先離婚後過戶還是先過戶後離婚，現在人對於婚姻的態度都是比較開放的，婚後生活如果並不是跟自己想象的一樣，或者感情出現了裂縫，可能最後都會選擇離婚，離婚的步驟也是需要嚴謹對待的，下面分享先離婚後過戶還是先過戶後離婚。。
法律分析
建議先離婚再過戶 離婚的時候可以在協議上註明房屋歸你所有，這樣手續就比較簡單了，而且那怕你老公反悔也有法律條款可以保護你，離婚後婚前的財產也是屬於夫妻共有財產，如果你老公反悔私自賣房也必須要你本人親自到場簽字。如果離婚前先辦理過戶手續，
不可以算你的個人財產，離婚後如果你要變賣房子，那還需要你老公本人親自到場簽字的，這樣比較麻煩（或者婚前辦理過戶之後做一個產權全權委託公證也可以）。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的`，應當准予離婚
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
一、協議離婚後賣房需要對方簽字嗎
離婚後買賣房屋，要看《房屋所有權證》上登記的是一個人的姓名還是兩個人的姓名，如果登記的還是兩個人的`姓名，辦理過戶手續的時候依然要兩個人一起去簽字的。
如果是一方房產，那麼可以一個人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產，必須先過戶給一方，纔可以銷售房產的。
賣房時，需要提供離婚協議或者法院判決書，離婚協議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一方，這樣整個產權纔不會有問題，不然會引起糾紛。
二、離婚協議房產過戶期限有限制嗎
簽訂離婚協議書以後對房產過戶的期限並沒有限制，但雙方在拿到離婚證以後最好儘快的辦理房產過戶，到房屋管理機關辦理房產過戶的時候得提供房產證，離婚協議書，離婚證等有效材料，只有離婚協議書不辦理過戶的，房子的產權不發生變更。
離婚協議房產過戶期限沒有限制，關於雙方離婚後，取得房產所有權的一方何時辦理過戶手續，法律上沒有嚴格的規定。
雙方在協議離婚時，若協議離婚後房產由一方過戶於另一方，此種情形下，如果雙方在協議簽署後均無二意，對方也願意配合辦理過戶手續，那麼按照正常的程序遞交材料就行了；如遇對方不配合，協議確認的房屋歸屬人可通過訴訟或仲裁(若有有效的仲裁協議條款)方式解決爭議，
以對方違約爲由，請求對方按照協議約定履行配合房產過戶的義務，在法院作出生效判決後，如果對方仍不履行，可以申請法院強制執行，通常法院會向房管部門送達協助執行通知書，房管部門在收到通知書後即會根據相關流程辦理過戶手續。
先離婚還是先過戶
在一般情況下，是需要離婚以後再過戶的
離婚財產如何分割
離婚時的財產分割是離婚所產生的法律後果，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產問題自行協商處理，對於未達成協議的由法院根據具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻共同財產的分割，不同的財產製下共同財產的範圍不同，在分割時首先應對財產的性質作出界定。
根據《民法典》第一千零六十五條規定，夫妻可以對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的歸屬作出約定，或爲共同所有、分別所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻雙方約定實行分別財產制，則財產歸屬較爲明晰，發生糾紛時關鍵在於舉證。
當對個人財產還是夫妻共同財產難以確定時，主張權利的一方負有舉證責任;當事人舉不出有力證據，法院又無法查實的.，一般按夫妻共同財產處理。
如果夫妻雙方未對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產作出約定，則除《民法典》第一千零六十三條(《民法典》第一千零六十三條規定中有下列情形之一的，爲夫妻一方的財產
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產)規定的財產以外，爲夫妻共同財產的，按照顧子女和女方權益的規定進行分割。
如果夫妻雙方約定婚姻關係存續期間以及婚前財產均爲夫妻共同財產，則離婚時可以分割的財產不僅包括婚後所得財產，還包括夫妻雙方的個人婚前財產。
如果夫妻雙方對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產約定部分歸各自所有、部分歸共同所有，在離婚分割財產時，首先要根據夫妻雙方的約定界定個人財產和共同財產的範圍，然後再對共同財產進行分割。
離婚房產過戶是先離婚還是先過戶
1、這兩種方法其實都是可以的，不管是先離婚還是先過戶，只要夫妻雙方能夠按照離婚協議書去執行，都是可以的，這邊建議是先離婚然後再過戶，在離婚的時候你可以在協議上面著名，房屋歸你個人所有，這樣手續就比較簡單了，而且如果你怕對方反悔，這邊也有法律條款是可以保護你的。
2、那麼是離婚前先辦理過戶的話，是不可以算作你個人的財產的，在離婚之後如果你想要變賣房子，那麼還需要你老公本人親自到現場去簽字，這樣是非常麻煩的，至於手續和手續費，離婚前辦理和離婚後辦理都是一樣的。
