過戶手續費多少，購買房子之後都是需要辦理房產證的，當我們因爲各種原因需要將名下的房子過戶給別人的時候是需要辦理過戶車程序的，過戶需要交手續費，那麼過戶手續費多少呢？
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一、房子過戶需要多少手續費
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
（一）買房人應繳納稅費
1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
5、房屋交易手續費：按商品房建築面積6元/平方米繳納。
6、房屋產權登記費：80元。
7、評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔，非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，不管取得產權滿不滿五年，都需按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
（二）賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業稅：全額的5.5%，對房產證未滿5年的。
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或房款的1%。
二、房子過戶需要戶口本嗎
辦理房產證過戶時是需要戶口本的。房產過戶需要準備資料有：
（一）房地產轉移登記申請表;
（二）申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話，需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
（三）房地產權利證書;
（四）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
（五）法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
三、房產過戶需要雙方到場嗎
房屋過戶就是房屋所有權轉移登記，根據我國不動產登記的法律規定，因爲買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請。
也就是說，這項業務在辦理時，需要看所有權變動的原因，如果是基於買賣，那需要雙方共同申請，提交相關買賣合同書、房產證、身份證明等材料，申請人本人無法到場的，可以委託他的代理人。
在各地房地產登記管理部門，對代理人的代理手續的要求不盡相同，一般需要公證的委託手續，因爲畢竟房產屬於大額的重要財產，涉及經濟利益重大，公證的委託手續更爲真實和嚴謹。
過戶手續費多少2
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
房產過戶需要什麼手續和資料
(1)《房屋所有權證》;
(2)《國有土地使用權證》(審原件，收復印件);
(3)交易評估報告;
(4)武漢市存量房合同;
(5)武漢市房屋交易登記申請表;
(6)土地納稅登記簿;
(7)賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復印件);若爲單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若爲離婚的，需離婚證或民事判決書，並提供財產分割協議及至今仍單身的證明;
(8)買方資料：身份證(審原件，收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;
(9)《房屋所有權證》圖紙頁若爲電腦打印的，需複印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》後，可免測丈費。
領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領取(收件擔保方保管)
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一、房屋過戶費用怎麼計算
1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類爲80元、套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、核檔費：50元、宗。
5、契稅：稅率爲3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的`自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;
拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒佈。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改爲超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改爲按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、房產證過戶的程序是什麼
房產證過戶交易的整個程序大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
