房子什麼時候開始收房產稅，從國務院公佈的內容來看，房產稅的徵繳範圍變大了。此次改革的核心與重點是先試點、後立法，而不是等立法出來再推行。房子什麼時候開始收房產稅。
房子什麼時候開始收房產稅1
2021年10月23日，爲積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
從國務院發佈內容獲悉，實施房地產稅會先選取一些城市作爲試點，授權的試點期限爲五年，徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。
對於國家實施房地產稅試點意義，在IPG中國首席經濟學家柏文喜看來，此次房地產稅改革試點工作，改革的目的是以房地產稅來取代土地財政，改變地方政府事權與財權不平衡的問題，同時調節收入差距以助力實現共同富裕的目標。
如何徵收？
從國務院公佈的內容來看：
一、試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。
二、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。
三、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。
本決定授權的試點期限爲五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
在柏文喜看來，此次改革的核心與重點是先試點、後立法，而不是等立法出來再推行。此次試點明確不對農村宅基地和房子徵稅，因此就變成了徵稅對象只限於城市房產和非農村住宅的房產稅了。也就是說，此輪房地產稅改革試點的，是不包含土地的“房產稅”，而非“房地產稅”，因爲農村土地歸集體所有，不對這類土地徵稅，就更不會對已經出讓的城鎮國有土地重複徵稅了。
從國務院公佈的內容來看，房產稅的徵繳範圍變大了。柏文喜認爲，此前以狹義的房地產稅形式從2011年開始已經在上海和重慶試點，但是稅基只包含房產而不包含土地。就此次房地產稅試點和以前上海、重慶的房產稅試點的差別而言，兩者還是有較大的不同。
柏文喜對於房產稅後續實施範圍進行了分析，他認爲就此次房地產稅試點的範圍而言，很可能會從一些房地產熱點城市開始，比如目前實施土地集中出讓試點的這些城市。最有可能的是深圳、杭州等城市，因爲前者是最不依賴房地產行業的城市而且樓價很高，而後者又是一個土地出讓金佔比最高且樓價較高的熱點城市。另外，各地的房地產稅率也不會一刀切，而是會因地制宜並考慮當地居民的.收入水平和稅負能力。
柏文喜認爲，此前上海與重慶的房地產稅試點，普遍採取的是窄稅基、高稅率的方式，也就是課稅對象範圍很小，而稅率相對較高，這樣只針對少數高端人羣和房產徵稅，不會引發大面積的反對聲音，試點比較容易實施。不過這必然導致稅收徵繳的總量太小，不但根本無法取代土地出讓金收入，而且導致這項稅收針對徵繳成本的“性價比”一般。此輪房地產稅試點的徵稅面和課稅對象會比較大，因爲只有覆蓋面足夠大才能收到較多的稅，纔有可能完全取代或者提升取代土地財政的能力。不過，此次試點的房地產稅徵繳面如果比較大的話，則稅率就一定不能太高，因爲較低的稅率才容易被接受。
房子什麼時候開始收房產稅2
房地產稅究竟會對房地產市場產生怎樣的影響？
我力爭以最通俗易懂的語言向大家闡述一下房地產稅出臺之後可能帶來的影響。要了解房產稅對房地產市場的影響，我們首先要大概弄清楚房地產稅會以什麼樣的標準徵收（因爲沒有細則文件出臺，現在只能判斷徵收的方向）。
之前網上有一些說法：
一、按照家庭擁有的房子的套數來徵收；
二、按照家庭人均居住面積來徵收。
怎麼理解？按照套數來徵收就是家庭擁有的住房超過多少套後開始徵收，比如說從家庭擁有的第三套住房開始徵收。而按照人均居住面積，則不看家庭是擁有幾套房子，而是按照家庭擁有房子總面積除家庭人口數量來徵收，當家庭人均住房面積超過多少則開始徵收房產稅，比如說人均住房面積超過了60平方米。
確定了起徵點之後，就是徵收多少問題。目前市場有傳言會按照超過標準的不同水平進行梯度徵收，然後按照超過部分的市值的一定比例來徵收，比如說按照0.5%-3%.
因爲房地產稅具體徵收的細則還沒出臺，目前主要是參照國際上的一些徵收方式，市場會有一些方向判斷。有了這些方向，我們來研究房地產稅的影響纔有依據。根據以上分析的徵收方向和標準，我認爲未來對房地產市場的影響至少有以下三個方面：
一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意願。舉個例子，如果一個家庭的持有房產達到房地產稅的徵收標準，而整個需要徵收房地產稅的房子的市值是500萬元，如果按照1%徵收房產稅，則每年需要繳納房地產稅5萬元。而在國內不少城市，一套500萬元的房子一年的淨租金很難超過5萬元，也就意味着，除了房貸外，很有可能你收的租金還不夠支付房地產稅。
二、對房地產投機者、投資者的打擊都是致命的。由於國內住房的租金回報率普遍較低，如上文分析，除了房貸外，很多房子一年的淨租金都不夠支付房地產稅了，意味着投資房產，在持有階段，你是虧損的，這個虧損包括你需要付的貸款利息和租金不足支付房產稅的差額部分。那麼這樣一來，投資房子的收益完全依賴於房價上漲了。但你想想，持有房子的成本這麼高，那還有這麼多人願意買房，期待房價上漲似乎也會落空。
三、由於房地產稅一旦出臺，它將作爲房地產市場的長效措施而存在，對市場購房者的心理的影響是長遠的。我之前講過，國內大多城市的房價之所以能夠上漲如此之高、之快？除了我們通常分析的城鎮化、收入增長、信貸政策的原因，也包括在房價長期上漲之下形成的房價“只漲不跌”的一致性預期。而房地產稅很有可能讓這種一致性預期徹底瓦解。
總之，房地產稅作爲房地產市場長效機制最重要一項措施，對房地產市場的影響將是深遠的，這個影響將會體現在供需關係、購房者預期、投資者心理上，最終也會體現在房價上。房地產稅的威力會很大，不要心存僥倖。
