16城整頓學區房炒作，各地下發對學區房的整頓政策後，不少業主都對學區房掛牌價做了不同程度調整。學區房上漲過快，跟市場炒作存在一定關聯，16城整頓學區房炒作。
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處在風口浪尖的學區房，正成爲不少城市的整頓對象。
據記者統計，今年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、成都、太原等在內的16城下發樓市調控文件，內容均涉及整頓學區房炒作。
全國多城對學區房炒作進行管控
記者梳理髮現，對學區房進行調控的城市，政策維度多集中在“學區房指導價”、“大學區招生”、“教師輪崗”三個層面。
對學區房設立指導價是各個城市對學區房進行調控時最爲常用的手段。其中，瀋陽、合肥、寧波等城市都施行了類似政策。
瀋陽印發《關於規範房地產銷售宣傳的通知》，規定中介不得以學區房名義掛牌二手房，不得以明顯高於市場價格或政府公佈的交易參考價格掛牌二手房。
合肥印發《關於深化學區房調控政策的通知》和《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發佈機制的通知》，對16個雙學區房建立交易指導價，引導市場預期。
寧波印發《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出熱點學區房參考價格機制，並對市內112個小區建立交易參考價格。
除了對學區房建立指導價外，設立“大學區招生”也是不少城市慣用手段之一。一線城市中的北京和深圳，都有施行“大學區招生”政策的準備。
2021年7月，《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》在深圳市人大常委會網站上公開徵求意見，其中針對義務教育提到的“應當推行大學區招生”。
何謂大學區招生？舉個例子，A學校對應甲片區，B學校對應乙片區，C學校對應丙片區。如果ABC學校實行大學區招生，那麼在甲乙丙片區的家長第一志願可在ABC三所學校中選擇。
簡單來說，就是學區房和學校不再一一對應，即便你買了學區房，也不一定能去到心儀的學校。
相類似的政策在北京也在實施。今年4月，北京教育資源最爲豐富的西城區、海淀區、東城區進一步明確多校劃片政策，一個小區對應多個學校。
“如果說對學區房設置指導價是在明面上給學區房降溫，那麼從教育資源上下手，則是在‘治本’。”一位業內人士指出，各地對學區房的炒作之所以屢見不鮮，最爲根本的原因在於教育資源不均衡，而通過行政手段縮小同一地區“牛校”和“普校”之間的差距，能從根源上解決學區房被市場炒作的問題。
記者注意到，今年以來，包括北京、深圳、常州在內的不少城市，還欲通過教師輪崗的方式，實現教育的均衡發展。
58安居客房產研究院分院院長張波認爲，各地爭相落地抑制學區房炒作的政策，很大程度上源於近幾年學區房上漲過快，而學區房上漲過快，又跟市場炒作存在一定關聯，對應整治措施的出臺，有利於學區房降溫。
降價150萬仍未成交
記者發現，各地下發對學區房的整頓政策後，不少業主都對學區房掛牌價做了不同程度調整。
如合肥，在諸葛找房平臺，24小時內合肥共有超608套二手房降價，降價房源清單中，不乏濱湖區、政務區、高新區等熱門區域中有雙學區加持的名校二手房。
從整體降價房源的信息看，降價區間多在1萬-10萬元不等，但也不乏個別樓盤降價在50萬以上。
瑤海區“滁州路小學+38中本部”學區房和平盛世一套約136平方米房源，8月23日上架報價358萬元；9月27日報價調整至308萬元，降價52萬元。
圖源諸葛找房
