房產證沒下來可以過戶嗎，依據相關法律，房產證是房屋所有權歸屬的重要材料，由於目前採取的是產權登記制度，所以購買房屋後，要及時辦理房產證的。下面來看看房產證沒下來可以過戶嗎？
房產證沒下來可以過戶嗎1
房產證未辦下理，未取得房屋完整產權的，出現買賣、贈與、繼承房屋等情形時，不能辦理過戶登記的。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合併協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
房產證怎麼辦理
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行爲，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的'合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。
3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
5、由房地產管理部門核發過戶單。
房產證沒下來可以過戶嗎2
二手房房產證沒下來能買賣嗎
第一，在法律的明確規定之下，沒有產權證的房子是不會被交易的。
1、這個法律規定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當於此時是沒有產權證的，買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已，並沒有完全地辦理過戶登記手續。
2、在這種情況之下，沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因爲在房子這種不動產的交易過程當中，過戶是一個最重要的手續。而沒有產權證，就是不能夠過戶，那麼此時房屋是沒有辦法進行買賣的。
第二，如果一定要進行房屋買賣的話，那麼雙方能做的只有簽訂一個買賣合同，而這個合同的簽訂不加上過戶的話，是有很大的風險性。
1、上文已經給大家介紹了，如果沒有房產證的話，那麼這個房子是不支持買賣的，因爲沒有辦法進行過戶，那麼也就沒有辦法完全地轉移這個房子的所有權。
2、但是在現實生活當中，如果急需用錢的話，簽訂一個房屋買賣合同也是可以的，但是這個房屋買賣合同的簽訂並不代表房子本身的過戶，而是這個合同生效而已。
3、如果出現了善意第三人拿着房子和已經過戶的房產證來爭奪這個房產的話，那麼自己是處於劣勢的。所以在實際的操作過程當中，還是建議大家如果沒有房產證的話就不要買這個房子。
第三，那麼在買房的過程當中，我們應當注意些什麼？如何來保證自己的權益不受到損害？
1、由於二手房的買賣過程當中非常容易出現這種情況，所以在買房子的過程當中，我們首先必須要對於房子的產權問題、房屋的質量、所有權人問題有一個明確的認識。
2、在買賣房屋的過程當中，一定要明確產權是否明晰，一定要讓當事人出示自己的房產證明，如果沒有房產證明，那麼這個房產是有爭議的，最好就不要買這個房子。
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沒有房產證如何辦理過戶手續
沒有房產證的房屋不能辦理過戶手續。而當事人可以申請房屋確權，取得合法產權後，再申請房屋過戶。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百三十四條 【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
