房東提前收房子怎麼談違約金。租房子的時候是會遇到很多問題的，我們經常提到的就是租客在進行租房的時候應該注意的事項，但是往往忽略了其實在雙方交易的時候是公平的，下面看看房東提前收房子怎麼談違約金。
法律分析：房東違約提前收房可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形計算實際損失的數額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。房東不履行出租人義務的，承租人可以解除租賃合同。
造成承租人損失的房東仍需賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租賃過程中，房東和承租人可以在合同中約定違約責任和賠償責任。
一般情況下，房東和承租人都同意支付定金作爲違約金，少數人會根據合同未履行的時間來計算具體的違約金。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或仲裁機構可以根據當事人的請求予適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，應當履行債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一、房東收房注意事項都有哪些:
1、下水道是重點:檢查廚房衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然後排出去,檢查一下排水速度,檢查馬桶的下水時,則要反覆多次地進行排水試驗,看看排水效果。
2、電路是否經過了整改:雖然租客當中很少有人會去觸碰電路,但是很少不代表沒有那種技術咖,打開的燈具開關,看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
3、電器:看新聞的話近被一個房東在進行收房的時候打開冰箱別女房客裏面的雞頭驚嚇住了,所以在進行收房電器的應用也是不能忽略的一個重點問題,還有屋內的裝飾的問題是否損害了,這些都是應該注意的事項。
第二、房東提前收房該付違約金嗎?
出租方應該按照合同約定,給予承租方違約補償,承租方同意,可以終止合同,租賃合同未涉及雙方的違約行爲及違約條款,根據規定,違約方應對其違約行爲對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對於承租方而言,如果是承租商鋪,則以商鋪的經營額計算損失;
但是小編在這裏需要提醒您的是承租住房,則以房租作爲計算依據,一般計算時間爲一個月, 但這並不是法律的硬性規定,請結合當地的司法實踐考慮,如果需要提交違約金的話不能太高也不能太低都是不合法的。
以上就是關於房東收房注意事項主要就是室內的水電還有裝飾電器的'問題進行收房,房東提前收房該付違約金需要根據合同上面簽訂的協議來進行違約,但是切記不能過高或者過低這些都是不和法規的,希望上面的介紹對您有所幫助。
1、“契約必遵守，承諾必履行”。根據《合同法》第8條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
2、你們的合同中是否有約定解除合同的條件，如果沒有，也沒有達成補充協議一致解除的，也不符合《合同法》規定的下列條件的，任何一方不得擅自解除：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務，對方有解除權;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，對方有解除權;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的，對方有解除權;
(五)法律規定的其他情形。
(六)符合《合同法》第68、69條關於不安抗辯權的情形。
3、單方提出解除合同，不符合法律規定的，解除行爲無效。合同約束力繼續存在。沒有任何法律法規規定房東有單方任意解除權，否則誰敢租房?對方單方提出解除合同，收回房屋，是違約行爲。對於違約行爲，如果合同客觀上能夠繼續履行，他應當承擔繼續履行的責任，並賠償你能夠證明的損失。
正規途徑：首先告知房東理賠，找所在街道辦協調。協調不成，可經由法院提起相應的民事訴訟。不要因爲覺得嫌打官司麻煩就忍氣吞聲，這樣的話，只會讓其肆無忌憚。大多數情況，對方也不會願意上法庭。
所以，當您通知其需法庭處理的同時，對方也有可能主動提出跟您私了。也有頑固不化者，沒有思考的必要。像這種民事訴訟也很簡單，提交材料提起訴訟，等待開庭就可以了。
根本不用像過去打官司那樣東跑西顛。所以，當您的合法權益受到侵害時，請一定不要忍氣吞聲，要通過法律手段，堅決維護自己的合法權益。對方敗訴的話，開庭費，誤工費等等對方要承受的損失會更大。