政務區華潤凱旋門一套約135平方米房源，7月底上架，報價655萬元；9月27日報價調整爲610萬元，降價45萬元。按照最新學區劃分，其小學爲嘉和苑小學，中學爲五十中新區。
類似學區房降價的現象在深圳也同樣上演。記者從多名一線房產經紀人處獲悉，近期深圳學區房價格出現鬆動，多區標杆學區盤業主下調報價，部分業主降價幅度超百萬元。
該中介向記者推薦了位於南山西麗大學城附近某帶學位的樓盤。據介紹，該房源兩個月前132平方米的掛牌價爲1350萬元，9月27日業主降到1200萬元，降幅爲150萬元，但還是沒有賣出去。
“深圳學區房價格出現鬆動是正常現象，說明整個市場對學區房的明顯泡沫已形成共識。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，在學區房新政擬出臺和二手房指導價政策影響下，深圳超高價學區房正在“擠泡沫”。
但大家對學區房未來的走勢仍存異議。一位在深圳從業7年的房產中介告訴記者，儘管目前學區房價格出現了異動，但從長期角度來看學區房仍會是深圳的熱門產品。
多位業內人士也發表了自己看法，如果房源與優質學區不再有明確掛鉤，短時間對過去極優質的頂尖學區會形成價值下拉，但只要上學問題與房屋本身有關聯，學區房的錨定價值就會一直存在。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，各地對學區房整頓導向是非常好的，因爲從過往經驗來看，對二手房炒作較多的就是學區房。而通過調控，可以真正意義上對二手房和學區房炒作進行打壓。
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收益越大投資風險也就越大，房地產中的“勞斯萊斯”學區房雖然收益很高，但是存在的風險也同樣是最大的，2021年受到政策調控北京、上海、深圳等多個城市的學區房降價百萬已經是非常平常的事情了。
如今的房子並不是簡單的解決居住的問題，現在包含了愛情、婚姻、教育、戶籍、醫療、金融等各方面的屬性在內。我國著名商人李嘉誠說過，購房看重三大因素、地段、地段還是地段，如果只是一套普普通通的房子，是不可能產生如此高昂的價值，有人曾猜測，如果沒有相關的房產配套的情況下，土地的價格就賣不了這麼貴，房價自然也不會這麼高，購房的人羣也不像今天這麼多。
根據相關的數據統計，房子佔據普通家庭77%的財富結婚，爲什麼需要房子？因爲房子代表了一個家庭的財富，另外房子可以爲婚姻進行處理，目前購房的主力軍絕大部分都是90後，而購房的最主要目的有75%都是爲了解決結婚的問題。
在衆多房產中學區房是最突出的，學區房主要是稀缺性，流通的價值也是非常的高，相隔一條馬路兩邊的房子一邊是學區房，另外一邊不是學區房，價格可以相差30%，甚至是50%。全國範圍內重點學區房基本上都屬於供不應求的階段，一套房源放出來有衆多的購房者搶着來看房，房屋的價格被價高者得。“學區房”的炒作違背了房地產健康穩定的發展也觸及到“房住不炒”的調控方向。
今年人口普查數據出來後，學區房和教育這兩方面進行了強制的調控，不少地方的教育培訓機構以及學區房都發生了翻天覆地的變化。
全國樓市的風向指標，深圳受到政策的推動下，整體的成交量也出現了大幅度的降溫，根據最新的數據顯示，深圳的二手房成交量已經出現了5連跌的局面，8月份的二手房成交量更是創下了近10年來的.新低，成交套數突破不了2000套，學區房也被受到重點關注。
8月1日，發佈了一篇《深圳經濟特區社會建設條例（草稿徵求意見）》公開徵求意見，針對各界關注的教育公平問題草稿中明確地提到要推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育與學校教師交流制度，以合理均衡地分配教育資源，優化教育結構。雖然草稿仍在審覈階段，具體的細節還沒有完全地披露出來，但是對於市場的衝擊已經造成了一定的影響。
