買房須知的主要常識，對大多數人來說，買房是生活中的一件大事，所以仔細對待它並沒有錯。很多的人結婚的時候都需要買房，作爲一個新人，買房一定要注意，那大家一起來了解下買房須知的主要常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
5、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
6、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的.數額控制在總收入的50％以內。
7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
9、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
10、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
11、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
13、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
買房查徵信主要查什麼
1、個人基本信息
個人基本信息包含被徵信當事人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、工作單位、聯繫地址等用以識別個人身份的信息。
一般情況下，就算已婚也不會在個人徵信中顯示信息，只有一種情況纔會，即夫妻共同貸款。
2、銀行信用
信貸記錄這一部分是個人信用報告信息的關鍵，主要包括，個人的貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款餘額以及還款記錄等信息。
此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況，徵信機構和授信銀行從這些信息中分析消費者的行爲方式、消費偏好，從消費者以往的還款意願，判斷其未來還款能力。
3、公共記錄
包括最近5年內的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費記錄。
比如：個人在通信、水、電、煤的繳費情況，或手機使用狀態是否正常，車輛是否違章，公用事業有無欠費等。
4、異議記錄
被徵信當事人對於報告中所反映的內容認爲有爭議時，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個人有權提異議體現了對個人正當權益的保護，也是徵信機構信息校正、更新的重要途徑。
5、查詢記錄
查詢記錄是指該個人在最近6個月內所有被查詢的記錄的彙總，主要包括本人查詢記錄和機構查詢記錄。如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被徵信當事人的資質不好，是會影響以後貸款申請和信用卡的辦理的。
買房怎麼選戶型
買房時，戶型再好，採光也不好，會影響我們的室內空氣流通，所以要選擇採光好的戶型。
房屋採光非常重要，通風要流暢，能穿廳風，朝向的選擇通常朝南。窗景除外，窗景也很重要。夏季建築西端臥室西曬會使室溫很高，建築北側房間冬季室溫很低，因此西外牆和北外牆應進行保溫處理。儘量注意臥室的採光效果。
室內門的位置應考慮開放方向不影響使用的.空間、臥室的祕密和空間阻斷因素。門不直接面向客廳，更不用說直接面向臥室了。
在選擇房子時，一些房屋類型的走道非常長。在選擇房子時，我們應該注意避免選擇狹長的走道。狹長的走道佈局不能更合理，不利於傢俱的擺放，造成面積浪費。對於購房者來說，這更重要*的浪費。
在選擇戶型時，一定要看房子的形狀是否方正，再做出更好的選擇，否則有些角落會影響採光。選房拿到戶型圖後，先看形狀。方形戶型整體利用率高，走廊和拐角不多，採光死角不多。大多數奇怪的房屋類型都有問題，如刀形、鋸齒形等，空間容易浪費，角落多，易碰撞，走廊和角落面積大，傢俱不易放置，增加了設計和裝飾的難度，但也影響了生活舒適。
