國傢什麼時候收房產稅怎麼收，房地產稅立法與改革的原則仍是“積極穩妥”，授權試點期限爲五年，目前看，試點城市名單或將加速落地，國傢什麼時候收房產稅怎麼收。
國傢什麼時候收房產稅怎麼收1
今日（10月23日），第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
這意味着，爭議多年之久的房地產稅終於開始啓動，中國房地產再迎前所未有的超級變量。
房地產稅，向誰徵收？
根據相關文件，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。
這意味着，除了農村住房之外，各類房地產都將納入稅徵收範圍，但不同房產徵收方式不同。
房地產稅雖然是新鮮事物，但房產稅早已有之。早在1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開徵房產稅，而自住房產則在豁免之列。
作爲非居住用的房地產，商鋪、寫字樓，開徵房產稅已有數十年的歷史。寫字樓房產稅一般按照租金的12%進行徵收，未來大概率仍舊沿襲這一模式。
而對於居住用房產，主要包括商品住宅、商住公寓，將成爲新一輪房地產稅試點的主要徵收對象。
根據官方此前透露的信息，這些房產的房地產稅將會按照評估值徵收。換言之，與商鋪寫字樓按照租金徵收不同，住宅大概率將會按照房價進行徵收。
假設某地房地產稅率爲1%，1000萬評估價的房產，每年就要繳納10萬房產稅，10年就是100萬，不容小覷。
究竟會怎樣收？
會所有人都必須交房產稅嗎？肯定不會的，應該會有個豁免。
這個豁免，應該不會按套數豁免，比如首套免稅。因爲如果一旦按照這個政策，按照咱們的性格和作風，爲了蹭一個首套免稅，那估計有一多半的家庭會離婚。
所以最有可能的.是按人均面積豁免，這個面積上海那邊試點的是60平，也就是人均面積在60平以下的家庭不用交稅，60平以上的超出部分按照評估值交稅。
基本可以肯定的是按人均豁免，鼓勵生育嘛，家裏人多，能豁免的就更多。
評估值也很簡單，上面我列出的那些城市，一大部分都出臺了二手成交參考價，到時候交房產稅也會按照這個數值去交。
如果有多套房的，哪套先豁免，應該是可以選擇的。比如上海有一套，南昌有一套，超了之後，你可以優先豁免上海的，少交點稅。
每年交的比例，按照歐美那邊的做法，大概是0.5-3%之間，我國應該也會差不多。畢竟收少了，沒效果，收多了也不合適，我貼一個美國各州的房產稅稅率，大家感受一下。
那有些小夥伴可能會問，我就一直扛着不交行不行？國家肯定是不會上門去找你收的。但是隻要你一天不交房產稅，你這房子就一日過不了戶，然後等你過戶的時候，再補齊房產稅，同時再補交一筆滯納金。
總之，如果定了要收，那大家還是老老實實的按時交，不要抱有偷稅漏稅的想法。
國傢什麼時候收房產稅怎麼收2
這兩類城市或優先試點房地產稅
根據第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。
那麼，此次房地產稅改革試點最有可能在哪些城市優先開展？
對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認爲，預計第一批試點的城市可能優先會從一二線核心城市選取，尤其是上半年市場熱度較高、房價漲幅較大的兩類城市，如長三角、大灣區以及中西部核心二線城市。
陳文靜強調，核心一二線城市住房供求矛盾突出，而房地產稅的開徵有利於緩解市場供求矛盾，優化資源配置。此外一二線核心城市已進入存量市場，爲開徵房地產稅提供了很好的試點環境，有助於加快推進保有環節房地產稅改革和立法。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康也曾撰文表達過相類似的觀點，“不大建議三四線城市第一批試點房地產稅。可以對那些房價上漲過快、樓市過熱的城市或地區率先‘動真格’，比如深圳、海南、浙江等。”
在中信證券的研報中，也對率先實行房地產稅的城市進行過預測：房地產稅將主要針對房價上漲過快的區域試點推廣。那些絕對房價水平越高的地區，房地產稅先行試點的可能性就越大。不過在相當長的時間，不會跨區域計算房屋持有套數和人均住房面積，否則將導致市場熱度進一步向核心區域收斂。廣闊的三四線城市目前並不適合探討出臺房地產稅。
值得注意的是，早在今年5月11日，財政部等4部門召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。
《每日經濟新聞》記者查詢中國房價行情網數據發現，截至今年9月，目前二手房均價排名前十的城市，分別是北京、深圳、上海、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津和珠海。