京東法拍網顯示深圳福田區港中旅花園26棟一套116平方的學區房，起拍價格爲1,969萬與市面價已經便宜了接近500萬的價格，但直到拍賣結束無人出價，根據深圳的從業人員介紹，該小區自帶荔園外語小學和深圳高級中學學位，也就是人們口中常說的雙學位，房子的銷售價格基本上都是在2,500萬至3,000萬之間，單價已經超過20萬元每平米。
深圳優質學區房，百花片區，長城花園，104.7平米，起拍價格爲1,040萬，單價10萬元每平米，比市面上已經便宜了3萬多元每平米，同樣也遭遇到流拍，二拍的起拍價格已經下降到867萬依舊無人接手。根據區域內的相關負責人說道法拍房在這個區域出現牛掰是非常的稀罕的，之前的價格不斷地追高，現在沒人追高，還出現大幅度的降價也無人問津，這是歷史第1次出現。
北京也同樣受到了巨大的衝擊：
學區房或將不再存在的，也不要考慮學區房能帶來什麼額外的高收益回報，現在房子能賣得出去已經是求神拜佛了。
北京西城區德勝學區房的經紀人說道，從7月初德勝學區房的調劑，到其他地區至今兩個月，德勝學區房的價格已經下降，差不多150萬至200萬之間。7月初隨着北京“幼升小”入學志願工作展開教育高地的西區，海淀區多校劃片入學正式落地，明確2020年7月31日後購房的家庭不再對應登記劃入片區學校，全部以多校劃片方式在學校相鄰的學區內入學。信息內容非常的簡潔，也就是說花了高價錢購買的學區房，原本以爲孩子可以讀到指定的學校，現在不一定的，全部以抽籤的形式進行分配學校，可能會分配到新街口學區展覽路學區，在家長眼中，這兩個學區房並不像在西城區特別的突出，花了大價錢，卻讀不到好學的學校。
另外北京也實施新的一輪教師輪崗交流制度，讓更多的學生享受優質的教育，簡單的描述就是之前優質學校的老師也有可能會分配到其他學校進一步的瓦解學區的公平教育問題。
北京此次出臺的政策一點都不突然。，去年就已經明確的作出警告，未來學區房將會發生變化不少的人還是被學區房的概念矇蔽了雙眼，啞巴吃黃連，有苦說不出。政策確立了之後，不少的老破小房子，學區房的價格出現大幅度的下降，一夜降價80萬，一夜降價150萬，一夜降價200萬的信息撲面而來，隨着時間的推移政策越來越完善，手中所存在的學區房價值將會不斷地被壓低。不少的業主，想盡一切辦法，在最短時間內脫手房產。
國內高層會議已經多次強調“教育公平”，2020年4月特別提到“要推進城鄉義務教育一體化，縮小城鄉教育資源差距促進教育公平，切斷貧困代際傳遞”；2021年3月，高層特別提到“機會公平是教育公平最大的公平”
最近這幾年不少人都在吹捧學區房，甚至有部分人羣回到老家購買房子的時候，也問到銷售自己購買的房子，是不是學區房，購房者根本都沒有了解過縣城有沒有學區房這樣的說法。
縣城的教育資源根本是處於較爲寬鬆的狀態，只要想讀書，即便戶籍不用進來，就在縣城裏面購買了相關的社保就可以讀書了，在縣城學區房這樣的說法，可能真的只是一個心理安慰吧。
如今學區房受到如此之大的衝擊，有不少原本打算購買學區房的人羣，也在觀望市場的變化再作出決定。並不是說學區房就沒有作用，只不過是存在的作用力比過去的少了很多，不能指定學校，大家都是如同盲盒和一般。
總結：
2021年的樓市整頓不僅僅是學區房而已，所有相關商品房行業的東西都會受到整頓，房屋價格上漲過快的城市堅決給予問責。2021年的樓市“限漲”和“限跌”是同時存在的，主要是讓房地產市場迴歸到平穩健康的狀態，如今不少城市開始限地價、限房價、限漲幅、限售、限購、限貸，最經典的政策還是二手房，參考指導下受到多個城市的學習，也確實讓市場出現大幅度的降溫。
新的風暴已經出現，接下來的樓市會面對前後左右的夾擊，學區房肯定是被擠壓最嚴重的一個。
