過戶房產需要什麼資料，房子可以說是我們日常生活最需要的住所，大家對房子應該都非常的熟悉，很多家庭都會購買自己的房子，那麼在房子過戶的可能會遇到很多問題，那麼過戶房產需要什麼資料？
過戶房產需要什麼資料1
一、過戶要求：
1、三證齊全：即《房屋所有權證》《契證》《國有土地使用權證》這三證要是齊全，且土地性質爲國有出讓土地。
2、交易過戶時房屋是沒有抵押的、且法院沒有查封過的。
3、房屋交易過戶時買賣雙方必須(包括房屋共有人)親自到場，對交易事項沒有任何異議，協商一致。
4、無法親自到場辦理需要委託辦理的，需要有經公證處公證的授權委託書。
二、過戶流程：
1、提交資料;
2、資料審覈;
3、簽訂合同;
4、繳稅過戶;
5、出房產證;
三、賣方所需資料：
1、身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
2、配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
3、婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚協議書
4、房屋產權證;
5、出售已購公房、央產房、經濟適用房要提供原購房合同;
6、其他證明文件或資料。
四、買方所需資料：
1、身份證原件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
2、配偶身份證件(身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
3、結婚證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚協議書);
4、購房合同;
5、貸款銀行需要提供的收入證明或者其他證明資料。
過戶房產需要什麼資料2
一、房產過戶要帶的資料包括哪些
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
二、買賣二手房辦理過戶手續的注意事項
1、未登記不得對抗第三人
應特別提示買受人，其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。爲防止出讓人一房多售等非法行爲侵害買受人，應及時辦理轉移登記。
2、登記應提交的材料
以《廣東省城鎮房地產權登記條例》爲例，申請房屋產權轉移登記，應當提交以下文件：
(1)申請人的身份證明;
(2)房地產權屬來源證明或者權利證書;
(3)房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協議書、合同書或者批准文件;
(4)繳納房地產稅的證明。
上述合同一方當事人屬於下列情形之一的，合同需公證：
A、外國人;
B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者;
C、港澳臺地區居民;
D、在外國或港澳臺地區登記、註冊的法人及其他組織。
3、登記的審覈時限和權證的領取
應告知當事人：按規定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審覈。符合規定條件的，應當將轉移事項記載於房地產登記冊，並通知房地產權利人領取《房地產權證書》;不符合規定條件的.，不予登記，並書面告知申請人。
領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據(原件)，仔細覈對《房地產權證》及《登記證明》。
4、代辦登記
代辦二手房買賣轉移登記手續，要取得並向房地產登記機構出具當事人的委託書。如果房地產權利人爲自然人，按有關規定委託書還需公證。要認真審覈上述材料是否齊全、真實，並在買賣合同簽署後15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
公民購買房產的目的自然是爲了獲得房產的所有權，而在我國對於房產這樣的不動產採取的是登記主義，即只有實際辦理了登記過戶之後，才能取得房產的所有權。
過戶房產需要什麼資料3
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料
賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。
買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續的時間
辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、辦理房產過戶的流程
1、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代爲辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因爲發證機關需要完善手續修改數據，對比一下遺囑繼承人。延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。
如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因爲建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極爲罕見。
2、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，房地產。
銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因爲銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裏起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款。
