直接過戶需要什麼手續，房屋過戶需要提交買賣合同還有房地產部門的批准書，過戶還需要交納一些稅費，不同的過戶方式交納的稅費也不一樣的。那麼直接過戶需要什麼手續呢？
直接過戶需要什麼手續1
一、房子過戶的流程是什麼
1、首先簽訂合同。如果我們房子過戶不經過中介的話，要把合同裏面的條款和違約的條款寫清楚，然後再簽訂合同。這個時候房產證上面所有的人都要在場。
2、提交材料。我們把所有材料準備好之後，然後到房產局填寫一些相關的表格和合同。在填寫的時候一定要記得合同上的金額，跟我們簽訂協議的金額是一樣的。
3、交納稅費。我們辦理房子過戶的時候都是在房產局進行辦理的，如果把所有材料交給房產局。房產局會給我辦理好之後，會給我們一個回單，我們拿到回單，按照它上面的日期來交納稅金就可以了，一般是在15天左右。
4、房子過戶。等我們交完稅金之後就能拿到房產證了，然後雙方進行一些相關的交接事項，過戶就完了。
二、房子過戶要注意哪些事項
1、過戶他就是買賣雙方到房產局進行產權的變更，不同情況籤合同的注意事項不一樣，而且我們的證件要一定要帶全，這樣才能保證辦事的效率。
2、不管我們房子過戶是買賣還是贈與，到房產局辦理的手續都是差不多的'，就是辦理手續的時候要帶上我們的房產證、身份證、產權證還有一些相關證件。
3、房管部門的過戶費用一般是6塊錢一平方米，如果不是住宅的話就是12塊一平方米。另外登記費住宅是80塊錢一套，不是住宅的是200塊錢一套。
直接過戶需要什麼手續2
（一）房產過戶需要的證件有：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書、房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，經公證的房地產繼承證明文件，房地產交換協議書，房地產分割協議書；
5、如果是已設定抵押權的，那麼應提交抵押權人同意的書面文件。
（二）房產過戶的手續：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單；
6、在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
房子過戶需要多長時間
房子過戶需要的時間：一般在十五個工作日左右。當材料都交給了房產局，會有一個回執單，按照上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
房產過戶注意事項
1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和複印件。
2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。
3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委託書或者是公證書的，受委託人也要出具身份證原件和複印件。
4、要是這個房子有共同的有權人，然後需要共有權人的同意纔可以購買。
5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書。
直接過戶需要什麼手續3
一、房產轉讓過戶需要什麼手續怎麼辦理
1、房產證過戶如果不經過房產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二、房產過戶需要哪些材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
