個人對房地產認知，房地產是由建築物與土地共同構成的一個複雜的綜合體。它既是一種客觀存在的物質形態，也是一項法律權利。如今，中國的房地產是畸形發展的趨向，對城市發展和市民的生活造成嚴重影響和負擔。下面小編就來給大家談談個人對房地產認知。
個人對房地產認知1
房地產是土地與地上建築物、附着物的總和。
這是一個較專業的術語。
我的認知：
1，房地產是一個不動產，區別於動產。你可以動，它不會動；只能你去它這裏，不能它來你這裏，因爲它是不動的。房地產就是不動產，不動產就是房地產。
2、房地產也可表示爲一種空間，一種空間權益。從地上往下的一定深度的空間（地下室、礦井），從地上往上的一定高度的空間（國土領空），空中的一定空間（如你家在12樓）。從這角度看，房地產是不需要完全依附於大地，如果科技足夠發達，人們可以將房子浮在空中，在他人家的頂上一定的空中，有如房車。水域、大海也是房地產。
3、房地產是人類一切生產、生活活動的基礎；所有活動都是在土地上（包括水域、或者空中）進行。這是泛房地產概念，有人說肯德基，其實他是房地產商；也有說，每一家大企業都有房地產，都開發經營房地產；只要企業或個人有房地產，都可以理解爲房地產商或在進行房地產投資，如企事業單位的基建處，如你的房產。
4、任何房地產都在價值，或任何土地和房屋都有價值；土地有絕對價值，因爲它有稀缺性，房屋有重置成本價格。
5、房地產的三要素：
地段，體現土地價值的高低，地段價值是一種社會價值，當然也有少數天然資源極佳的區域（如湖景、海景），地段受外部性的影響很大，所以政府可以將一個一般甚至極差的`地段打造成一個高檔的地段（如進行交通、教育、醫療等公共資源的投入），這也就是經營城市的理念；
時機，這是一個市場變化相關的概念，也是一個與利率即資金成本相關的重要因素；
質量，也叫品質，對於小型投資者是影響長期價值的重要因素，大型投資者在土地價值足夠高的情況，可以直接將低品質的房產拆了重建。
個人對房地產認知2
1、90年代稅改，地方收入減少，地方爲了發展和不破產，主要通過賣地收入、超生罰款維持。賣地費用不減，房價降不下來。
2、地區發展不平衡，城鄉發展不平衡。城鎮化導致大規模人口涌入城市，大城市人多地少，稀缺導致價格昂貴！
3、貧富差距擴大，富人的資產和平均收入決定大城市房價的高低（2-8定理，20％拿80％的財富，20％在中國也有3億人！相當於好幾個國家總人口！）
4、特權？說多被封。考試吧，好好學以後考進梯子內！
5、外匯管制，人民幣放水。低端製造出口賺的美元需兌換成人民幣才能在國內流通。兩個後果：1、國內商品減少；2、國內人民幣超發；進而將導致物價上漲，而房地產是良好的蓄水池。不然蔬菜大米漲起來小草民活不了，國家就亂了。
6、大城市上漲源自稀缺和沒辦法，小城鎮、小縣城房價上漲主要是開發成本的上漲。
7、因爲房價要上漲，所以纔有炒房客，而不是因爲有炒房客纔有了房價上漲。
8、不要期待收稅平衡貧富，中下層是繳稅主力。任何新稅種都是增加中下層負擔，包括房產稅！有錢比你更有辦法避稅。（某東某強宣稱工資1塊/年，如何收稅？）
