房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項

房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項，在買房買賣中房產證過戶確實十分關鍵，伴隨着當今社會負擔的持續擴大，房產證過戶愈來愈多，下面分享房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項。

房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項1

第1步：房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易核心辦理房產繼承手續。

第2步：首先去辦理繼承公證，需要兩個證明和兩個證件：

1、到被繼承議已清候人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;步：

2、已故的單位(或居委會或村委會)的繼承人證明;

3、項目繼承人的身份證明;

4、繼承財產證明或其他證明文件；

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承來自的情況)。

第3步：接着到房產交易核心辦理房產繼承手續，步：所需的.提交資料有：

1、房屋所有權大酸燒介查從證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及複印件;

4、房器上六苗功造含影史眼屋所有權登記申請書(收件窗口360新知領取)。

第4步：所需要的費用包括：

1、工作公證費用的繼承由步：繼承人繼承的財產價值的調音差2%或者2%收取，最低限額不低於200元。

2、房地產估價費用等級(1萬美元)根據1步：100元(含100)價格(含100)(房間)字[1997]5號北步：京號，逐日遞增計費。2101以求重民確煙四物隊源黃上，超過10002接誤首片破相了.531001和10002.531001以上，超過50000.855001和50000.855001以上富失擊政步：，超過0.1到100000.2710000。步：

3、項目財產繼承轉讓稅由合同印花稅、註冊費100元、印花稅5元組成。步：

4、契稅的法定繼承人繼承財產，避免契稅;非法定繼承人步：應當按照遺囑的所有權繳納1.5%的契稅。

第5步：注意友放事項：

1、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

2、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書談需端田杆功六或媽或公證書及受託人身份證及複印件;

3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

4、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。

房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項2

房屋過戶手續有什麼流程呢？

1、 房屋過戶雙方在達成房屋轉手協議並簽訂正式合同後，在三十個工作日內向房屋管理部門提出申請，遞交房產證複印件，雙方方式人的身份證件及轉讓文書;

2、 在收到過戶申請後，房屋管理部門會進行房屋交易的'資格審查，在十五個工作日內予以同意或拒絕的答覆。在此過程中房屋管理部門會派工作人員對房屋價格、面積、位置等信息做勘察覈實;

3、 在過戶申請批准通過且完成房屋勘察後，過戶雙方需要向房屋管理部門繳納稅費，並領取經簽字蓋章的過戶證明。

知道了房屋過戶的工作流程，能幫助我們順利流暢地進行業務辦理，那麼在辦理房屋過戶的過程中。

我們都需要提供哪些材料呢。

1、 過戶雙方的有效身份證明，如果是委託他人進行辦理，則由委託人出具過戶雙方及委託人本人的有效身份證明;

2、 房產證書及土地歸屬證書;

3、 與房屋買賣有關的其他文書，包括原買賣合同、專賣合同等能夠證明過戶雙方權利義務的一切證件。

房產繼承過戶手續辦理流程和注意事項3

一、房產過戶手續

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件。

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥。

15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

二、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時賣方房產證上名字的.當事人需在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

三、房產過戶的交費情況

1、普通商品房、自建房：住房登記費80元，房屋所有權工本費10元，住宅轉讓手續費6元平方米。

2、商業營業用房：費住宅登記550元，工本費10元，轉讓手續費10元平方米。

3、房改房首次過戶，經公證處公證贈與或繼承的手續費成一半，其他不辦（地稅、契稅）。