房屋建築與地產開發綜合龍頭，購房和建房子全是大夥兒非常關心的一個問題，但爲了更好地可以有着一個溫暖愜意的家，大夥兒依然會努力賺錢買房的，下面來了解一下房屋建築與地產開發綜合龍頭。
國內最大的房屋建築施工企業和第二大的地產開發企業。中國建築是國內最大的房屋建築工程企業，08年國內房屋建築施工面積市場份額爲4、3%，建築工程業務市場份額爲3、5%。海外工程承包方面，公司08年佔我國國際工程承包市場份額的6、6%，在中國企業中排名第2。
除工程承包外，公司房地產開發銷售方面亦屬行業龍頭，旗下控股中國海外和中建地產，08年銷售金額市場份額爲1、3%，09年前三季度進一步升至1、54%，居行業第二位。
中國建築商品房銷售快速增長，地產業務估值爲816億元。公司1-10月商品房累計銷售金額增速達83、2%，截至10月末公司土地儲備面積達4640萬平米，較9月末大幅增長608萬平米，目前土地儲備可供未來3-4年的發展。估值方面，中國建築持有中國海外651億市值，而中建地產NAV值爲165億元，由二者可得中國建築地產業務價值爲816億元，摺合每股2、72元。
得益於房地產投資復甦與基建拉動，建工業務快速增長。由於房地產投資復甦以及基建投資力度較大，1-10月公司建築業務新籤合同金額2799億元，同比增長24、2%，增速較1-9月的21、6%上升2、6個百分點，預計未來兩年建工業務營業收入有望保持20%以上的增速。
中國建築的建工業務估值爲812億元。中國建築建工業務的經營規模約相當於中國中鐵的62、8%和中國鐵建[9、26 -0、96%]的'67%，按二者目前的市值來計算，中國建築的建工業務價值分別爲845億元和779億元，如取其平均值，可得其價值爲812億元。
給予中國建築6、5元的目標價，買入評級。預計中國建築09、10年EPS分別爲0、19元和0、26元，目前股價對應PE爲25、2倍和18、8倍，略低於於建工行業平均水平。考慮到公司房地產銷售與房屋建築工程業務之間的協同效應，可給予一定的估值溢價，結合對公司測算的每股6、72元價值，我們給予中國建築6、5元目標價，對應10年25倍PE，買入評級。
工業地產和商業地產的區別
首先兩者的顧客目標不同，工業地產的客戶主要是生產型企業購買廠房樓、科技型上市或預備上市的購置樓。而商業地產的目標顧客是以個人爲單位的經營戶。其次設計不同，工業地產主要側重於與生產的內、外部的空間環境的營造，而商業地產則是依據市場需求，主要是爲了滿足終端客戶羣體所滿意的空間環境營造。
什麼是工業地產
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有別於住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限爲50年。
什麼是商業地產
商業地產是指在房地產的基礎上做商業，是以商業能、商業需求爲導向對房地產物業的需求和能進行商業規劃，使之適應商業的經營。住宅地產滿足人們的居住能，爲人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。一般商業地產年限爲40年，商業地產與工業地產在目標客羣，地理位置，使用能範圍上均存在較大差異。
工業地產和商業地產的區別
1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、商業地產的能範圍一般如：購物能、餐飲能、娛樂能、休閒能、商務能等，購物能又可以細分爲百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業店等。工業地產則不僅包括的商業項目的'大部分能，另外還有商務、工業製造廠房、物流倉庫和居住等能。
3、工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和核心都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建築規範和消防規範，商業地產還要遵循第三種規範即商業規範。
4、工業地產的地理位置通常在 或郊區，對交通與人流量沒有太多硬性需求。商業地產的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發展人口集中且人流量多的集中商業地段。
房地產爲何又漲了
1、城市發展：城市的發展和繁榮可能導致房地產的價格上漲。當城市的人口增加，需求也會隨之增加，從而推高房地產價格。
2、低利率環境：低利率環境可能刺激房地產市場的需求。購房者更容易獲得低成本的貸款，從而提高購房的能力。
3、投資需求：房地產市場可能成爲投資者尋求安全、回報高的投資渠道。
4、政策支持：政府的政策支持也可能影響房地產市場的價格。
什麼戶型會更保值一些？
一般來說，戶型的保值性取決於市場需求和購房者的喜好。一些較爲實用和舒適的戶型通常會更受購房者歡迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常見的保值性較高的戶型：
1、正方形或長方形佈局的房屋，因爲這種戶型具有更好的空間利用率和採光效果。
2、兩室一廳或三室一廳的戶型，因爲這種戶型適合大多數家庭使用。
3、擁有獨立衛生間的.主臥室，因爲這可以提高居住的舒適度。
4、有獨立陽臺的房屋，因爲這可以增加居住的生活質量。
5、高層樓層的房屋，因爲這可以提高居住的安全性和視野。
需要注意的是，以上只是一些常見的保值性較高的戶型，購房者在選擇房屋時還需要根據自己的實際需求和預算做出選擇。
買新房要注意什麼？
1、開發商信譽：選擇有良好信譽的開發商購買新房，可以避免一些不必要的風險。
2、房屋質量：在購買新房之前，最好到現場查看房屋的質量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問題。
3、配套設施：新房的配套設施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學校、醫院、超市、交通等配套設施。
4、價格及付款方式：購買新房時，需要了解房屋的市場價格，以及付款方式是否合理。
5、合同條款：購買新房需要簽訂購房合同，合同條款需要認真閱讀，確保自己的權益。
6、交房時間：購買新房時需要了解交房時間，是否符合自己的需求。
7、其他費用：購買新房時需要注意其他費用，如裝修費、物業費、稅費等，避免因此造成不必要的經濟壓力。
