鄭州公積金貸款額度計算公式2022，借款人年齡與貸款期限之和不應超過其法定退休年齡(有高級職稱的可在最長貸款期限內延長5年)。鄭州公積金貸款額度計算公式2022。
鄭州公積金貸款額度計算公式20221
鄭州公積金貸款額度計算公式：
貸款金額≤繳存賬戶餘額×(14+已繳存年數)
鄭州公積金貸款辦理規定：
（一）貸款比例購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
（二）貸款額度
借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額爲80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額爲60萬元。
家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存餘額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
未結清商業銀行住房貸款的，合併月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。
家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存餘額的15倍。
（三）貸款期限
1、貸款期限最長爲30年；2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長爲20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長爲15年；3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。
（四）貸款利率
貸款利率將按中國人民銀行公佈的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已經簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率將按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
（五）月還款額
月還款額不超過家庭收入的50%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內住房公積金最低繳存基數之和認定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月的，按借款人單方住房公積金繳存基數認定其家庭月收入。
鄭州公積金貸款額度計算公式20222
2022年鄭州市公積金貸款流程
1、排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房）；
2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續；
3、借款人與銀行簽訂借據、委託扣款協議；
4、住房公積金管理中心受託銀行發放貸款；
5、擔保公司通知借款人領取《委託貸款合同》、《抵押合同》。
注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委託書。
一手房公積金貸款材料
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證複印件各2份，需驗證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本複印件各2份，需驗證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明覆印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證複印件)，需驗證原件。
(4)借款人結(離)婚證(附相關協議書)複印件2份，需驗證原件。
(5)《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》複印件2份，需驗證原件。
(6)首付款發票原件(二手房爲資金監管付款憑證)及複印件2份，需驗證原件。
(7)《房屋預告登記證明》複印件2份(購買高新區、經濟技術開發區房產除外)，需驗證原件。
(8)《國有土地使用證》(全部)複印件1份。
(9)《商品房預售許可證》(帶附圖)複印件1份。
(10)借款人用於還款的銀行帳號。
注意事項:
①二代身份證複印件，正反面需複印到同一張紙上;
②戶口本複印件需含首頁、戶主頁和本人頁;
③達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶後未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明;
④購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》;
⑤配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;
⑥未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的.，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;
⑦以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。
鄭州公積金貸款額度計算公式20223
1、鄭州住房公積金貸款額度：
(1)購買首套一手房：貸款金額≤房子總價的70%
(2)購買二手房：貸款金額≤房子總價的60%
(3)購買第二套住房(含二手房、轉按揭)：貸款金額≤房子總價的40%
(4)轉按揭：貸款金額≤原購房總價的70%同時≤房產評估總價的60%，以及不超過商業貸款本金餘額限定
(5)在市區內貸款的：
單方符合貸款條件：單筆最高貸款金額≤40萬元
夫妻雙方同時符合貸款條件：單筆最高貸款金額≤80萬元
2、鄭州住房公積金貸款期限：
(1)貸款期限最長爲30年;
(2)購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年;
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有高級職稱的可在最長貸款期限內延長5年)。
3、鄭州住房公積金貸款利率：
貸款利率按中國人民銀行公佈的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
