天津公積金貸款額度上限2022，申請貸款時，職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，需參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。天津公積金貸款額度上限2022。
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貸款額度
①職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元;
②購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元;
③停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款;
④貸款首付比例、貸款額度計算方式、貸款最長期限均不發生變化。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)購買自有住房的，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
貸款還款
1.正常還款方式：
(1)貸款期限爲一年以內(含一年)的：實行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式
(2)貸款發放1年以上5年之內打算提前還款：等額本金(利息逐月降低)還款法
(3)貸款發放5年之後纔打算提前還款：等額本息(利息每月相同)還款法
2.提前還款方式：
公積金貸款提前還款分爲一次性提前還款和部分提前還款。
(1)一次性提前還款：攜帶本人有效身份證到當地住房公積金管理中心申請預約，公積金中心會根據借款人的要求以及銀行規定爲借款人辦理；
(2)提前部分還款：借款人直接通過電話語音系統自動設置部分提前還款金額。
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天津公積金貸款條件
第九條申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：
(一)具有天津常住戶口或者天津其他有效居留身份;
(二)具有完全民事行爲能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;
(三)未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大年紀不超過65週歲。
(四)購買住房的，須具有符合法律規定的.購買住房的合同或協議;建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批准的文件;大修自有住房的，須具有規劃管理部門批准的文件;
(五)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況;
(六)未負有住房公積金貸款債務;
(七)已按本辦法規定支付首付款或自籌資金;
(八)同意按照本辦法規定提供擔保。
第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十一條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月(含)以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十二條申請住房公積金貸款時，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準予貸款：
(一)貸款當前存在未還本息或擔保人代還;
(二)貸記卡當前存在逾期未還;
(三)準貸記卡存在透支180天以上未還記錄(不含卡費、年費);
(四)貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(不含卡費、年費);
(五)單筆貸款24個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還);
(六)近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;
(七)單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄;
(八)存在因信用不良被起訴的記錄。
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天津公積金貸款利率具體如下：
1.住房公積金貸款期限在五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率爲 2.75%;
2.住房公積金貸款期限在五年以上，首套個人住房公積金貸款年利率爲3.25%;
3.購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率爲同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，分別爲3.025%、3.575%。
天津公積金貸款期限：
1.購買商品住房、限價商品住房、經濟適用住房的，最長貸款期限30年；
2.購買私產住房的，最長貸款期限20年；
3.購買公有住房產權的，最長貸款期限10年。
根據中國人民銀行公佈的現行個人住房公積金貸款利率，政策調整前，天津市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率爲2.75%，5年期以上貸款年利率爲3.25%。
政策調整後，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整爲同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率爲3.025%，5年期以上年利率爲3.575%。如遇人民銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整後的利率爲準。
舉例：職工在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款35萬元，貸款期限240個月，按等額本息方式還款，貸款年利率及首月應還款額變化情況如下：
調整前：貸款年利率爲3.25%，首月應還款額爲1986元
調整後：貸款年利率爲3.575%，首月應還款額爲2043元
