本費：100元；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元。
二、房子抵押貸款怎麼貸？
（一）選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審覈要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
（二）寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
（三）初步審覈：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審覈，審覈符合他們的要求。
（四）評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
（五）審批貸款籤合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審覈，審批通過的.會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。
（六）辦理抵押登記、放款。
三、房屋抵押貸款需要什麼條件
在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：
第一，必須是具有獨立的民事行爲能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。
第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好。
第三，自己要有一定的財產進行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之後所有權人歸於自己，使用權也歸於自己，不必要向銀行交付財產。
第四，雙方要簽訂貸款抵押協議，如果沒有協議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。
以上就是關於商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不願意拿即將要購買的商品房進行抵押的話，可以拿自己之前的財產進行抵押，銀行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時間段內進行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護的。
根據《民法典》第四百條：“設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額;
（二）債務人履行債務的期限;
（三）抵押財產的名稱、數量等情況;
（四）擔保的範圍。”
總而言之，一般房屋的過戶費用都是給予房屋的價值和麪積大小決定的，60萬的房子過戶費用並不高。
