期房爛尾怎麼樣要回錢，購房者在購買期房的過程中，難免會遇到爛尾樓的情況，如果購買到了爛尾樓的話，那麼首先需要了解清楚其原因，下面就來看看期房爛尾怎麼樣要回錢。
1、等待開發商籌款。如果還沒有明確爛尾，只是存在爛尾的可能，可以等開發商籌資金，之後就會繼續完工，這樣能夠使購房的損失降到最少。
2、繼續交房貸。當房屋出現爛尾之後，建議不要停止房貸退房，否則買賣關係會轉變爲債務關係之後，就比較難拿到開發商的補償款了。
3、起訴。業主可以將開發商起訴，一般勝訴之後就可以得到補償，建議可以聯合多名業主進行起訴。
4、找開發商協商。爛尾導致房屋不能按時交房，也可以先根據購房合同進行解決，爭首李知議性問題雙方可以再進行協商。
5、尋求第三方幫助。當房屋出現爛尾，可以找當地者消的主管部門進行解決，也可以尋求媒體的幫助。
買的房子爛尾了怎麼辦？
買的房子爛尾了，需要弄清楚產權歸屬，且需要購房者應該儘可能的與其他業主一同，取得法律支持。
1、弄清楚產權歸屬
如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證。購房者應到工商部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷；
如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等相關資料，到房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什麼都得不到強。房管部門經覈實後，應當予以辦理。在搞清楚產權歸屬後，購房者應儘量與其他業主一起，獲得法律支持。
2、聯合交涉維權
澄清產權歸屬問題後，購房者應該儘可能的與其他業主一同，取得法律支持。
如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的損失便可降低。
若決定要申訴開發商，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司勝訴得到補償，而有的業主由於一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最後可能得不到補償。
若是開發商因爲資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因爲退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的'規定，購房者比一般債主更容易得到開發商的補償款。
購買的房屋爛尾的情形是時有發生的，若是買到此種類型的房屋，購買方可以要求開發商承擔違約責任，若是不承擔，那麼可以選擇向法院起訴。房子爛尾無疑證明開發商違約了，開發商可能需要承擔的違約責任爲支付違約金、返還購房價款等。
爛尾樓爲什麼不賣
爛尾樓並不是不賣，主要還是因爲賣不掉。因爲這種情況下，開發商與購房者涉及到違約行爲，不僅要處理房屋建設事宜，還要處理與業主的賠款事宜，所以不少開發商不願意接手，而且接爛尾樓也是需要一筆大量的資金的，如果沒有資金雄厚的情況下，沒有人願意賭。
如果是房子爛尾了業主的錢是可以申請退還的。在爛尾樓的處理程序中，我國的購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏，優先級別低於消費者關係，此時是需要注意相關的法律法規的規定的。
如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因爲退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。
買到爛尾樓還是要還房貸嗎
1、要還房貸。業主購買的房屋爛尾無法交付的，業主還要償還房貸，如果私自停貸的，就會構成債務違約，要承擔違約責任。業主經銀行同意的，可以暫停償還房貸。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
貸款買房要注意哪些事項
爲商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成爲可能，也爲房地產開發商提供了融資手段。目前，由於對預售商品房按揭尚無規定，按揭貸款合同條款多爲銀行制定的'格式條款，一般來說，購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。
1、根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作爲擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作爲結果的承擔者也應該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。
3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。
