哈爾濱市爲何出臺買房新政，截至2021年8月哈爾濱主城六區新建商品住宅庫存1120.64萬平方米，去化週期高達31.1個月，也就是兩年半左右。哈爾濱市爲何出臺買房新政。
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1、樓市過冷，市場供過於求
自2020年開始，哈爾濱樓市隨着新冠疫情暴發就受到嚴重衝擊。從2021年3月份開始，部分項目採取降價銷售策略，以求快速回籠資金，但在成交量短期上揚後，便迎來強調控，購房者觀望情緒加劇，市場逐漸進入艱難期。
易居研究院智庫中心數據顯示，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢。到目前，哈爾濱樓市已連跌8個月。
據此前中國房地產報報道，哈爾濱樓市正遭受重大沖擊：哪怕不少開發商紛紛打出“降價牌”，但銷量未見明顯提升。萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動，其中包括一元秒殺一平方米、買房送家電、一口價特價房限時秒殺等，但銷量未見明顯提升，甚至不少樓盤黃金週銷量達不到兩位數。數據顯示，今年十一黃金週期間，哈爾濱新房成交僅345套。
冷清的交易已經影響到了企業生存。
2、人口流出嚴重。
在最新公佈的七普數據，哈爾濱省會哈爾濱的常住人口爲1000.99萬，較六普時減少62.6萬，成功守住了一千萬的整數關口。儘管如此，哈爾濱仍然是十年間全國唯一出現人口淨流出的省會城市。同時，也成功退出了全國十大人口大市的行列。
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受新冠疫情及政策、供地、人口流動等因素影響，哈爾濱房地產市場受到重大沖擊，百姓購房信心不足，觀望情緒持續加劇，市場逐漸進入艱難期。
同策機構統計數據顯示，哈爾濱樓盤成交量已連續多周出現下滑，第38周（9月20日-26日）成交915套更是跌破千套大關，環比下降12%。
十一黃金週期間，各售樓處到訪量直接“腰斬”， 不少樓盤黃金週銷量甚至達不到兩位數。
房地產各項指標下滑嚴重、新房及二手房市場均出現嚴重供大於求現象。
截至2021年8月哈爾濱主城六區新建商品住宅庫存1120.64萬平方米，去化週期高達31.1個月，也就是兩年半左右。
這一數據還只是普通住宅，實際上，哈爾濱市商品房市場上還有大量40年商業產權的商辦公寓類產品，這個數據也是特別高的.，並且實際去化也較爲困難。
另外，由於正常統計商品房庫存量都是以取得預售證爲前置入市條件，從而對庫存面積和去化週期有了更準確的掌握，但實際在目前的哈爾濱房地產市場上，還有不少已取得土地但尚未開工，或者已開工但尚未取證入市的樓盤項目及房源，這一部分數量也不少，所以如果將這一部分數量也納入統計的話，那麼哈爾濱廣義房地產庫存量可能更高。
面對如此高的房地產庫存量，可以預見在未來2年內，哈爾濱將進入一個緩慢的房地產去庫存週期，並且房價也將會長期低迷。因此，如果沒有房地產政策的調整，短期內哈爾濱房地產市場很難再恢復元氣。
此次出臺的哈爾濱“十六條”樓市新政，正是延續房住不炒、因城施策的主基調，以促進哈爾濱房地產市場平穩健康發展爲目的，減輕房企現金流壓力，全面展開“搶人大戰”，支持滿足剛性住房需求，鼓勵引導改善性住房需求，進一步提高商品住房市場銷量，確保實現“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標。
